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エクレール幸神

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

540万 〜 560万円
5階、3LDK、約68㎡の場合

参考相場単価7万円/㎡ 〜 13万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格540万円 〜 560万円5階, 3LDK, 約68㎡の例
売買履歴263件2023年11月15日更新
家賃相場5.3万 〜 6.5万円
表面利回り12.2％ 〜 14.9％5階, 3LDK, 約68㎡の例

資産評価 [福岡県]★★☆☆☆2.81

518人がこのエリアに興味を持っています

住所
福岡県北九州市八幡西区幸神2丁目10-46
交通
  • 筑豊電気鉄道「西黒崎駅」徒歩24分
築年月
1984年10月
階建
10階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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エクレール幸神の基本情報

エクレール幸神は、1984年10月に竣工された総戸数118戸の10階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約53㎡～約90㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は414万～1,191万円、参考相場単価は7万円/㎡～13万円/㎡となっています。

建物・設備

名称エクレールサイノカミ管理会社自主管理
住所福岡県 北九州市八幡西区 幸神2丁目10-46管理形態自主管理
郵便番号〒806-0055管理員なし
築年月1984年10月管理費1㎡あたり94円
総戸数118戸修繕積立金1㎡あたり207円
階建10階建間取り2LDK、3DK、3LDK、4DK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福岡県北九州市八幡西区幸神2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数118戸で10階建ての大規模マンションです。最寄駅は筑豊電気鉄道の西黒崎駅で徒歩24分、近隣の生活環境も良好です。黒崎駅から徒歩24分、黒崎駅前駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • 西日本シティ銀行 ジェイコー九州病院 (816 m)
    • 北九州銀行相生支店 (975 m)
    • 株式会社北九州銀行 相生支店 (980 m)
  • 公園7件
    • 田良原公園 (516 m)
    • 十三塚墓園 (657 m)
    • 別所公園 (738 m)
    • 鉄竜緑地 (871 m)
    • 山の神池公園 (932 m)
    • 旧街道緑地 (952 m)
    • 熊西緑道 (967 m)
  • コンビニ8件
    • ローソン 八幡幸神三丁目店 (196 m)
    • セブンイレブン 八幡小鷺田店 (252 m)
    • ファミリーマート 茶売町店 (388 m)
    • デイリーヤマザキ 八幡西鳴水店 (446 m)
    • ローソン JCHO九州病院店 (826 m)
    • ローソン 八幡東鳴水三丁目店 (844 m)
    • 生活彩家 九州病院店 (855 m)
    • セブンイレブン 八幡西曲里町店 (908 m)
  • スーパー3件
    • FCO・OPくらしHOT館 (262 m)
    • 株式会社西鉄ストア スピナマート穴生店 (915 m)
    • SPINA MART(スピナマート) 穴生店 (932 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 北九州市立引野中学校 (464 m)
    • 北九州市立黒畑小学校 (520 m)
    • 北九州市立黒崎中学校 (585 m)
    • 福岡県立八幡工業高校 (600 m)
    • 北九州市立熊西小学校 (894 m)
    • 放課後等デイサービスライブアカデミーひきの (908 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 八幡西警察署 別当町交番 (782 m)
    • ハローワーク八幡 (903 m)
    • 八幡公共職業安定所 (904 m)
    • 八幡新卒応援ハローワーク (910 m)
    • 福岡助成金センター北九州雇用調整助成金臨時窓口 (910 m)
    • 北九州西労働基準監督署 方面 (910 m)
    • 八幡年金事務所 (922 m)
  • 病院/医療10件
    • 藤村歯科医院 (179 m)
    • リハプライド八幡黒崎 (266 m)
    • 日高整骨院 (335 m)
    • 幸神クリニック (349 m)
    • 清水歯科クリニック (350 m)
    • 久田クリニック (375 m)
    • たけうち医院 (381 m)
    • デイサービスセンター京良城 (452 m)
    • カーサアルジェント京良城 (452 m)
    • 川越産婦人科クリニック (506 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • 済世第二幼稚園 (301 m)
    • 幸神保育園 (478 m)
    • こじか幼稚園 (584 m)
    • 別所保育園 (631 m)
    • 引野保育園分園 (655 m)
    • 鳴水保育園 (791 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

