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ネオハイツ開成山公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,420万 〜 1,490万円
3階、4LDK、約77㎡の場合

参考相場単価18万円/㎡ 〜 19万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,420万円 〜 1,490万円3階, 4LDK, 約77㎡の例
売買履歴33件2024年01月17日更新
家賃相場9万 〜 10.8万円
表面利回り8.2％ 〜 10.1％3階, 4LDK, 約77㎡の例

資産評価 [福島県]★★★☆☆3.54

278人がこのエリアに興味を持っています

住所
福島県郡山市桑野1丁目16-6
交通
  • ＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）「郡山駅」徒歩39分
築年月
1997年2月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネオハイツ開成山公園の基本情報

ネオハイツ開成山公園は、大和団地によって1997年02月に竣工された総戸数47戸の6階建マンションです。施工は奥村組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約61㎡～約81㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,117万～1,596万円、参考相場単価は18万円/㎡～19万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオハイツカイセイザンコウエン管理会社大和ライフネクスト
住所福島県 郡山市 桑野1丁目16-6管理形態自主管理
郵便番号〒963-8025管理員なし
築年月1997年2月管理費1㎡あたり139円
総戸数47戸修繕積立金1㎡あたり178円
階建6階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通
  • ＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）「郡山駅」徒歩39分
設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社大和団地バイク置き場あり
施工会社奥村組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福島県郡山市桑野1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数47戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）の郡山駅で徒歩39分、ＪＲ磐越西線、ＪＲ磐越東線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 郡山信用金庫開成山支店 (112 m)
    • 須賀川信用金庫桑野支店 (355 m)
    • ゆうちょ銀行 仙台支店 郡山市役所西庁舎内出張所(ATM) (368 m)
    • 東邦銀行郡山市役所支店 (428 m)
    • 山形銀行郡山支店 (512 m)
    • 福島銀行開成支店 (561 m)
    • 大東銀行 事務センター (623 m)
    • 東邦銀行新さくら通り支店 (662 m)
    • セブン銀行 ヨークベニマル 本部店 共同出張所 (668 m)
    • JA郡山市本店 (792 m)
  • 公園3件
    • 開成山公園 (403 m)
    • 島中央公園 (483 m)
    • 開成緑地 (584 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 郡山桑野1丁目店 (136 m)
    • セブンイレブン 郡山市役所店 (405 m)
    • セブンイレブン 郡山桑野2丁目店 (410 m)
    • セブンイレブン 郡山島中央公園前店 (427 m)
    • ローソン 郡山桑野二丁目店 (450 m)
    • セブンイレブン 郡山開成2丁目店 (554 m)
    • ファミリーマート 郡山桑野三丁目店 (722 m)
    • セブンイレブン 郡山桑野3丁目店 (735 m)
    • ファミリーマート 郡山緑町店 (812 m)
    • セブンイレブン 郡山緑町店 (832 m)
  • スーパー6件
    • 鎌倉屋島公園前店 (482 m)
    • 株式会社鎌倉屋 島公園前店 (484 m)
    • ブイチェーン開成店 (775 m)
    • 株式会社ヨークベニマル 桑野店 (847 m)
    • ヨークベニマル桑野店 (847 m)
    • ザ・ビッグエクスプレス 島店 (950 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 放送大学福島学習センター (177 m)
    • 郡山女子大学 本学 (383 m)
    • 郡山女子大学附属高等学校 職員室 (441 m)
    • 私立開成学園郡山女子大附属高校 (581 m)
    • シンフォニア(一般社団法人) (612 m)
    • 郡山市立開成小学校 (734 m)
    • 郡山市立桑野小学校 (872 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 郡山年金事務所 (275 m)
    • 郡山市役所 児童手当・児童扶養手当・こども医療費の助成 (282 m)
    • ふくしま地域共同就職支援センター・職業相談・職業紹介 (373 m)
    • ハローワーク郡山マザーズコーナー (377 m)
    • ハローワークプラザ郡山 (377 m)
    • 郡山労働基準監督署 第一・第二・第三方面、労働条件関係 (395 m)
    • 郡山市役所 保健福祉部 障がい福祉課 障害者虐待防止センター (409 m)
    • 郡山市消防団 (478 m)
    • 郡山警察署 開成山交番 (480 m)
    • 郡山市役所 (480 m)
  • 病院/医療10件
    • しま歯科クリニック (251 m)
    • 久米こどもクリニック (257 m)
    • 遠藤歯科医院 (276 m)
    • 塚原産婦人科内科外科医院 (284 m)
    • 村上歯科医院 (304 m)
    • ぬかざわ歯科医院 (330 m)
    • 滋養堂整骨院 (335 m)
    • アイリス訪問看護ステーション (380 m)
    • アイリス居宅介護支援事業所 (384 m)
    • 幸福堂わく整骨院 (389 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 郡山保育所 (134 m)
    • 郡山女子大学附属幼稚園 (395 m)
    • 郡山どろんこ保育園 (591 m)
    • 郡山市桑野保育所 (820 m)
    • 郡山市開成保育所 (849 m)
    • ヒューマニティー幼保学園DREMSベビールーム (863 m)
    • あい・サポ文助保育園 (917 m)
    • つばさ保育園 (998 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオハイツ開成山公園の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオハイツ開成山公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,117万～1,596万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
18万円 〜 19万円
坪単価
60万円 〜 65万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較郡山市の平均より13.9% 低い↓
福島県の平均より16.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、4LDK、約77㎡のお部屋の場合
1,420万 〜 1,490万円
坪単価によるランキング
福島県
282棟中 171位
郡山市
129棟中 70位
桑野
15棟中 8位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ネオハイツ開成山公園の相場

