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フォルム小倉南1番館

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

310万 〜 330万円
3階、1LDK、約38㎡の場合

参考相場単価8万円/㎡2025年3月更新
参考相場価格310万円 〜 330万円3階, 1LDK, 約38㎡の例
売買履歴92件2022年04月14日更新
家賃相場3.4万 〜 4.5万円
表面利回り14.5％ 〜 17.7％3階, 1LDK, 約38㎡の例

資産評価 [福岡県]★★☆☆☆2.86

210人がこのエリアに興味を持っています

住所
福岡県北九州市小倉南区湯川新町1丁目10-6
交通
  • ＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）「安部山公園駅」徒歩13分
築年月
1991年3月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

フォルム小倉南1番館の販売中の中古物件

フォルム小倉南1番館をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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フォルム小倉南1番館の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

フォルム小倉南1番館の基本情報

フォルム小倉南1番館は、コスモスイニシアによって1991年03月に竣工された総戸数19戸の5階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約35㎡～約38㎡、間取りが1DK、1LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年03月現在の参考相場価格は298万～324万円、参考相場単価は8万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フォルムコクラミナミイチバンカン管理会社-
住所福岡県 北九州市小倉南区 湯川新町1丁目10-6管理形態委託
郵便番号〒800-0256管理員巡回
築年月1991年3月管理費1㎡あたり178円
総戸数19戸修繕積立金1㎡あたり157円
階建5階建間取り1DK、1LDK
交通
  • ＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）「安部山公園駅」徒歩13分
  • ＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）「城野駅」徒歩23分
  • 北九州モノレール「北方駅」徒歩28分
設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域-駐輪場あり
分譲会社コスモスイニシアバイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用
ブランドフォルム

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福岡県北九州市小倉南区湯川新町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数19戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）の安部山公園駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。城野駅から徒歩23分、北方駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 公園1件
    • 湯川公園 (943 m)
  • コンビニ8件
    • ローソン 小倉霧ケ丘三丁目店 (389 m)
    • セブンイレブン 小倉霧ヶ丘3丁目店 (480 m)
    • ファミリーマート 小倉安部山入口店 (744 m)
    • ポプラ 高坊店 (758 m)
    • ローソン 小倉若園三丁目店 (828 m)
    • ローソン 小倉蜷田若園店 (834 m)
    • チェリースロープ (885 m)
    • セブンイレブン 小倉葛原1丁目店 (980 m)
  • スーパー1件
    • you meマート(ゆめマート)若園 (910 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 湯川児童クラブ (192 m)
    • 北九州市立湯川小学校 (242 m)
    • 北九州市立若園小学校 (667 m)
    • 北九州市立 若園児童館 (782 m)
    • 北九州市立霧丘小学校 (875 m)
    • 霧丘学童保育クラブ (878 m)
    • 西日本看護専門学校 (926 m)
    • 北九州自動車大学校 (947 m)
    • 託児所パピィハウス (965 m)
  • 公共施設/機関1件
    • 湯川区公民館 (324 m)
  • 病院/医療10件
    • ベリーズクリニック (71 m)
    • 河田耳鼻咽喉科医院 (87 m)
    • 坂本クリニック耳鼻咽喉科 (142 m)
    • 奥医院 (237 m)
    • 医療法人 おく胃腸内科クリニック (240 m)
    • 障害者児地域サポートセンターぱすてるヘルパー派遣事業 (343 m)
    • 小規模多機能ホーム霧ヶ丘 (378 m)
    • デイサービスこもれび (401 m)
    • 三浦歯科医院 (405 m)
    • とくなが小児科クリニック (408 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 湯川こいこい保育園 (297 m)
    • 認定こども園清和幼稚園 (398 m)
    • 北九州病院わかば保育園 (797 m)
    • 若園保育所 (829 m)
    • 聖母園 (919 m)
    • あさひ保育園 (970 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フォルム小倉南1番館の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フォルム小倉南1番館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格298万～324万円
参考相場単価
2025年3月の相場単価
㎡単価
8万円
坪単価
28万円
前月との比較2025年2月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年3月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2022年3月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較北九州市小倉南区の平均より53.7% 低い↓
福岡県の平均より70.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、1LDK、約38㎡のお部屋の場合
310万 〜 330万円
坪単価によるランキング
福岡県
6831棟中 6471位
北九州市小倉南区
173棟中 164位
湯川新町
4棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • フォルム小倉南1番館の相場

