ワコーレグラン東須磨
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,530万 〜 1,610万円
6階、3LDK、約59㎡の場合
| 参考相場単価 | 26万円/㎡ 〜 31万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,530万円 〜 1,610万円 | 6階, 3LDK, 約59㎡の例 |
| 売買履歴 | 44件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 8.5万 〜 9.5万円 | |
| 表面利回り | 6.6％ 〜 8.0％ | 6階, 3LDK, 約59㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.55
221人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市須磨区戸政町1丁目1-8
- 交通
- 山陽電鉄本線「東須磨駅」徒歩5分
- 築年月
- 1996年4月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ワコーレグラン東須磨の基本情報
建物・設備
| 名称 | ワコーレグランヒガシスマ | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市須磨区 戸政町1丁目1-8 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒654-0034 | 管理員 | - |
| 築年月 | 1996年4月 | 管理費 | 1㎡あたり130円 |
| 総戸数 | 58戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり250円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | - | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 和田興産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ワコーレ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市須磨区戸政町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数58戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の東須磨駅で徒歩5分、アクセス良好です。鷹取駅から徒歩11分、須磨海浜公園駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマートマルヤマ若宮北 共同出張所(イーネットATM) (251 m)
- 神戸信用金庫月見山支店 (399 m)
- ポプラ須磨鷹取駅前 共同出張所(イーネットATM) (649 m)
- 但馬銀行月見山支店 (665 m)
- 播州信用金庫神戸西支店 (700 m)
- 三井住友銀行須磨支店 (770 m)
- みなと銀行月見山支店 (812 m)
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- ファミリーマート長田久保町十丁目 共同出張所(イーネットATM) (867 m)
- 東京スター銀行ATM 山陽板宿駅 (887 m)
- 公園6件
- 下中島公園 (166 m)
- 天井川公園 (321 m)
- 妙法寺川公園 (347 m)
- 南須磨緑道 (637 m)
- 千歳公園 (959 m)
- 海浜公園 (981 m)
- コンビニ10件
- ローソン 須磨東町四丁目店 (398 m)
- ローソン 神戸若木町三丁目店 (484 m)
- セブンイレブン ハートインJR鷹取駅改札南口店 (579 m)
- ファミリーマート JR鷹取駅前店 (628 m)
- セブンイレブン 神戸須磨大池町店 (656 m)
- セブンイレブン 神戸須磨平田町5丁目店 (670 m)
- セブンイレブン ハートインJR須磨海浜公園駅内店 (694 m)
- デイリーヤマザキ JR須磨海浜公園駅前店 (722 m)
- ローソン 月見山本町店 (827 m)
- ローソン 須磨大田町三丁目店 (832 m)
- スーパー6件
- スーパーマルハチ 鷹取店 (340 m)
- ジョイエール月見山 (730 m)
- トーホーストア 鷹取店 (788 m)
- ライフ 須磨鷹取店 (811 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ須磨 (816 m)
- マルアイ 須磨若宮店 (846 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸市立東須磨小学校 (245 m)
- 神戸市立 だいち学童保育コーナー (467 m)
- 神戸市立だいち小学校 (475 m)
- 神戸市立 たかとり児童館 (535 m)
- 神戸市立 東須磨児童館 (552 m)
- 神戸市立太田中学校 (612 m)
- 神戸市立丸山中学校西野分校 (622 m)
- 神戸市立鷹取中学校 (645 m)
- 神戸市立飛松中学校 (665 m)
- 松風児童館分館 (666 m)
- 公共施設/機関10件
- 須磨警察署 (184 m)
- 神戸市立須磨図書館 (237 m)
- 在神戸コンゴ民主共和国名誉領事館 (247 m)
- 須磨消防署 (321 m)
- 須磨警察署 東須磨交番 (333 m)
- 須磨警察署 若木交番 (552 m)
- 大手こもり会館 (571 m)
- 神戸市立南須磨公民館 (634 m)
- 兵庫県税事務所 西神戸事務局 (723 m)
- 神戸市須磨区役所 (739 m)
- 病院/医療10件
- もんぐち歯科 (111 m)
- 前田歯科医院 (126 m)
- 矢野外科胃腸科 (151 m)
- 三輪医院 (172 m)
- まんてん堂デイサービスセンター東須磨 (208 m)
- 足立歯科医院 (227 m)
- フェニックス須磨 (293 m)
- モモセ歯科医院 (308 m)
- 今井歯科クリニック (313 m)
- 森産婦人科医院 (314 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 須磨みどり幼稚園 (80 m)
- 幼保連携型認定こども園若木保育園 (329 m)
- たかとり保育所 (547 m)
- 太田共同保育園 (597 m)
- 幼保連携型認定こども園東須磨愛児園 (636 m)
- 神戸市立須磨保育所 (692 m)
- たかとりちどり保育園 (717 m)
- 幼保連携型認定こども園大手幼稚園 (769 m)
- ちとせこども園 (772 m)
- 神戸エンゼル認定こども園 (824 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ワコーレグラン東須磨の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ワコーレグラン東須磨の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,360万～2,395万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市須磨区の平均より10.4% 高い↑ 兵庫県の平均より20.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約59㎡のお部屋の場合 1,530万 〜 1,610万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ワコーレグラン東須磨の相場
