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ネオステージ長者

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,880万 〜 1,980万円
6階、3LDK、約73㎡の場合

参考相場単価25万円/㎡ 〜 27万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,880万円 〜 1,980万円6階, 3LDK, 約73㎡の例
売買履歴39件2023年11月15日更新
家賃相場10万 〜 12万円
表面利回り5.1％ 〜 6.2％6階, 3LDK, 約73㎡の例

資産評価 [福島県]★★★☆☆3.92

259人がこのエリアに興味を持っています

住所
福島県郡山市長者1丁目3-18
交通
  • ＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）「郡山駅」徒歩22分
築年月
1998年2月
階建
12階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ネオステージ長者の基本情報

ネオステージ長者は、大和団地によって1998年02月に竣工された総戸数52戸の12階建マンションです。施工は浅沼組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約99㎡、間取りが2DK、2LDK、3LDK、3LDK＋WTC（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,604万～2,683万円、参考相場単価は25万円/㎡～27万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオステージチョウジャ管理会社大和ライフネクスト
住所福島県 郡山市 長者1丁目3-18管理形態自主管理
郵便番号〒963-8017管理員なし
築年月1998年2月管理費1㎡あたり134円
総戸数52戸修繕積立金1㎡あたり155円
階建12階建間取り2DK、2LDK、3LDK、4LDK
交通
  • ＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）「郡山駅」徒歩22分
設備エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場-
分譲会社大和団地バイク置き場-
施工会社浅沼組立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

福島県郡山市長者1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数52戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東北本線（黒磯-盛岡）の郡山駅で徒歩22分、ＪＲ磐越西線、ＪＲ磐越東線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 仙台支店 ザ・モール郡山内出張所(ATM) (249 m)
    • 福島県商工信用組合 麓山寮 (320 m)
    • 七十七銀行郡山支店 (364 m)
    • みずほ銀行 ミニストップ郡山麓山店出張所 (473 m)
    • 東北労働金庫 郡山支店 (746 m)
    • あすか信用組合郡山支店 (763 m)
    • ファミリーマート郡山西ノ内一丁目 共同出張所(イーネットATM) (803 m)
    • 東邦銀行郡山市役所支店 (850 m)
    • ファミリーマート郡山中町 共同出張所(イーネットATM) (852 m)
    • 大東銀行 鶴見坦支店 (907 m)
  • 公園6件
    • 21世紀記念公園 (626 m)
    • 酒蓋緑道 (787 m)
    • 麓山公園 (788 m)
    • 酒蓋公園 (880 m)
    • 鶴見坦緑地 (882 m)
    • 開成山公園 (947 m)
  • コンビニ10件
    • ミニストップ 郡山麓山店 (434 m)
    • セブンイレブン 虎丸店 (436 m)
    • ファミリーマート 郡山緑町店 (463 m)
    • セブンイレブン 郡山緑町店 (626 m)
    • セブンイレブン 郡山鶴見坦1丁目店 (653 m)
    • ファミリーマート 郡山虎丸町店 (795 m)
    • ファミリーマート 郡山鶴見坦2丁目店 (819 m)
    • ファミリーマート 郡山西ノ内一丁目店 (822 m)
    • セブンイレブン 郡山市役所店 (873 m)
    • セブンイレブン 郡山咲田2丁目店 (920 m)
  • スーパー2件
    • ザ・モール郡山店 (225 m)
    • シミズストア 咲田店 (993 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 福島県立安積黎明高校 (125 m)
    • 郡山高等職業能力開発校 (209 m)
    • 郡山市立芳山小学校 (330 m)
    • 郡山市立郡山第二中学校 (441 m)
    • 福島県立あさか開成高校 (634 m)
    • 郡山市立桃見台小学校 (717 m)
    • 太田看護専門学校 (738 m)
    • 東北歯科専門学校細沼校舎 (878 m)
    • 郡山市立薫小学校 (970 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 郡山警察署 長者交番 (100 m)
    • 郡山市役所 放課後児童クラブ 芳山小児童クラブ (255 m)
    • 福島地方検察庁 郡山支部 (315 m)
    • 郡山市役所 上下水道局 夜間休日受付・警備室 (369 m)
    • 郡山市 男女共同参画センター・さんかくプラザ (542 m)
    • 郡山警察署 麓山交番 (635 m)
    • 郡山市 桃見台地域公民館 (640 m)
    • 郡山市役所 郡山市音楽文化交流館ミューカルがくと館 (676 m)
    • 郡山市 中央公民館 (676 m)
    • 郡山市役所 開成山総合運動場 (747 m)
  • 病院/医療10件
    • さとう眼科クリニック (79 m)
    • あべ矯正歯科クリニック (163 m)
    • 長者2丁目かおりやま内科 (311 m)
    • 永山歯科クリニック (368 m)
    • 内科・リウマチ科大口クリニック (412 m)
    • 釜田歯科医院 (457 m)
    • いしだ内科 (462 m)
    • しんめいちょう整骨院 (478 m)
    • 日東病院 (481 m)
    • いわた歯科医院 (497 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • ココカラ 虎丸 (387 m)
    • セントポール幼稚園 (483 m)
    • 郡山市桃見台保育所 (563 m)
    • 郡山市鶴見坦保育所 (709 m)
    • キッズハウスさくらっこ (866 m)
    • たから幼稚園 (901 m)
    • 郡山婦人会保育所 (973 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオステージ長者の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,604万～2,683万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
25万円 〜 27万円
坪単価
84万円 〜 89万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較郡山市の平均より19.6% 高い↑
福島県の平均より16.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合
1,880万 〜 1,980万円
坪単価によるランキング
福島県
282棟中 98位
郡山市
129棟中 42位
長者
3棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ネオステージ長者の相場

