グレイスハイツ須磨1番館
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
700万 〜 730万円
3階、4K、約48㎡の場合
| 参考相場単価 | 14万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 700万円 〜 730万円 | 3階, 4K, 約48㎡の例 |
| 売買履歴 | 25件 | 2023年05月06日更新 |
| 家賃相場 | 5.3万 〜 7.8万円 | |
| 表面利回り | 7.7％ 〜 9.4％ | 3階, 4K, 約48㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.06
358人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市須磨区若宮町3丁目3-14
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「須磨海浜公園駅」徒歩5分
- 築年月
- 1982年6月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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グレイスハイツ須磨1番館の基本情報
建物・設備
| 名称 | グレイスハイツスマイチバンカン | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市須磨区 若宮町3丁目3-14 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒654-0049 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1982年6月 | 管理費 | 1㎡あたり68円 |
| 総戸数 | 26戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり110円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3DK、3LDK、4K |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市須磨区若宮町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数26戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の須磨海浜公園駅で徒歩5分、アクセス良好です。月見山駅から徒歩14分、鷹取駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行7件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 新須磨病院内出張所(ATM) (53 m)
- 神戸信用金庫月見山支店 (726 m)
- みなと銀行月見山支店 (772 m)
- 但馬銀行月見山支店 (779 m)
- 三井住友銀行須磨支店 (816 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 デイリーヤマザキ長田浪松町店内出張所(ATM) (854 m)
- ファミリーマートマルヤマ若宮北 共同出張所(イーネットATM) (990 m)
- 公園5件
- 海浜公園 (258 m)
- 須磨海浜公園 (339 m)
- 南須磨緑道 (533 m)
- 天井川公園 (674 m)
- 下中島公園 (741 m)
- コンビニ10件
- ローソン 衣掛町店 (100 m)
- セブンイレブン ハートインJR須磨海浜公園駅内店 (370 m)
- デイリーヤマザキ JR須磨海浜公園駅前店 (405 m)
- セブンイレブン 神戸須磨海浜公園前店 (572 m)
- ローソン 月見山本町店 (664 m)
- ローソン 浪松町店 (814 m)
- ファミリーマート JR鷹取駅前店 (814 m)
- セブンイレブン ハートインJR鷹取駅改札南口店 (844 m)
- デイリーヤマザキ 長田浪松町店 (856 m)
- ローソン 須磨東町四丁目店 (859 m)
- スーパー5件
- マルアイ 須磨若宮店 (573 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ須磨 (753 m)
- ジョイエール月見山 (802 m)
- トーホーストア 鷹取店 (836 m)
- スーパーマルハチ 鷹取店 (959 m)
- 学校/教育施設7件
- 神戸市立若宮小学校 (183 m)
- 神戸市立鷹取中学校 (403 m)
- 神戸市立 たかとり児童館 (582 m)
- 兵庫大学附属須磨ノ浦高等学校 (668 m)
- 松風児童館分館 (779 m)
- 神戸市立西須磨小学校 (869 m)
- 神戸市立 だいち学童保育コーナー (913 m)
- 公共施設/機関10件
- 須磨警察署 若宮交番 (80 m)
- 須磨税務署 (172 m)
- 須磨年金事務所 (224 m)
- 神戸市立南須磨公民館 (511 m)
- 須磨消防署 (573 m)
- 神戸市立須磨図書館 (641 m)
- 須磨警察署 東須磨交番 (691 m)
- 在神戸コンゴ民主共和国名誉領事館 (711 m)
- 兵庫県税事務所 西神戸事務局 (765 m)
- 須磨警察署 (928 m)
- 病院/医療10件
- 新須磨病院 (77 m)
- 折山医院 (117 m)
- わかさ整骨院 (173 m)
- 池田歯科医院 (176 m)
- もみじ訪問看護ステーション (198 m)
- ケアスペースひだまり (243 m)
- 藤田整形外科スポーツクリニック (257 m)
- 新須磨クリニック (300 m)
- 海浜ハートケアクリニック (404 m)
- 谷山歯科クリニック (404 m)
- 幼稚園/保育園8件
- 若宮保育園 (18 m)
- 幼保連携型認定こども園村雨こども園 (523 m)
- 幼保連携型認定こども園村雨こども園愛分園 (540 m)
- たかとり保育所 (584 m)
- 兵庫大学附属須磨幼稚園 (757 m)
- 須磨みどり幼稚園 (798 m)
- 神戸エンゼル認定こども園 (849 m)