エクレール幸神の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格414万～1,191万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
7万円 〜 13万円
坪単価
25万円 〜 43万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較北九州市八幡西区の平均より48.8% 低い↓
福岡県の平均より71.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合
540万 〜 560万円
坪単価によるランキング
福岡県
6813棟中 6531位
北九州市八幡西区
342棟中 284位
幸神
9棟中 8位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • エクレール幸神の相場

    ㎡単価
    7.8万円
    坪単価
    25.8万円

  • 北九州市八幡西区の相場

    ㎡単価
    15.2万円
    坪単価
    50.4万円

  • 福岡県の相場

    ㎡単価
    27.4万円
    坪単価
    90.7万円

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エクレール幸神の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、68㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
540万〜560万円対前年同月比↓540万〜560万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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エクレール幸神の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、250万〜998万円です。専有面積は約53㎡〜約90㎡です。全部で263件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(263件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月380万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約5万円 (約17万円)東-
2023年11月490万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約6万円 (約22万円)南-
2023年10月490万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約6万円 (約22万円)南-
2023年10月380万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約5万円 (約17万円)東-
2023年10月380万円1〜52LDK約58㎡ (約18坪)約6万円 (約21万円)南東-

会員登録すると、全部で263件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は25.2万円となっております。
2016年〜2020年では、203件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は29.8万円となっております。以前の期間と比較して＋18.08％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、68件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は30万円となっております。以前の期間と比較して＋0.67％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

エクレール幸神の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階607万円8.6万円
3階〜4階734.2万円9万円
5階〜6階566万円8.1万円
7階〜8階678.7万円9.6万円
9階〜10階750万円11.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等774.3万円12.5万円
3LDK/3SLDK等576.7万円8.1万円
4LDK/4SLDK等629.5万円7.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西614.9万円8.5万円
東673.8万円8.4万円
西615.5万円9.2万円
北/北東/北西755万円11万円

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エクレール幸神の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価800 〜 900円坪単価2,600 〜 3,200円
物件の参考家賃5階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 5.4万 〜 6.7万円 (表面利回り：12.2％ 〜 14.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 5.5万〜5.7万円
  • 3K〜3LDK平均 6.1万〜6.4万円
  • 4K〜4LDK平均 6.6万〜6.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で39件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年4月6.0万円2LDK58.86㎡-12.0万円1〜5-
2017年4月6.0万円3LDK68.58㎡-6.0万円6〜10-
2017年3月6.0万円2LDK58.86㎡-12.0万円1〜5-
2017年3月6.0万円3LDK68.58㎡-6.0万円6〜10-
2017年2月6.0万円2LDK58.86㎡-12.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

エクレール幸神の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階5万〜5.2万円
59.0㎡ / -
2階6.6万〜6.9万円
75.97㎡ / 南西		6.1万〜6.4万円
70.69㎡ / -
3階6万〜6.3万円
69.0㎡ / -
4階7.8万〜8.2万円
87.0㎡ / 南		7.6万〜8万円
87.0㎡ / 南東
5階5.5万〜5.8万円
62.85㎡ / -		5.2万〜5.4万円
58.86㎡ / 南東		7.4万〜7.7万円
83.76㎡ / -
6階6.2万〜6.5万円
68.58㎡ / 南		6.1万〜6.4万円
69.0㎡ / 南西
7階5.6万〜5.8万円
62.85㎡ / -		7.2万〜7.6万円
83.76㎡ / 東
8階5.4万〜5.6万円
58.86㎡ / 南		6.1万〜6.4万円
68.58㎡ / 南西		5.6万〜5.9万円
62.85㎡ / 南西
9階5.8万〜6.1万円
63.0㎡ / 南
10階

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