須磨シーサイドハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
920万 〜 970万円
3階、2DK、約44㎡の場合
| 参考相場単価 | 20万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 920万円 〜 970万円 | 3階, 2DK, 約44㎡の例 |
| 売買履歴 | 12件 | 2022年08月01日更新 |
| 家賃相場 | 6.5万 〜 8万円 | |
| 表面利回り | 6.8％ 〜 8.3％ | 3階, 2DK, 約44㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.32
354人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市須磨区須磨浦通3丁目3-11
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「須磨駅」徒歩4分
- 築年月
- 1982年3月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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須磨シーサイドハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | スマシーサイドハイツ | 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市須磨区 須磨浦通3丁目3-11 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒654-0055 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1982年3月 | 管理費 | 1㎡あたり199円 |
| 総戸数 | 26戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり250円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 1DK、1SLDK、2DK、2LDK、3DK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市須磨区須磨浦通3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数26戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の須磨駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。山陽須磨駅から徒歩4分、須磨寺駅から徒歩6分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 幼稚園/保育園10件
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- 須磨浦幼稚園 (383 m)
- ドキドキキッズきらきら園 (438 m)
- 幼保連携型認定こども園西須磨幼稚園 (565 m)
- ドキドキキッズ保育ルーム (631 m)
- 兵庫大学附属須磨幼稚園 (647 m)
- 幼保連携型認定こども園村雨こども園愛分園 (774 m)
- すまいる保育園 (779 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
須磨シーサイドハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
須磨シーサイドハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 915万～1,144万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市須磨区の平均より12.2% 低い↓ 兵庫県の平均より36.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2DK、約44㎡のお部屋の場合 920万 〜 970万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
須磨シーサイドハイツの相場
- ㎡単価
- 20.8万円
- 坪単価
- 68.7万円
神戸市須磨区の相場
- ㎡単価
- 23.6万円
- 坪単価
- 78.3万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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須磨シーサイドハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 920万〜970万円対前年同月比↑ | 920万〜970万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
須磨シーサイドハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、480万〜1,080万円です。専有面積は約44㎡〜約55㎡です。全部で12件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 980万円 | 1〜5 | 2DK | 約44㎡ (約13坪) | 約22万円 (約73万円) | 南 | - |
| 2022年6月 | 980万円 | 1〜5 | 2DK | 約44㎡ (約13坪) | 約22万円 (約73万円) | 南 | - |
| 2022年4月 | 980万円 | 1〜5 | 2DK | 約44㎡ (約13坪) | 約22万円 (約73万円) | 東 | - |
| 2021年11月 | 980万円 | 1〜5 | 2LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約22万円 (約73万円) | 南 | - |
| 2021年10月 | 1,080万円 | 1〜5 | 2LDK | 約44㎡ (約13坪) | 約24万円 (約81万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で12件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は46.1万円となっております。
2016年〜2020年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.4万円となっております。以前の期間と比較して＋20.15％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.9万円となっております。以前の期間と比較して＋35.2％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
須磨シーサイドハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 876万円 | 16.4万円 |
| 3階 | 844万円 | 18.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 490万円 | 10.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 932.5万円 | 20.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 876万円 | 16.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 843.1万円 | 17.7万円 |
| 東 | 980万円 | 22万円 |
須磨シーサイドハイツの売却のご相談
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須磨シーサイドハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2DK、約44㎡のお部屋の場合 5.2万 〜 6.4万円 (表面利回り：6.8％ 〜 8.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で25件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 6.9万円 | 2LDK | 58.05㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年4月 | 6.5万円 | 2DK | 44.63㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年3月 | 6.5万円 | 2DK | 44.63㎡ | 10.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2020年6月 | 6.9万円 | 2LDK | 58.05㎡ | - | 25.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年5月 | 6.9万円 | 2LDK | 58.05㎡ | - | 25.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
須磨シーサイドハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 5.9万〜6.2万円 45.9㎡ / - | 6万〜6.3万円 45.9㎡ / 南 | 7.2万〜7.6万円 55.08㎡ / 南 |
| 3階 | 6万〜6.3万円 45.9㎡ / 南 | 5.6万〜5.9万円 44.63㎡ / 東 | |
| 4階 | |||
| 5階 | 7.7万〜8.1万円 58.05㎡ / 南 |
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