グレーシィ須磨アルテピア2番街
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,400万 〜 1,470万円
8階、3LDK、約64㎡の場合
| 参考相場単価 | 21万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,400万円 〜 1,470万円 | 8階, 3LDK, 約64㎡の例 |
| 売買履歴 | 129件 | 2024年01月07日更新 |
| 家賃相場 | 6.7万 〜 10.8万円 | |
| 表面利回り | 6.5％ 〜 8.0％ | 8階, 3LDK, 約64㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.33
446人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市須磨区清水台1-18
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「妙法寺駅」徒歩11分
- 築年月
- 1995年2月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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グレーシィ須磨アルテピア2番街の基本情報
建物・設備
| 名称 | グレーシィスマアルテピアニバンガイ | 管理会社 | 日本管財 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市須磨区 清水台1-18 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒654-0123 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1995年2月 | 管理費 | 1㎡あたり121円 |
| 総戸数 | 262戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり112円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 進和不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | - |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市須磨区清水台に位置する分譲マンションで、総戸数262戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の妙法寺駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。名谷駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行5件
- ファミリーマート奥妙法寺 共同出張所(イーネットATM) (341 m)
- ファミリーマート須磨妙法寺 共同出張所(イーネットATM) (446 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 神戸市営地下鉄妙法寺駅内出張所(ATM) (752 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 神戸市営地下鉄妙法寺駅 (753 m)
- みなと銀行横尾支店 (785 m)
- 公園3件
- 東落合緑地 (467 m)
- 武蔵谷公園 (841 m)
- 殿津谷公園 (843 m)
- コンビニ6件
- ファミリーマート 妙法寺インター店 (458 m)
- セブンイレブン 神戸須磨車店 (707 m)
- ローソン 妙法寺駅店 (758 m)
- ファミリーマート Uライン妙法寺駅売店 (762 m)
- ローソン 神戸妙法寺荒打店 (774 m)
- ローソン 神戸須磨車店 (892 m)
- スーパー2件
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ南落合 (783 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ横尾 (821 m)
- 学校/教育施設10件
- 兵庫県立須磨東高校 (191 m)
- 私立神戸星城高校 (693 m)
- 神戸市立花谷小学校 (698 m)
- 神戸市立 東落合学童保育コーナー (758 m)
- 神戸市立東落合小学校 (808 m)
- 神戸市立東落合中学校 (850 m)
- 放課後等デイサービス音ひろば (856 m)
- 神戸市立若草小学校 (873 m)
- 神戸市立南落合小学校 (895 m)
- 神戸市立 横尾児童館 (896 m)
- 公共施設/機関2件
- 須磨警察署 妙法寺交番 (431 m)
- 須磨警察署 横尾交番 (894 m)
- 病院/医療10件
- おおはらクリニック (161 m)
- 石井歯科医院 (219 m)
- 津田歯科医院 (283 m)
- 藤田歯科医院 (460 m)
- くしろ内科循環器科 (494 m)
- デイサービス葉月 (501 m)
- 加地医院 (625 m)
- きくち矯正歯科 (655 m)
- 村上内科 (656 m)
- 三輪整形外科クリニック (662 m)
- 幼稚園/保育園5件
- 病児保育室キッズケアぞうさんルーム (671 m)
- 幼保連携型認定こども園若竹保育園 (791 m)
- 北須磨第2保育園 (808 m)
- 神戸市立名谷きぼうの丘幼稚園 (828 m)
- くすの木保育園 (878 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グレーシィ須磨アルテピア2番街の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グレーシィ須磨アルテピア2番街の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,224万～1,751万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市須磨区の平均より10.9% 低い↓ 兵庫県の平均より36.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 1,400万 〜 1,470万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
グレーシィ須磨アルテピア2番街の相場
- ㎡単価
- 21万円
- 坪単価
- 69.7万円
神戸市須磨区の相場
- ㎡単価
- 23.6万円
- 坪単価
- 78.3万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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グレーシィ須磨アルテピア2番街の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,360万〜1,430万円対前年同月比↑ | 1,400万〜1,470万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グレーシィ須磨アルテピア2番街の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、860万〜2,000万円です。専有面積は約58㎡〜約83㎡です。全部で129件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,000万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約29万円 (約97万円) | 北西 | - |
| 2023年12月 | 2,000万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約29万円 (約97万円) | 北西 | - |
| 2023年11月 | 1,800万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約28万円 (約92万円) | 東 | - |
| 2023年11月 | 2,000万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約29万円 (約97万円) | 東 | - |
| 2023年10月 | 2,000万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約29万円 (約97万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で129件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.9万円となっております。
2011年〜2015年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57.1万円となっております。以前の期間と比較して＋3.98％上昇しています。
2016年〜2020年では、102件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.1万円となっております。以前の期間と比較して＋12.23％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は71.9万円となっております。以前の期間と比較して＋12.18％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グレーシィ須磨アルテピア2番街の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,252.7万円 | 19.5万円 |
| 4階〜6階 | 1,209.3万円 | 18.8万円 |
| 7階〜9階 | 1,275.2万円 | 19万円 |
| 10階〜12階 | 1,512.5万円 | 22.9万円 |
| 13階〜15階 | 1,060万円 | 16.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 978.2万円 | 16.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,306.1万円 | 19.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,780万円 | 21.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,283.3万円 | 19.3万円 |
| 東 | 1,294.7万円 | 19.9万円 |
| 西 | 1,280万円 | 19.3万円 |
| 北/北東/北西 | 2,000万円 | 29.8万円 |
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グレーシィ須磨アルテピア2番街の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 7.6万 〜 9.3万円 (表面利回り：6.5％ 〜 8.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で40件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 9.2万円 | 3LDK | 66.34㎡ | - | 9.2万円 | 1〜5 | 東 |
| 2021年2月 | 8.6万円 | 3LDK | 66.8㎡ | - | 25.8万円 | 1〜5 | 東 |
| 2021年2月 | 7.9万円 | 3LDK | 66.8㎡ | - | 15.8万円 | 1〜5 | 東 |
| 2021年1月 | 8.6万円 | 3LDK | 66.8㎡ | - | 25.8万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年12月 | 8.6万円 | 3LDK | 66.8㎡ | - | 25.8万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グレーシィ須磨アルテピア2番街の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.8万〜8.1万円 63.8㎡ / 東 | ||
| 2階 | 7.5万〜7.9万円 58.32㎡ / - | 8万〜8.4万円 63.8㎡ / 東 | |
| 3階 | 9.7万〜10.2万円 73.08㎡ / 南 | ||
| 4階 | 8.4万〜8.9万円 66.8㎡ / 東 | ||
| 5階 | 8.1万〜8.5万円 63.8㎡ / 東 | ||
| 6階 | 7.6万〜8万円 58.32㎡ / - | 8.5万〜8.9万円 66.34㎡ / 東 | |
| 7階 | 11万〜11.5万円 83.17㎡ / - | 11.8万〜12.4万円 83.52㎡ / 南 | |
| 8階 | 8.2万〜8.6万円 63.8㎡ / 東 | ||
| 9階 | 9万〜9.4万円 66.0㎡ / 南 | ||
| 10階 | 8.9万〜9.4万円 67.1㎡ / 北西 | ||
| 11階 | 8.5万〜8.9万円 64.62㎡ / 東 | ||
| 12階 | 8.5万〜9万円 64.9㎡ / 東 | ||
| 13階 | 8.6万〜9万円 64.9㎡ / 東 | ||
| 14階 | 8.8万〜9.3万円 66.34㎡ / 東 | ||
| 15階 | 9.1万〜9.5万円 66.0㎡ / 南東 |
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