フォーラム美野島
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
670万 〜 700万円
6階、1K、約32㎡の場合
| 参考相場単価 | 20万円/㎡ 〜 29万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 670万円 〜 700万円 | 6階, 1K, 約32㎡の例 |
| 売買履歴 | 63件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 3.5万 〜 9万円 | |
| 表面利回り | 9.5％ 〜 11.6％ | 6階, 1K, 約32㎡の例 |
資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.51
839人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 福岡県福岡市博多区美野島2丁目15-14
- 交通
- 福岡市営空港線「博多駅」徒歩19分
- 築年月
- 1992年3月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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フォーラム美野島の基本情報
建物・設備
| 名称 | フォーラムミノシマ | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 福岡県 福岡市博多区 美野島2丁目15-14 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒812-0017 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1992年3月 | 管理費 | 1㎡あたり179円 |
| 総戸数 | 63戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり200円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1R、1K、1LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
福岡県福岡市博多区美野島2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数63戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅は福岡市営空港線の博多駅で徒歩19分、ＪＲ鹿児島本線、福岡市営空港線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。西鉄平尾駅から徒歩19分、渡辺通駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 福岡銀行住吉支店 (26 m)
- セブン銀行 ミスターマックス セレクト美野島店 共同出張所 (136 m)
- 西日本シティ銀行 美野島 (ATM) (174 m)
- ファミリーマートパナソニックSN福岡構内 共同出張所(イーネットATM) (355 m)
- 医師信用組合 (544 m)
- 飯塚信用金庫福岡支店 (620 m)
- 西日本シティ銀行那の川支店 (631 m)
- ファミリーマート博多駅南5丁目 共同出張所(イーネットATM) (682 m)
- セブン銀行 ニューヨークストア 住吉店 共同出張所 (688 m)
- 佐賀銀行渡辺通支店 (767 m)
- 公園1件
- 第37号那珂川河川緑地 (792 m)
- コンビニ10件
- ローソン 博多美野島二丁目店 (176 m)
- セブンイレブン 博多美野島2丁目店 (204 m)
- セブンイレブン 博多美野島通り店 (296 m)
- ファミリーマート 博多美野島3丁目店 (320 m)
- ファミリーマート 博多美野島1丁目店 (363 m)
- ファミリーマート 博多駅南2丁目店 (376 m)
- ローソン 博多住吉五丁目店 (393 m)
- セブンイレブン 博多美野島1丁目店 (414 m)
- セブンイレブン 福岡大楠1丁目店 (427 m)
- セブンイレブン 福岡那の川1丁目店 (447 m)
- スーパー7件
- マミーズ 美野島店 (186 m)
- サニー 美野島店 (263 m)
- マルショク 駅南店 (688 m)
- ニューヨークストア 住吉店 (691 m)
- トライアルディスカウントコンビニ 高砂2丁目店 (812 m)
- サニー 那の川店 (864 m)
- サニー駅南店 (888 m)
- 学校/教育施設10件
- 放課後等デイサービス未来クラブ (94 m)
- 福岡市立住吉小学校 (210 m)
- 福岡市立住吉中学校 (214 m)
- 福岡県私設病院協会看護学校 (356 m)
- 公務員ゼミナール 福岡本校 (496 m)
- 麻生医療福祉専門学校福岡校3号館 (589 m)
- 麻生医療福祉専門学校福岡校4号館 (610 m)
- 麻生情報ビジネス専門学校福岡校 (613 m)
- 私立精華女子高校 (624 m)
- 麻生美容専門学校 福岡校 (635 m)
- 公共施設/機関10件
- 福岡市公民館 美野島公民館 (142 m)
- 福岡中央公共職業安定所那の川労働詰所 (456 m)
- 福岡市公民館 住吉公民館 (491 m)
- 福岡県警察本部 中央警察署 清川交番 (521 m)
- 中央警察署 清川交番 (522 m)
- 福岡県救急医療情報センター (544 m)
- 福岡産業保健総合支援センター (544 m)
- 在福岡インドネシア共和国名誉領事館 (574 m)
- 財団法人博多駅地区土地区画整理記念会館 (623 m)
- 福岡市公民館 大楠公民館 (656 m)
- 病院/医療10件
- 第一シルバーホーム百年橋 (99 m)
- 矢住医院 (103 m)
- 大城外科胃腸科医院 (145 m)
- 小野病院 (172 m)
- たかの歯科クリニック (174 m)
- わかば整骨院 (175 m)
- みのしま整骨院 (185 m)
- みどり歯科クリニック (191 m)
- 松藤内科医院デイケアセンターたんぽぽ (212 m)
- 松藤医院 (223 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 光應寺保育園 (163 m)
- スマイルキッズ (389 m)
- ほっぺるランド 住吉 (460 m)
- ナッツ保育園 (492 m)
- サルナート幼稚園 (496 m)
- 博多コスモス保育園 (530 m)
- キッズルームクローバー (580 m)
- ひかり保育園分園ひかりのこ保育園 (634 m)
- とっと保育園 (651 m)
- 東住吉保育園 (726 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フォーラム美野島の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フォーラム美野島の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 413万～1,191万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 福岡市博多区の平均より35.9% 低い↓ 福岡県の平均より24.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、1K、約32㎡のお部屋の場合 670万 〜 700万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
