ドリーム須磨
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,000万 〜 2,100万円
3階、3LDK、約67㎡の場合
| 参考相場単価 | 30万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,000万円 〜 2,100万円 | 3階, 3LDK, 約67㎡の例 |
| 売買履歴 | 10件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 8万 〜 8.5万円 | |
| 表面利回り | 6.1％ 〜 7.5％ | 3階, 3LDK, 約67㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.73
593人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-32
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「板宿駅」徒歩4分
- 築年月
- 1999年5月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ドリーム須磨の基本情報
建物・設備
| 名称 | ドリームスマ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市須磨区 大田町1丁目3-32 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒654-0024 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1999年5月 | 管理費 | 1㎡あたり204円 |
| 総戸数 | 15戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり131円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 2DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数15戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の板宿駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、山陽電鉄本線も利用可能でアクセスは抜群です。西代駅から徒歩10分、新長田駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- 三井住友銀行板宿支店 (225 m)
- ファミリーマート長田久保町十丁目 共同出張所(イーネットATM) (258 m)
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- ローソン ローソン＋フレンズ山陽板宿駅店 (405 m)
- セブンイレブン 神戸松野通店 (465 m)
- セブンイレブン 神戸須磨大池町店 (556 m)
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- スーパー7件
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- 学校/教育施設10件
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- 神戸市立丸山中学校西野分校 (466 m)
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- ピタゴラ未来塾須磨 (577 m)
- 神戸市立板宿小学校 (601 m)
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- 神戸市立 蓮池学童保育コーナー (625 m)
- 神戸市立 細田児童館 (632 m)
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- 公共施設/機関10件
- 神戸市須磨区役所 (380 m)
- 長田庄山地域福祉センター (398 m)
- 須磨警察署 千歳交番 (442 m)
- 須磨警察署 板宿交番 (446 m)
- 長田警察署 水笠交番 (582 m)
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- 神戸市立新長田図書館 (654 m)
- 長田警察署 大谷交番 (710 m)
- 神戸常盤大学図書館 (763 m)
- 大手こもり会館 (839 m)
- 病院/医療10件
- らくちん訪問介護ステーション (98 m)
- 井上歯科医院 (109 m)
- 訪問看護ほすぴす (119 m)
- 療養通所介護 デイほすぴす (119 m)
- 井石眼科 (141 m)
- 石川リハビリ脳神経外科クリニック (179 m)
- ふじしまクリニック (191 m)
- 大矢歯科 (219 m)
- 中野泌尿器科 (219 m)
- 安江整形外科 (219 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 幼保連携型認定こども園いたやど保育園 (30 m)
- 平田幼稚園 (388 m)
- 神戸市立須磨保育所 (419 m)
- ちとせこども園 (499 m)
- 幼保連携型認定こども園神戸保育園 (518 m)
- 神戸保育園 (518 m)
- 太田共同保育園 (547 m)
- たかとりちどり保育園 (625 m)
- 幼保連携型認定こども園五位の池こども園 (649 m)
- 育英幼稚園 (762 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ドリーム須磨の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ドリーム須磨の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,303万～2,030万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市須磨区の平均より27.9% 高い↑ 兵庫県の平均より8.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 2,000万 〜 2,100万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ドリーム須磨の相場
- ㎡単価
- 30.3万円
- 坪単価
- 100.1万円
神戸市須磨区の相場
- ㎡単価
- 23.6万円
- 坪単価
- 78.3万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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ドリーム須磨の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,080万〜2,190万円対前年同月比↑ | 2,000万〜2,100万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ドリーム須磨の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,050万〜2,980万円です。専有面積は約43㎡〜約67㎡です。全部で10件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,498万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約36万円 (約121万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 2,498万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約36万円 (約121万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 2,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約37万円 (約125万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 2,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約43万円 (約144万円) | 南 | 済 |
| 2023年9月 | 2,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約43万円 (約144万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で10件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.8万円となっております。
2016年〜2020年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.7万円となっております。以前の期間と比較して＋24.38％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.2万円となっております。以前の期間と比較して＋20.11％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ドリーム須磨の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 5件 | 1,194万円（27.3万円） |
| 61〜70㎡ | 6件 | 2,752.7万円（40.8万円） |
ドリーム須磨の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,752.7万円（㎡単価40.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ドリーム須磨の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,194万円 | 27.3万円 |
| 5階 | 2,394万円 | 35.5万円 |
| 6階 | 2,455万円 | 38.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,141.7万円 | 25.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,645.1万円 | 39.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,645.1万円 | 39.2万円 |
ドリーム須磨の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ドリーム須磨の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,000 〜 6,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 10.2万 〜 12.5万円 (表面利回り：6.1％ 〜 7.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 8.5万円 | 2DK | 50.26㎡ | - | 17.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年6月 | 8.5万円 | 2DK | 50.26㎡ | - | 17.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年5月 | 8.5万円 | 2DK | 50.26㎡ | - | 17.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年1月 | 8.5万円 | 2DK | 50.26㎡ | - | 17.0万円 | 1〜5 | - |
| 2017年1月 | 8.0万円 | 2DK | 50.26㎡ | - | 24.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ドリーム須磨の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | ||
| 3階 | 8.3万〜8.7万円 50.26㎡ / - | |
| 4階 | 7.2万〜7.6万円 43.66㎡ / - | |
| 5階 | 8.6万〜9万円 50.26㎡ / 南 | 12.1万〜12.7万円 67.49㎡ / 南東 |
| 6階 | 8.4万〜8.8万円 50.26㎡ / - | 12.2万〜12.8万円 67.49㎡ / 南 |
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