    ㎡単価
    18.3万円
    坪単価
    60.5万円

  • 郡山市の相場

    ㎡単価
    21.2万円
    坪単価
    70.3万円

  • 福島県の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.2万円

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ネオハイツ開成山公園の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、4LDK、77㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,420万〜1,490万円対前年同月比↑1,420万〜1,490万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオハイツ開成山公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,290万〜1,750万円です。専有面積は約61㎡〜約81㎡です。全部で33件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(33件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月1,590万円1〜54LDK約76㎡ (約23坪)約20万円 (約69万円)南-
2023年12月1,590万円1〜54LDK約76㎡ (約23坪)約20万円 (約69万円)南-
2023年11月1,590万円1〜54LDK約76㎡ (約23坪)約20万円 (約69万円)南-
2023年10月1,590万円1〜54LDK約76㎡ (約23坪)約20万円 (約69万円)南-
2022年11月1,598万円1〜54LDK約78㎡ (約24坪)約20万円 (約67万円)南-

会員登録すると、全部で33件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.9万円となっております。以前の期間と比較して＋22.62％上昇しています。
2016年〜2020年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.2万円となっております。以前の期間と比較して＋10.71％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.4万円となっております。以前の期間と比較して＋4.87％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオハイツ開成山公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,490万円19.6万円
3階〜4階1,530.2万円19.7万円
5階1,485万円19.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等900万円14.6万円
3LDK/3SLDK等1,470万円19万円
4LDK/4SLDK等1,566.1万円20.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,540.8万円20.1万円

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ネオハイツ開成山公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年3月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,100円
物件の参考家賃3階、4LDK、約77㎡のお部屋の場合 9.7万 〜 11.9万円 (表面利回り：8.2％ 〜 10.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8.5万〜8.9万円
  • 3K〜3LDK平均 10.5万〜11.1万円
  • 4K〜4LDK平均 10.9万〜11.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年2月10.8万円3LDK73.86㎡32.4万円10.8万円1〜5-
2017年1月10.8万円3LDK73.86㎡32.4万円10.8万円1〜5-
2016年12月10.8万円3LDK73.86㎡32.4万円10.8万円1〜5-
2016年11月10.8万円3LDK73.86㎡32.4万円10.8万円1〜5-
2014年10月9.0万円3LDK73.86㎡27.0万円9.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオハイツ開成山公園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10.3万〜10.8万円
75.25㎡ / 南
2階10.1万〜10.6万円
73.86㎡ / -
3階
4階8.5万〜8.9万円
61.82㎡ / -		11.2万〜11.8万円
81.58㎡ / -		11万〜11.6万円
77.92㎡ / 南
5階10.7万〜11.2万円
75.22㎡ / 南
6階

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