- ㎡単価
- 26.1万円
- 坪単価
- 86.4万円
神戸市須磨区の相場
- ㎡単価
- 23.6万円
- 坪単価
- 78.3万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ワコーレグラン東須磨の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,540万〜1,610万円対前年同月比↓ | 1,530万〜1,610万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ワコーレグラン東須磨の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜2,680万円です。専有面積は約52㎡〜約75㎡です。全部で44件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,390万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約22万円 (約74万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 1,390万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約22万円 (約74万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 2,380万円 | 1〜5 | 2LDK+S（納戸） | 約60㎡ (約18坪) | 約39万円 (約131万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 2,380万円 | 1〜5 | 2LDK+S（納戸） | 約60㎡ (約18坪) | 約39万円 (約131万円) | 南東 | - |
| 2023年6月 | 2,680万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約60㎡ (約18坪) | 約44万円 (約147万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で44件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.7万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.3万円となっております。以前の期間と比較して-11.36％下落しています。
2016年〜2020年では、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.5万円となっております。以前の期間と比較して＋9.48％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.5万円となっております。以前の期間と比較して-1.85％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ワコーレグラン東須磨の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,450.3万円 | 25.5万円 |
| 4階〜5階 | 1,997.1万円 | 34.1万円 |
| 6階〜7階 | 2,170万円 | 34.8万円 |
| 8階〜11階 | 2,214.2万円 | 35.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,615.9万円 | 28.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,128.6万円 | 34.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,380万円 | 31.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,069.1万円 | 33.7万円 |
| 西 | 1,480万円 | 26.8万円 |
| 北/北東/北西 | 980万円 | 17.7万円 |
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ワコーレグラン東須磨の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年9月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約59㎡のお部屋の場合 8.4万 〜 10.3万円 (表面利回り：6.6％ 〜 8.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 8.8万円 | 2LDK | 52.29㎡ | 8.8万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 北東 |
| 2016年8月 | 8.8万円 | 3LDK | 58.5㎡ | 8.8万円 | 30.0万円 | 6〜10 | - |
| 2016年8月 | 8.8万円 | 2LDK | 52.29㎡ | 8.8万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 北西 |
| 2016年7月 | 8.8万円 | 3LDK | 58.5㎡ | 8.8万円 | 30.0万円 | 6〜10 | - |
| 2016年7月 | 8.5万円 | 2LDK | 55.32㎡ | 8.5万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 北東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ワコーレグラン東須磨の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 8.5万〜8.9万円 55.32㎡ / - | 10.3万〜10.8万円 62.28㎡ / 南 | |
| 3階 | 8.6万〜9万円 55.32㎡ / 南西 | ||
| 4階 | 9.3万〜9.8万円 59.86㎡ / 南東 | ||
| 5階 | 8.4万〜8.8万円 55.32㎡ / 西 | 9万〜9.4万円 57.64㎡ / - | |
| 6階 | |||
| 7階 | 10.1万〜10.6万円 62.28㎡ / 南 | ||
| 8階 | |||
| 9階 | 7.9万〜8.3万円 52.29㎡ / 北東 | 9.5万〜10万円 58.5㎡ / 南 | |
| 10階 | 9.4万〜9.9万円 59.13㎡ / - | 12.3万〜12.9万円 75.16㎡ / 南 | |
| 11階 | 12.1万〜12.7万円 75.16㎡ / 南東 |
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