リッツ伊丹
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,210万 〜 2,320万円
4階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 31万円/㎡ 〜 34万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,210万円 〜 2,320万円 | 4階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 39件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 8.5万 〜 9万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.8％ | 4階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.76
216人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県伊丹市森本1丁目8-20
- 交通
- ＪＲ福知山線「伊丹駅」徒歩13分
- 築年月
- 1996年3月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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リッツ伊丹の基本情報
建物・設備
| 名称 | リッツイタミ | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 伊丹市 森本1丁目8-20 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒664-0842 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1996年3月 | 管理費 | 1㎡あたり130円 |
| 総戸数 | 64戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり142円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 工業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 浜田組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県伊丹市森本1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数64戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ福知山線の伊丹駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。伊丹駅から徒歩23分、新伊丹駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- イオン銀行 イオンモール伊丹店 (436 m)
- 池田泉州銀行 イオンモール伊丹店 (436 m)
- 三菱UFJ銀行 イオンモール伊丹店 (436 m)
- JA兵庫六甲神津支店 (440 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 イオンモール伊丹内出張所(ATM) (475 m)
- 北おおさか信用金庫伊丹支店 (695 m)
- セブン銀行 関西スーパー アリオ店 共同出張所 (766 m)
- 京都銀行伊丹支店 (923 m)
- ファミリーマート伊丹森本二丁目 共同出張所(イーネットATM) (925 m)
- 播州信用金庫伊丹支店 (978 m)
- 公園5件
- 神津公園 (392 m)
- 西桑津公園 (456 m)
- 猪名川河川敷緑地 (668 m)
- 有岡城跡公園 (684 m)
- 当田藤ノ木児童遊園地 (834 m)
- コンビニ7件
- ファミリーマート 伊丹森本店 (287 m)
- ローソン 伊丹桑津二丁目店 (349 m)
- ローソン 伊丹東有岡一丁目店 (455 m)
- セブンイレブン 伊丹森本3丁目店 (601 m)
- セブンイレブン ハートインJR伊丹駅前店 (630 m)
- セブンイレブン 伊丹3丁目店 (819 m)
- ファミリーマート JR伊丹駅前通店 (831 m)
- スーパー2件
- イオンスタイル 伊丹店 (434 m)
- 関西スーパー アリオ店 (770 m)
- 学校/教育施設6件
- 伊丹市立神津小学校 (93 m)
- 伊丹市立 神津児童くらぶ (136 m)
- 伊丹朝鮮初級学校 (355 m)
- 兵庫障害者職業能力開発校 (548 m)
- 伊丹市立有岡小学校 (827 m)
- 伊丹市立 有岡児童くらぶ (878 m)
- 公共施設/機関8件
- 伊丹市役所 神津支所 (228 m)
- 伊丹市東消防署神津出張所 (407 m)
- 伊丹警察署 神津交番 (426 m)
- 神津支所 (446 m)
- 伊丹市立図書館 神津分室 (502 m)
- 伊丹警察署 伊丹駅前交番 (630 m)
- 空港消防署 (644 m)
- 阪神運転免許更新センター (689 m)
- 病院/医療10件
- 横田歯科医院 (223 m)
- 梅谷内科クリニック (247 m)
- 松田眼科クリニック (347 m)
- 北川歯科医院 (351 m)
- 高田医院 (383 m)
- やさしい手伊丹ケアプランセンター (432 m)
- 田中歯科 (533 m)
- はまなかはり・きゅう整骨院 (561 m)
- 東有岡クリニック (567 m)
- なごみ (700 m)
- 幼稚園/保育園4件
- 認定こども園伊丹市立神津こども園 (223 m)
- すぐり保育園 (576 m)
- 伊丹保育所 (841 m)
- 伊丹市立ありおか幼稚園 (940 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
リッツ伊丹の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
リッツ伊丹の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,070万～2,582万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 伊丹市の平均より2.4% 低い↓ 兵庫県の平均より3.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 2,210万 〜 2,320万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
リッツ伊丹の相場
- ㎡単価
- 31.8万円
- 坪単価
- 105.2万円
伊丹市の相場
- ㎡単価
- 32.6万円
- 坪単価
- 107.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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リッツ伊丹の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,170万〜2,280万円対前年同月比↓ | 2,210万〜2,320万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
リッツ伊丹の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,480万〜2,780万円です。専有面積は約65㎡〜約75㎡です。全部で39件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,130万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約31万円 (約103万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 2,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約33万円 (約112万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 2,130万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約31万円 (約103万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 2,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約33万円 (約112万円) | 南東 | 済 |
| 2023年11月 | 2,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約30万円 (約99万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で39件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71.6万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.4万円となっております。以前の期間と比較して＋13.72％上昇しています。
2016年〜2020年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.9万円となっております。以前の期間と比較して＋0.59％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.7万円となっております。以前の期間と比較して＋37.53％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
リッツ伊丹の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,932.9万円 | 27.7万円 |
| 5階〜6階 | 2,165.3万円 | 30.2万円 |
| 7階 | 1,785万円 | 26.7万円 |
| 8階 | 1,580万円 | 24.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,480万円 | 22.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,097.6万円 | 29.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,199.7万円 | 30.4万円 |
リッツ伊丹の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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リッツ伊丹の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年8月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 7.3万 〜 8.9万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 8.5万円 | 3LDK | 70.5㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年6月 | 8.5万円 | 3LDK | 70.5㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年5月 | 8.5万円 | 3LDK | 70.5㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年4月 | 8.5万円 | 3LDK | 70.5㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年3月 | 8.5万円 | 3LDK | 70.5㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
リッツ伊丹の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 7.7万〜8.1万円 70.5㎡ / - | |
| 2階 | ||
| 3階 | 7.8万〜8.2万円 67.68㎡ / 南 | |
| 4階 | 8万〜8.4万円 70.5㎡ / 南東 | |
| 5階 | 9.2万〜9.7万円 75.01㎡ / 南東 | |
| 6階 | 8.6万〜9.1万円 75.01㎡ / 南東 | |
| 7階 | 7.7万〜8.1万円 65.42㎡ / 南 | 7.8万〜8.2万円 67.29㎡ / 南東 |
| 8階 | 7.8万〜8.1万円 65.42㎡ / 南 |
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