フォーラム美野島の相場
- ㎡単価
- 20.6万円
- 坪単価
- 68.2万円
福岡市博多区の相場
- ㎡単価
- 32.1万円
- 坪単価
- 106.4万円
福岡県の相場
- ㎡単価
- 27.4万円
- 坪単価
- 90.7万円
売買価格相場の未来予想
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フォーラム美野島の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 670万〜700万円対前年同月比↓ | 670万〜700万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フォーラム美野島の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、450万〜1,290万円です。専有面積は約20㎡〜約41㎡です。全部で63件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 1,290万円 | 6〜10 | 1K | 約42㎡ (約13坪) | 約30万円 (約101万円) | 北東 | - |
| 2023年10月 | 1,290万円 | 6〜10 | 1K | 約42㎡ (約13坪) | 約30万円 (約101万円) | 北東 | - |
| 2023年10月 | 540万円 | 6〜10 | ワンルーム | 約20㎡ (約6坪) | 約27万円 (約89万円) | 南東 | - |
| 2023年7月 | 560万円 | 6〜10 | 1ワンルーム | 約20㎡ (約6坪) | 約28万円 (約92万円) | 南東 | - |
| 2023年7月 | 780万円 | 1〜5 | 1ワンルーム | 約34㎡ (約10坪) | 約22万円 (約75万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で63件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57.8万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.2万円となっております。以前の期間と比較して＋9.51％上昇しています。
2016年〜2020年では、47件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87万円となっております。以前の期間と比較して＋37.56％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84万円となっております。以前の期間と比較して-3.48％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フォーラム美野島の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 699万円 | 22.7万円 |
| 4階〜5階 | 550.4万円 | 21.5万円 |
| 6階〜7階 | 615万円 | 26.3万円 |
| 8階〜9階 | 963万円 | 26.2万円 |
| 10階〜11階 | 1,233.3万円 | 29.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 710万円 | 24.9万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 748.7万円 | 25.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 751.9万円 | 25.4万円 |
| 北/北東/北西 | 1,290万円 | 31.3万円 |
フォーラム美野島の売却のご相談
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フォーラム美野島の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,500 〜 6,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、1K、約32㎡のお部屋の場合 5.3万 〜 6.5万円 (表面利回り：9.5％ 〜 11.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で173件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9.0万円 | 1LDK | 41.25㎡ | 18.0万円 | - | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 4.5万円 | 1K | 20.62㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 9.0万円 | 1LDK | 41.25㎡ | - | 18.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 5.6万円 | 1K | 28.48㎡ | - | 5.6万円 | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 4.5万円 | 1K | 20.62㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フォーラム美野島の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 4.4万〜4.6万円 24.75㎡ / 南 |
| 2階 | |
| 3階 | 3.7万〜3.9万円 20.62㎡ / - |
| 4階 | 5.1万〜5.4万円 28.48㎡ / 南東 |
| 5階 | 3.8万〜4万円 20.62㎡ / 南 |
| 6階 | 5.2万〜5.5万円 28.48㎡ / 南西 |
| 7階 | 5.2万〜5.5万円 28.48㎡ / 南西 |
| 8階 | 6万〜6.3万円 32.0㎡ / 南 |
| 9階 | 6.2万〜6.5万円 33.52㎡ / 南東 |
| 10階 | 7.7万〜8.1万円 41.25㎡ / 南西 |
| 11階 | 7.8万〜8.1万円 41.32㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 糟屋郡久山町
- 糟屋郡粕屋町
- 遠賀郡芦屋町
- 遠賀郡水巻町
- 遠賀郡岡垣町
- 遠賀郡遠賀町
- 鞍手郡小竹町
- 鞍手郡鞍手町
- 嘉穂郡桂川町
- 朝倉郡筑前町
- 朝倉郡東峰村
- 三井郡大刀洗町
- 三潴郡大木町
- 八女郡広川町
- 田川郡香春町
- 田川郡添田町
- 田川郡糸田町
- 田川郡川崎町
- 田川郡大任町
- 田川郡赤村
- 田川郡福智町
- 京都郡苅田町
- 京都郡みやこ町
- 築上郡吉富町
- 築上郡上毛町
- 築上郡築上町