    ㎡単価
    8.5万円
    坪単価
    28.1万円

  • 北九州市小倉南区の相場

    ㎡単価
    18.3万円
    坪単価
    60.7万円

  • 福岡県の相場

    ㎡単価
    28.5万円
    坪単価
    94.4万円

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フォルム小倉南1番館の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、1LDK、38㎡の物件の場合
2025年2月の参考価格2025年3月の参考価格2025年4月の参考価格2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格
310万〜330万円対前年同月比↓310万〜330万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フォルム小倉南1番館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、300万〜460万円です。専有面積は約35㎡〜約38㎡です。全部で92件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(92件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年1月360万円1〜51LDK約38㎡ (約11坪)約9万円 (約31万円)南西-
2021年12月360万円1〜51LDK約38㎡ (約11坪)約9万円 (約31万円)南西-
2021年11月360万円1〜51LDK約38㎡ (約11坪)約9万円 (約31万円)南-
2021年10月360万円1〜51LDK約38㎡ (約11坪)約9万円 (約31万円)南西-
2021年9月360万円1〜51LDK約38㎡ (約11坪)約9万円 (約31万円)南西-

会員登録すると、全部で92件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は32.7万円となっております。
2016年〜2020年では、85件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は34.7万円となっております。以前の期間と比較して＋6.05％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は31.2万円となっております。以前の期間と比較して-10.14％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フォルム小倉南1番館の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
31〜40㎡93件387.5万円（10.4万円）

フォルム小倉南1番館の中で最も多く販売実績のあるのは31〜40㎡の物件となっており、その時の販売価格は387.5万円（㎡単価10.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。

フォルム小倉南1番館の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階320万円8.4万円
2階423.2万円11.1万円
3階347.3万円9.2万円
4階381.7万円10.5万円
5階370万円9.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等387.6万円10.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西384.9万円10.3万円
西300万円8.5万円

フォルム小倉南1番館の売却のご相談

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フォルム小倉南1番館の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2025年3月の家賃相場㎡単価900 〜 1,200円坪単価3,200 〜 3,900円
物件の参考家賃3階、1LDK、約38㎡のお部屋の場合 3.7万 〜 4.5万円 (表面利回り：14.5％ 〜 17.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 4万〜4.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で28件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年11月3.4万円1LDK35.47㎡--1〜5-
2023年6月4.3万円1LDK38.0㎡--1〜5南
2023年5月4.5万円1LDK38.0㎡-4.5万円1〜5南
2023年4月4.5万円1LDK38.0㎡-4.5万円1〜5南
2017年6月4.4万円1LDK38.1㎡-4.4万円1〜5南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フォルム小倉南1番館の家賃モデルケース

 1K〜1LDK
1階4万〜4.2万円
38.1㎡ / 南
2階4万〜4.2万円
38.1㎡ / 南西
3階4.1万〜4.3万円
38.1㎡ / 南
4階3.8万〜4万円
35.87㎡ / 南西
5階4.2万〜4.4万円
38.0㎡ / 南

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フォルム小倉南1番館へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

フォルム小倉南1番館周辺の中古マンション

NO IMAGE

フォルム小倉南2番館

ＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）「安部山公園駅」徒歩12分
北九州市小倉南区湯川新町1丁目

98万〜340万円

17㎡〜38㎡
NO IMAGE

山内シャルム若園

ＪＲ日田彦山線「城野駅」徒歩18分
北九州市小倉南区蜷田若園2丁目

330万〜998万円

65㎡〜70㎡
NO IMAGE

グランドパレス安部山公園ステーションサイド

ＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）「安部山公園駅」徒歩5分
北九州市小倉南区湯川5丁目

1,650万〜2,680万円

60㎡〜90㎡
NO IMAGE

グリーンハイツ安部山

ＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）「安部山公園駅」徒歩6分
北九州市小倉南区湯川4丁目

690万〜780万円

67㎡〜74㎡
NO IMAGE

ミリオンコーポラス安部山公園駅前

ＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）「安部山公園駅」徒歩2分
北九州市小倉南区湯川5丁目

900万〜1,350万円

60㎡〜78㎡
NO IMAGE

フォーレスト安部山

ＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）「安部山公園駅」徒歩1分
北九州市小倉南区湯川5丁目

790万〜1,698万円

58㎡〜92㎡

フォルム小倉南1番館周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

リバーサイド美夜古

ＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）「行橋駅」徒歩14分
行橋市門樋町

180万〜570万円

53㎡
NO IMAGE

カーサ三萩野

ＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）「城野駅」徒歩5分
北九州市小倉北区片野新町2丁目

280万〜1,290万円

34㎡〜83㎡
NO IMAGE

オークラ前田ハイツ

ＪＲ鹿児島本線「八幡駅」徒歩12分
北九州市八幡東区前田3丁目

400万〜1,280万円

59㎡〜87㎡
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国際コーポ東門司

門司港レトロ観光線「出光美術館駅」徒歩10分
北九州市門司区東門司1丁目

680万〜1,090万円

69㎡〜76㎡
NO IMAGE

グランドハイツ第2三郎丸

ＪＲ日豊本線（西小倉-佐伯）「城野駅」徒歩9分
北九州市小倉北区三郎丸1丁目

680万円

70㎡
NO IMAGE

コーポ富士(北九州市)

北九州モノレール「片野駅」徒歩4分
北九州市小倉北区片野3丁目

480万〜1,190万円

49㎡〜87㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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