- 神戸エンゼル保育園 (851 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グレイスハイツ須磨1番館の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グレイスハイツ須磨1番館の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 620万～738万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市須磨区の平均より37.7% 低い↓ 兵庫県の平均より55.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、4K、約48㎡のお部屋の場合 700万 〜 730万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
グレイスハイツ須磨1番館の相場
- ㎡単価
- 14.7万円
- 坪単価
- 48.7万円
神戸市須磨区の相場
- ㎡単価
- 23.6万円
- 坪単価
- 78.3万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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グレイスハイツ須磨1番館の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 700万〜730万円対前年同月比↑ | 700万〜730万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グレイスハイツ須磨1番館の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、530万〜1,280万円です。専有面積は約42㎡〜約50㎡です。全部で25件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 680万円 | 1〜5 | 3DK | 約48㎡ (約15坪) | 約14万円 (約46万円) | 東 | - |
| 2023年4月 | 680万円 | 1〜5 | 3DK | 約48㎡ (約15坪) | 約14万円 (約46万円) | 東 | - |
| 2022年9月 | 800万円 | 1〜5 | 1LDK | 約48㎡ (約15坪) | 約16万円 (約55万円) | 南 | - |
| 2017年4月 | 590万円 | 6〜10 | 4K | 約48㎡ (約15坪) | 約12万円 (約40万円) | - | - |
| 2017年4月 | 690万円 | 6〜10 | 4K | 約48㎡ (約15坪) | 約14万円 (約47万円) | - | - |
会員登録すると、全部で25件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.3万円となっております。
2016年〜2020年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は45.3万円となっております。以前の期間と比較して-15.07％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は49.2万円となっております。以前の期間と比較して＋8.62％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グレイスハイツ須磨1番館の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 680万円 | 14.4万円 |
| 3階〜4階 | 800万円 | 16.5万円 |
| 5階 | 481.7万円 | 10.2万円 |
| 6階 | 713.2万円 | 14.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 800万円 | 16.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 770万円 | 15.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 659.2万円 | 14万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 679.5万円 | 14万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 735万円 | 15.1万円 |
| 東 | 680万円 | 14.4万円 |
| 北/北東/北西 | 457.5万円 | 9.9万円 |
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グレイスハイツ須磨1番館の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、4K、約48㎡のお部屋の場合 4.5万 〜 5.5万円 (表面利回り：7.7％ 〜 9.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で43件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 6.2万円 | 3DK | 47.77㎡ | - | - | 1〜5 | 北西 |
| 2023年5月 | 6.5万円 | 3DK | 53.05㎡ | - | - | 1〜5 | 北西 |
| 2023年5月 | 6.5万円 | 3DK | 473.77㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2023年5月 | 6.5万円 | 3DK | 47.77㎡ | - | - | 1〜5 | 南 |
| 2023年4月 | 6.8万円 | 3DK | 53.05㎡ | - | 6.8万円 | 1〜5 | 北西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グレイスハイツ須磨1番館の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 4.6万〜4.9万円 47.3㎡ / 東 | |||
| 3階 | 5.5万〜5.8万円 53.05㎡ / 南 | 5.5万〜5.8万円 53.05㎡ / 南 | ||
| 4階 | 5.1万〜5.3万円 48.51㎡ / 南 | |||
| 5階 | 4.8万〜5万円 49.5㎡ / 北東 | 5.6万〜5.8万円 53.05㎡ / 南 | ||
| 6階 | 5.3万〜5.6万円 50.64㎡ / 南 | 5.1万〜5.4万円 48.51㎡ / 南 | 5万〜5.2万円 48.51㎡ / - |
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