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ネオハイツ郡山南

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,080万 〜 1,130万円
7階、4LDK、約79㎡の場合

参考相場単価13万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格1,080万円 〜 1,130万円7階, 4LDK, 約79㎡の例
売買履歴83件2024年02月11日更新
家賃相場8.5万 〜 12.8万円
表面利回り9.3％ 〜 11.4％7階, 4LDK, 約79㎡の例

資産評価 [福島県]★★★☆☆3.26

654人がこのエリアに興味を持っています

住所
福島県郡山市山根町3-25
交通
  • ＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）「郡山駅」徒歩26分
築年月
1996年8月
階建
13階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

ネオハイツ郡山南の販売中の中古物件

ネオハイツ郡山南をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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ネオハイツ郡山南の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ネオハイツ郡山南の基本情報

ネオハイツ郡山南は、大和団地によって1996年08月に竣工された総戸数76戸の13階建マンションです。施工は浅沼組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約60㎡～約82㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は824万～1,136万円、参考相場単価は13万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオハイツコオリヤマミナミ管理会社大和ライフネクスト
住所福島県 郡山市 山根町3-25管理形態委託
郵便番号〒963-8832管理員日勤
築年月1996年8月管理費1㎡あたり87円
総戸数76戸修繕積立金1㎡あたり318円
階建13階建間取り2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通
  • ＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）「郡山駅」徒歩26分
設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社大和団地バイク置き場-
施工会社浅沼組立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福島県郡山市山根町に位置する分譲マンションで、総戸数76戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）の郡山駅で徒歩26分、ＪＲ磐越西線、ＪＲ磐越東線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行7件
    • 大東銀行深沢支店 (357 m)
    • ファミリーマート郡山日出山 共同出張所(イーネットATM) (395 m)
    • 東邦銀行 郡山南支店 (448 m)
    • ゆうちょ銀行 仙台支店 ヨークベニマル堤下店内出張所(ATM) (633 m)
    • セブン銀行 ヨークベニマル 堤下店 共同出張所 (639 m)
    • 須賀川信用金庫郡山支店 (849 m)
    • セブン銀行 ヨークベニマル 新小原田店 共同出張所 (903 m)
  • 公園4件
    • 香久池公園 (510 m)
    • 池ノ台緑地 (758 m)
    • 香久池緑地 (844 m)
    • 酒蓋公園 (889 m)
  • コンビニ7件
    • ローソン 郡山愛宕店 (225 m)
    • セブンイレブン 郡山図景町店 (252 m)
    • セブンイレブン 郡山三中前店 (570 m)
    • セブンイレブン 郡山七ツ池店 (615 m)
    • セブンイレブン 郡山文化センター前店 (901 m)
    • ファミリーマート 郡山本町店 (969 m)
    • ファミリーマート 郡山小原田五丁目店 (970 m)
  • スーパー3件
    • ヨークベニマル堤下店 (624 m)
    • 株式会社ヨークベニマル 堤下店 (682 m)
    • ヨークベニマル新小原田店 (902 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 福島県立郡山東高校 (136 m)
    • 星槎国際高等学校福島学習センター (257 m)
    • 日本大学工学部 研修会館 (431 m)
    • 郡山市立郡山第三中学校 (542 m)
    • 郡山市立小原田小学校 (691 m)
    • 郡山健康科学専門学校 (755 m)
    • 学校法人こおりやま東都学園 (760 m)
    • 郡山市立橘小学校 (847 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 郡山市 小原田地域公民館 (642 m)
    • 郡山市役所 障害者福祉センター (703 m)
    • 郡山警察署 古舘交番 (747 m)
    • 郡山市中央図書館 (951 m)
    • 郡山市役所 教育委員会学校教育部 教育研修センター (953 m)
    • 郡山市 中央公民館 (985 m)
  • 病院/医療10件
    • クラブタクシーヘルパーステーション (130 m)
    • 天田内科クリニック (136 m)
    • 佐藤胃腸科外科病院 (218 m)
    • 七ツ池クリニック (420 m)
    • 東京ノーストクリニック 郡山院 (489 m)
    • 長谷川皮膚科医院 (490 m)
    • 郡山中央歯科 (500 m)
    • すみこしこどもクリニック (585 m)
    • 寿泉堂香久山病院 (609 m)
    • 古川産婦人科 (617 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 八山田保育園 ひだまり分園 (146 m)
    • たちばな幼稚園 (661 m)
    • 郡山市香久池保育所 (661 m)
    • エムポリアム幼稚園 (672 m)
    • たんぽぽ保育園 (742 m)
    • あけぼの幼稚園 (893 m)
    • ベビールームスキップ (930 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオハイツ郡山南の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオハイツ郡山南の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格824万～1,136万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
13万円
坪単価
45万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎
平均との比較郡山市の平均より34.5% 低い↓
福島県の平均より36.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、4LDK、約79㎡のお部屋の場合
1,080万 〜 1,130万円
坪単価によるランキング
福島県
282棟中 224位
郡山市
129棟中 100位
山根町
2棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ネオハイツ郡山南の相場

    ㎡単価
    13.7万円
    坪単価
    45.4万円

  • 郡山市の相場

    ㎡単価
    20.9万円
    坪単価
    69.3万円

  • 福島県の相場

    ㎡単価
    21.5万円
    坪単価
    71.3万円

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ネオハイツ郡山南の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、4LDK、79㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
1,080万〜1,130万円対前年同月比↓1,080万〜1,130万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオハイツ郡山南の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、820万〜2,180万円です。専有面積は約60㎡〜約82㎡です。全部で83件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(83件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年2月1,580万円6〜104LDK約80㎡ (約24坪)約19万円 (約65万円)南済
2024年1月1,780万円6〜104LDK約80㎡ (約24坪)約22万円 (約73万円)南済
2024年1月1,730万円6〜104LDK約82㎡ (約25坪)約21万円 (約69万円)南-
2023年12月1,780万円6〜104LDK約80㎡ (約24坪)約22万円 (約73万円)南済
2023年12月1,730万円6〜104LDK約82㎡ (約25坪)約21万円 (約69万円)南-

