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サンパーク西鳴水

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,670万 〜 1,750万円
7階、3LDK、約85㎡の場合

参考相場単価19万円/㎡ 〜 26万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,670万円 〜 1,750万円7階, 3LDK, 約85㎡の例
売買履歴207件2024年01月07日更新
家賃相場6.7万 〜 12万円
表面利回り7.3％ 〜 9.0％7階, 3LDK, 約85㎡の例

資産評価 [福岡県]★★★☆☆3.43

455人がこのエリアに興味を持っています

住所
福岡県北九州市八幡西区西鳴水2丁目2-30
交通
  • ＪＲ鹿児島本線「黒崎駅」徒歩21分
築年月
2007年2月
階建
14階建
構造
鉄筋コンクリート造

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サンパーク西鳴水の基本情報

サンパーク西鳴水は、2007年02月に竣工された総戸数154戸の14階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約57㎡～約96㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,096万～2,546万円、参考相場単価は19万円/㎡～26万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サンパークニシナルミズ管理会社長谷工コミュニティ九州
住所福岡県 北九州市八幡西区 西鳴水2丁目2-30管理形態委託
郵便番号〒806-0054管理員日勤
築年月2007年2月管理費1㎡あたり50円
総戸数154戸修繕積立金1㎡あたり100円
階建14階建間取り1LDK、2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福岡県北九州市八幡西区西鳴水2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数154戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ鹿児島本線の黒崎駅で徒歩21分、近隣の生活環境も良好です。黒崎駅前駅から徒歩22分、西黒崎駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行2件
    • 西日本シティ銀行 ジェイコー九州病院 (636 m)
    • 西日本シティ銀行 サンリブ黒崎店 (ATM) (985 m)
  • 公園4件
    • 河頭山公園 (509 m)
    • 岡田公園 (862 m)
    • 田良原公園 (892 m)
    • 旧街道緑地 (921 m)
  • コンビニ7件
    • ローソン 八幡東鳴水三丁目店 (336 m)
    • デイリーヤマザキ 八幡西鳴水店 (397 m)
    • セブンイレブン 八幡鳴水店 (563 m)
    • 生活彩家 九州病院店 (646 m)
    • ローソン JCHO九州病院店 (653 m)
    • ローソン 八幡幸神三丁目店 (780 m)
    • セブンイレブン 八幡小鷺田店 (819 m)
  • スーパー2件
    • FCO・OPくらしHOT館 (905 m)
    • サンリブ黒崎 (990 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 北九州市立黒畑小学校 (174 m)
    • 北九州市立黒崎中学校 (244 m)
    • 北九州市立鳴水小学校 (695 m)
    • 北九州市立 黒崎児童館 (735 m)
  • 公共施設/機関7件
    • ハローワーク八幡 (790 m)
    • 八幡公共職業安定所 (793 m)
    • 八幡新卒応援ハローワーク (797 m)
    • 福岡助成金センター北九州雇用調整助成金臨時窓口 (797 m)
    • 北九州西労働基準監督署 方面 (797 m)
    • 八幡年金事務所 (818 m)
    • 北九州市役所 保健福祉局 八千代工芸舎 (979 m)
  • 病院/医療10件
    • ヘルパーステーションあやび (179 m)
    • デイサービス癒しの丘 (185 m)
    • あおぞらの里 グループホーム黒崎 (225 m)
    • いまむら歯科クリニック (327 m)
    • たけうち医院 (446 m)
    • 幸神クリニック (501 m)
    • 清水歯科クリニック (501 m)
    • 久田クリニック (512 m)
    • ひまわり歯科 (579 m)
    • JCHO九州病院 (646 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 鳴水保育園 (430 m)
    • あゆみの森共同保育園 (671 m)
    • 済世第二幼稚園 (711 m)
    • こじか幼稚園 (855 m)
    • 幸神保育園 (894 m)
    • 黒崎保育所 (939 m)
    • リトルワールド黒崎保育園 (970 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サンパーク西鳴水の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サンパーク西鳴水の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,096万～2,546万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
19万円 〜 26万円
坪単価
63万円 〜 87万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較北九州市八幡西区の平均より26.0% 高い↑
福岡県の平均より29.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約85㎡のお部屋の場合
1,670万 〜 1,750万円
坪単価によるランキング
福岡県
6813棟中 4745位
北九州市八幡西区
342棟中 85位
西鳴水
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • サンパーク西鳴水の相場

