須磨シーサイドヒルズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,080万 〜 3,240万円
4階、3LDK、約81㎡の場合
| 参考相場単価 | 39万円/㎡ 〜 45万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,080万円 〜 3,240万円 | 4階, 3LDK, 約81㎡の例 |
| 売買履歴 | 134件 | 2024年04月11日更新 |
| 家賃相場 | 10.5万 〜 16万円 | |
| 表面利回り | 4.8％ 〜 5.9％ | 4階, 3LDK, 約81㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.85
500人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目2-16
- 交通
- 山陽電鉄本線「山陽須磨駅」徒歩5分
- 築年月
- 2001年9月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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須磨シーサイドヒルズの基本情報
建物・設備
| 名称 | スマシーサイドヒルズ | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市須磨区 潮見台町2丁目2-16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒654-0075 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2001年9月 | 管理費 | 1㎡あたり116円 |
| 総戸数 | 270戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり268円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 7,000円〜19,000円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | コスモスイニシア、新星和不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 新井組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数270戸で7階建ての大規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の山陽須磨駅で徒歩5分、アクセス良好です。須磨駅から徒歩6分、須磨寺駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行2件
- 神戸信用金庫須磨支店 (420 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 須磨出張所 無人ATM (509 m)
- 公園4件
- 須磨寺公園 (754 m)
- 須磨浦公園 (927 m)
- 神戸市公園緑化協会(公益財団法人) 須磨浦公園 (930 m)
- 神戸市立須磨海づり公園 (937 m)
- コンビニ4件
- ファミリーマート 須磨浦通店 (283 m)
- ローソン 須磨駅前店 (310 m)
- ハートイン 須磨店 (334 m)
- セブンイレブン ハートインJR須磨駅改札口店 (337 m)
- スーパー2件
- トーホーストア 須磨店 (539 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ須磨寺 (631 m)
- 学校/教育施設3件
- 私立須磨浦小学校 (394 m)
- マリスト・ブラザーズ国際学校 (マリストブラザースインターナショナルスクール) (471 m)
- 西須磨学童保育所 (910 m)
- 公共施設/機関2件
- 須磨警察署 須磨駅前交番 (393 m)
- 須磨警察署 須磨寺交番 (675 m)
- 病院/医療10件
- かわじり整骨院 (182 m)
- 酒井内科 (281 m)
- 東田医院 (312 m)
- にしむら耳鼻咽喉科 (361 m)
- てい歯科医院 (403 m)
- すぎもと歯科 (417 m)
- 梶川眼科医院 (423 m)
- 訪問看護ステーションふくろう (428 m)
- まえ川内科クリニック (429 m)
- 杉歯科医院 (492 m)
- 幼稚園/保育園8件
- 村雨ほほえみ保育園 (203 m)
- 共同保育所すま子供の園 (363 m)
- すまいる保育園 (395 m)
- 須磨浦幼稚園 (395 m)
- 千鳥幼稚園 (525 m)
- ドキドキキッズ保育ルーム (649 m)
- ドキドキキッズきらきら園 (691 m)
- 幼保連携型認定こども園西須磨幼稚園 (850 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
須磨シーサイドヒルズの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
須磨シーサイドヒルズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,828万～5,389万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市須磨区の平均より68.2% 高い↑ 兵庫県の平均より20.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約81㎡のお部屋の場合 3,080万 〜 3,240万円 |
| 坪単価によるランキング |
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| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
須磨シーサイドヒルズの相場
- ㎡単価
- 39.8万円
- 坪単価
- 131.6万円
神戸市須磨区の相場
- ㎡単価
- 23.6万円
- 坪単価
- 78.3万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
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須磨シーサイドヒルズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,090万〜3,240万円対前年同月比↑ | 3,080万〜3,240万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
須磨シーサイドヒルズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,880万〜4,680万円です。専有面積は約71㎡〜約119㎡です。全部で134件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,080万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約40万円 (約133万円) | 南西 | - |
| 2024年4月 | 3,080万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約76㎡ (約23坪) | 約40万円 (約133万円) | 南西 | - |
| 2024年4月 | 4,098万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約82㎡ (約25坪) | 約49万円 (約165万円) | 南東 | 済 |
| 2024年4月 | 4,098万円 | 1〜5 | 2LDK+S | 約82㎡ (約25坪) | 約49万円 (約165万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 4,098万円 | 1〜5 | 2LDK+S | 約82㎡ (約25坪) | 約49万円 (約165万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で134件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.3万円となっております。
2011年〜2015年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.8万円となっております。以前の期間と比較して＋2.43％上昇しています。
2016年〜2020年では、96件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.6万円となっております。以前の期間と比較して＋10.35％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、53件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は141.3万円となっております。以前の期間と比較して＋22.15％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
須磨シーサイドヒルズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,837.1万円 | 32.7万円 |
| 3階〜4階 | 3,319.9万円 | 38.2万円 |
| 5階 | 3,111.4万円 | 37万円 |
| 6階 | 3,532.5万円 | 43.4万円 |
| 7階 | 2,987.8万円 | 35.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,878.5万円 | 37.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,187万円 | 37.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,400.6万円 | 34.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,208.8万円 | 37.5万円 |
| 西 | 2,813.3万円 | 35.3万円 |
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須磨シーサイドヒルズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,100 〜 6,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約81㎡のお部屋の場合 12.5万 〜 15.3万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で33件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13.5万円 | 3LDK | 81.15㎡ | 13.0万円 | 27.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 13.0万円 | 3LDK | 81.15㎡ | 13.0万円 | 27.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 13.5万円 | 3LDK | 81.15㎡ | 13.0万円 | 27.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年4月 | 13.0万円 | 3LDK | 71.74㎡ | 13.0万円 | 27.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年3月 | 13.0万円 | 3LDK | 71.74㎡ | 13.0万円 | 27.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
須磨シーサイドヒルズの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 14.4万〜15.2万円 88.69㎡ / 南東 | 15.8万〜16.6万円 94.84㎡ / 南 | 16.6万〜17.4万円 99.83㎡ / 南 |
| 2階 | 12.8万〜13.5万円 76.72㎡ / 南西 | 12.8万〜13.4万円 76.81㎡ / - | 15.2万〜15.9万円 88.94㎡ / 南 |
| 3階 | 12.2万〜12.8万円 71.02㎡ / 南 | 13.6万〜14.2万円 81.15㎡ / - | |
| 4階 | 17.2万〜18.1万円 99.83㎡ / 南 | 16.9万〜17.7万円 99.83㎡ / 南東 | |
| 5階 | 13.7万〜14.4万円 81.11㎡ / - | 14.2万〜14.9万円 83.63㎡ / 南西 | |
| 6階 | 13.6万〜14.3万円 79.59㎡ / 南西 | 13.8万〜14.5万円 81.11㎡ / 南東 | 13.5万〜14.2万円 77.61㎡ / 南 |
| 7階 | 15.5万〜16.3万円 88.69㎡ / 南 | 16.3万〜17.1万円 95.34㎡ / - |
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