    ㎡単価
    25.4万円
    坪単価
    84.1万円

  • 郡山市の相場

    ㎡単価
    21.2万円
    坪単価
    70.3万円

  • 福島県の相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.2万円

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ネオステージ長者の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、73㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,880万〜1,980万円対前年同月比↑1,880万〜1,980万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオステージ長者の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,580万〜3,080万円です。専有面積は約63㎡〜約99㎡です。全部で39件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(39件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月1,780万円6〜102LDK約64㎡ (約19坪)約27万円 (約91万円)南-
2023年11月2,580万円11〜153LDK約100㎡ (約30坪)約25万円 (約85万円)南-
2023年11月1,780万円6〜102DK約64㎡ (約19坪)約27万円 (約91万円)南-
2023年10月2,580万円11〜153LDK＋WTC約100㎡ (約30坪)約25万円 (約85万円)南-
2022年11月1,630万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約21万円 (約70万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.1万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62万円となっております。以前の期間と比較して-22.63％下落しています。
2016年〜2020年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.7万円となっております。以前の期間と比較して＋36.64％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.9万円となっております。以前の期間と比較して-4.55％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオステージ長者の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,635万円23.3万円
4階〜6階1,730.4万円23.6万円
7階〜8階1,823.3万円25.5万円
9階〜10階1,450万円21.6万円
11階〜12階2,586.7万円26.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,680.7万円25.2万円
3LDK/3SLDK等1,899.4万円24.4万円
4LDK/4SLDK等2,110万円24万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,874.1万円24.7万円

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ネオステージ長者の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円
物件の参考家賃6階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 8万 〜 9.7万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8万〜8.4万円
  • 3K〜3LDK平均 9.5万〜9.9万円
  • 4K〜4LDK平均 10.9万〜11.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で21件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年11月11.0万円4LDK83.98㎡33.0万円11.0万円6〜10南
2018年9月11.0万円4LDK83.98㎡33.0万円11.0万円6〜10南
2018年8月11.0万円4LDK83.98㎡33.0万円11.0万円6〜10南
2017年3月12.0万円3LDK73.08㎡36.0万円12.0万円6〜10-
2017年2月12.0万円3LDK73.08㎡36.0万円12.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオステージ長者の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階7.9万〜8.3万円
67.28㎡ / -		8.6万〜9万円
73.08㎡ / -
3階
4階8万〜8.4万円
67.28㎡ / -		9.1万〜9.5万円
76.56㎡ / -
5階8.9万〜9.4万円
73.08㎡ / 南
6階7.8万〜8.2万円
63.36㎡ / 南		9万〜9.4万円
73.08㎡ / 南
7階8.3万〜8.7万円
67.28㎡ / 南		9.2万〜9.7万円
76.56㎡ / -		10.1万〜10.6万円
83.98㎡ / -
8階
9階8.2万〜8.6万円
67.28㎡ / -		8.9万〜9.3万円
73.08㎡ / -		10.5万〜11万円
83.98㎡ / 南
10階
11階12.2万〜12.8万円
99.12㎡ / -
12階12.6万〜13.2万円
99.12㎡ / 南

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