    ㎡単価
    19.2万円
    坪単価
    63.5万円

  • 北九州市八幡西区の相場

    ㎡単価
    15.2万円
    坪単価
    50.4万円

  • 福岡県の相場

    ㎡単価
    27.4万円
    坪単価
    90.7万円

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サンパーク西鳴水の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、85㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,670万〜1,750万円対前年同月比↓1,670万〜1,750万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サンパーク西鳴水の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、950万〜2,280万円です。専有面積は約57㎡〜約96㎡です。全部で207件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(207件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,550万円1〜54LDK約92㎡ (約28坪)約16万円 (約55万円)南-
2023年12月1,080万円6〜102LDK約58㎡ (約18坪)約18万円 (約61万円)南-
2023年12月1,640万円1〜54LDK約82㎡ (約25坪)約20万円 (約66万円)南-
2023年12月1,550万円1〜54LDK約92㎡ (約28坪)約16万円 (約55万円)南-
2023年11月1,080万円6〜102LDK約58㎡ (約18坪)約18万円 (約61万円)南-

会員登録すると、全部で207件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.4万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.3万円となっております。以前の期間と比較して-0.08％下落しています。
2016年〜2020年では、153件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.8万円となっております。以前の期間と比較して＋12.03％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、60件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.3万円となっております。以前の期間と比較して-0.76％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サンパーク西鳴水の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,643.8万円20万円
4階〜6階1,588.5万円20.9万円
7階〜9階1,751.7万円21.5万円
10階〜12階1,841.6万円21.8万円
13階〜14階1,380万円19.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,230万円20.3万円
2LDK/2SLDK等1,102.9万円18.6万円
3LDK/3SLDK等1,733.3万円20.9万円
4LDK/4SLDK等1,889.3万円21.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,766.2万円21.2万円
東1,721.6万円21.6万円

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サンパーク西鳴水の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円
物件の参考家賃7階、3LDK、約85㎡のお部屋の場合 10.2万 〜 12.5万円 (表面利回り：7.3％ 〜 9.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.9万〜8.3万円
  • 2K〜2LDK平均 7.8万〜8.2万円
  • 3K〜3LDK平均 10.6万〜11.2万円
  • 4K〜4LDK平均 11.9万〜12.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で62件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年9月9.5万円3LDK69.73㎡-19.0万円1〜5-
2020年8月9.5万円3LDK72.86㎡-19.0万円1〜5南
2020年8月9.5万円3LDK69.73㎡-19.0万円1〜5-
2020年7月9.5万円3LDK72.86㎡-19.0万円1〜5南
2020年7月9.5万円3LDK69.73㎡-19.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サンパーク西鳴水の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.3万〜7.6万円
57.65㎡ / -		9.4万〜9.9万円
72.86㎡ / 南		11.2万〜11.8万円
82.5㎡ / 南
2階7.5万〜7.8万円
57.65㎡ / -		11.1万〜11.7万円
83.55㎡ / 南		10.7万〜11.2万円
82.5㎡ / -
3階11.9万〜12.5万円
88.78㎡ / 南
4階7.7万〜8.1万円
60.48㎡ / 東		12.2万〜12.8万円
92.33㎡ / 南東
5階7.9万〜8.3万円
60.48㎡ / -		10.1万〜10.6万円
75.0㎡ / 南		11.5万〜12.1万円
85.35㎡ / 南
6階
7階8.2万〜8.6万円
60.48㎡ / 南		11.8万〜12.4万円
88.78㎡ / -
8階7.9万〜8.3万円
57.65㎡ / 南		11.7万〜12.3万円
87.67㎡ / -		11.4万〜12万円
83.55㎡ / 南
9階9.4万〜9.8万円
69.73㎡ / -		13.2万〜13.9万円
96.07㎡ / 南
10階8.1万〜8.6万円
60.48㎡ / -		12.3万〜12.9万円
88.78㎡ / 南
11階
12階8万〜8.4万円
60.0㎡ / 東		11.2万〜11.8万円
82.5㎡ / -		12.9万〜13.5万円
92.33㎡ / 南
13階9.8万〜10.3万円
71.54㎡ / -
14階

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