会員登録すると、全部で83件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.1万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.7万円となっております。以前の期間と比較して-12.83％下落しています。
2016年〜2020年では、56件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65万円となっております。以前の期間と比較して＋14.5％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75万円となっております。以前の期間と比較して＋15.48％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオハイツ郡山南の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡23件1,187万円（18.5万円）
71〜80㎡50件1,637.2万円（21.2万円）
81〜90㎡8件1,767.5万円（21.4万円）

ネオハイツ郡山南の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,637.2万円（㎡単価21.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ネオハイツ郡山南の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,203.5万円18.5万円
4階〜6階1,576.8万円20.8万円
7階〜9階1,712.6万円21.9万円
10階〜11階1,500万円18.9万円
12階〜13階1,305.6万円17.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,780万円27.9万円
3LDK/3SLDK等1,301.1万円18.7万円
4LDK/4SLDK等1,745.5万円21.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,593.7万円21.1万円

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ネオハイツ郡山南の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円
物件の参考家賃7階、4LDK、約79㎡のお部屋の場合 8.4万 〜 10.2万円 (表面利回り：9.3％ 〜 11.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.7万〜8.1万円
  • 3K〜3LDK平均 8.2万〜8.6万円
  • 4K〜4LDK平均 9.7万〜10.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年12月9.9万円4LDK82.66㎡19.8万円9.9万円6〜10-
2023年11月9.9万円4LDK82.66㎡19.8万円9.9万円6〜10-
2023年10月9.9万円4LDK82.66㎡19.8万円9.9万円6〜10-
2023年9月9.9万円4LDK82.66㎡19.8万円9.9万円6〜10-
2023年6月11.8万円4LDK82.66㎡35.4万円11.8万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオハイツ郡山南の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.7万〜8.1万円
69.3㎡ / -
2階7.3万〜7.6万円
63.8㎡ / -
3階9.1万〜9.5万円
79.2㎡ / -
4階9.4万〜9.8万円
79.2㎡ / 南
5階7.6万〜8万円
63.8㎡ / 南		7.6万〜8万円
63.8㎡ / 南		9.4万〜9.9万円
79.27㎡ / 南
6階7.6万〜8万円
63.8㎡ / 南		9.5万〜10万円
79.27㎡ / 南
7階8.8万〜9.2万円
72.87㎡ / 南		9.3万〜9.7万円
79.2㎡ / -
8階8.4万〜8.8万円
71.5㎡ / -		10万〜10.5万円
82.66㎡ / 南
9階8.2万〜8.6万円
69.43㎡ / -		10.1万〜10.6万円
79.18㎡ / 南
10階7.8万〜8.2万円
63.8㎡ / 南		7.8万〜8.2万円
63.8㎡ / 南
11階9.5万〜9.9万円
79.18㎡ / -
12階8.8万〜9.2万円
71.5㎡ / 南
13階10万〜10.5万円
82.66㎡ / -

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ネオハイツ郡山南へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ネオハイツ郡山南周辺の中古マンション

NO IMAGE

図景信用マンション

ＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）「郡山駅」徒歩25分
郡山市図景1丁目

400万〜999万円

55㎡
NO IMAGE

郡山ヴィラオートリ

ＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）「郡山駅」徒歩28分
郡山市七ッ池町

980万〜1,550万円

71㎡〜103㎡
NO IMAGE

バルミー郡山

ＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）「郡山駅」徒歩23分
郡山市愛宕町

300万〜1,750万円

25㎡〜85㎡
NO IMAGE

朝日プラザ荒池公園

ＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）「郡山駅」徒歩25分
郡山市愛宕町

680万〜1,580万円

48㎡〜86㎡
NO IMAGE

サーパス香久池公園

ＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）「郡山駅」徒歩28分
郡山市山根町

1,400万〜2,480万円

68㎡〜87㎡
NO IMAGE

郡山ダイカンプラザ

ＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）「郡山駅」徒歩21分
郡山市栄町

360万〜1,710万円

33㎡〜63㎡

ネオハイツ郡山南周辺の相場が近い中古マンション

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朝日プラザエザース会津中央

ＪＲ磐越西線「会津若松駅」徒歩15分
会津若松市馬場町

300万〜1,580万円

26㎡〜68㎡
NO IMAGE

バルミー郡山

ＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）「郡山駅」徒歩23分
郡山市愛宕町

300万〜1,750万円

25㎡〜85㎡
NO IMAGE

ネオハイツヴェルビュ郡山

ＪＲ磐越東線「郡山駅」徒歩38分
郡山市菜根1丁目

640万〜2,280万円

47㎡〜104㎡
NO IMAGE

マック郡山コート1

ＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）「郡山駅」徒歩76分
郡山市大槻町字川廻

530万〜1,450万円

58㎡〜62㎡
NO IMAGE

ネオハイツ並木

ＪＲ磐越西線「郡山富田駅」徒歩21分
郡山市並木2丁目

700万〜1,890万円

49㎡〜89㎡
NO IMAGE

アーク郡山1番館

ＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）「郡山駅」徒歩7分
郡山市方八町1丁目

680万〜1,590万円

59㎡〜73㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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