プレセランス東須磨
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,450万 〜 1,520万円
3階、3LDK、約63㎡の場合
| 参考相場単価 | 23万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,450万円 〜 1,520万円 | 3階, 3LDK, 約63㎡の例 |
| 売買履歴 | 7件 | 2023年06月06日更新 |
| 家賃相場 | 6.5万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 5.2％ 〜 6.4％ | 3階, 3LDK, 約63㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.44
589人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市須磨区東町4丁目4-3
- 交通
- 山陽電鉄本線「東須磨駅」徒歩6分
- 築年月
- 1990年2月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレセランス東須磨の基本情報
建物・設備
| 名称 | プレセランスヒガシスマ | 管理会社 | 日本ビルサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市須磨区 東町4丁目4-3 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒654-0033 | 管理員 | - |
| 築年月 | 1990年2月 | 管理費 | - |
| 総戸数 | 15戸 | 修繕積立金 | - |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 3LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | - | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市須磨区東町4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数15戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の東須磨駅で徒歩6分、アクセス良好です。月見山駅から徒歩8分、須磨海浜公園駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行8件
- ファミリーマートマルヤマ若宮北 共同出張所(イーネットATM) (155 m)
- 神戸信用金庫月見山支店 (192 m)
- 但馬銀行月見山支店 (387 m)
- 三井住友銀行須磨支店 (486 m)
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- ゆうちょ銀行 大阪支店 新須磨病院内出張所(ATM) (859 m)
- ファミリーマート月見山本町 共同出張所(イーネットATM) (898 m)
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- 天井川公園 (234 m)
- 下中島公園 (433 m)
- 妙法寺川公園 (607 m)
- 神戸市公園緑化協会(公益財団法人) 須磨離宮公園 (758 m)
- 南須磨緑道 (859 m)
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- デイリーヤマザキ JR須磨海浜公園駅前店 (605 m)
- セブンイレブン 神戸須磨行幸町店 (809 m)
- セブンイレブン 神戸須磨平田町5丁目店 (881 m)
- セブンイレブン ハートインJR鷹取駅改札南口店 (887 m)
- ローソン 衣掛町店 (890 m)
- セブンイレブン 神戸須磨海浜公園前店 (921 m)
- スーパー3件
- ジョイエール月見山 (447 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ須磨 (556 m)
- スーパーマルハチ 鷹取店 (675 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸市立東須磨小学校 (305 m)
- 松風児童館分館 (389 m)
- 神戸市立 東須磨児童館 (401 m)
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- 神戸市立 たかとり児童館 (775 m)
- 兵庫大学附属須磨ノ浦高等学校 (791 m)
- 神戸市立 だいち学童保育コーナー (794 m)
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- 神戸市立西須磨小学校 (817 m)
- 神戸市立鷹取中学校 (819 m)
- 公共施設/機関10件
- 須磨警察署 東須磨交番 (214 m)
- 在神戸コンゴ民主共和国名誉領事館 (226 m)
- 須磨警察署 若木交番 (279 m)
- 神戸市立須磨図書館 (378 m)
- 須磨消防署 (498 m)
- 須磨警察署 (520 m)
- 大手こもり会館 (680 m)
- 須磨年金事務所 (715 m)
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- 神戸市立南須磨公民館 (849 m)
- 病院/医療10件
- 森産婦人科医院 (30 m)
- まんてん堂デイサービスセンター東須磨 (162 m)
- 島原歯科医院 (174 m)
- 渡辺クリニック (195 m)
- 矢野外科胃腸科 (201 m)
- 三輪医院 (208 m)
- 足立歯科医院 (236 m)
- もんぐち歯科 (268 m)
- 前田歯科医院 (289 m)
- ふじわら内科クリニック (296 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 須磨みどり幼稚園 (330 m)
- 幼保連携型認定こども園若木保育園 (374 m)
- 幼保連携型認定こども園東須磨愛児園 (477 m)
- たかとり保育所 (787 m)
- 兵庫大学附属須磨幼稚園 (807 m)
- 太田共同保育園 (831 m)
- 幼保連携型認定こども園大手幼稚園 (855 m)
- 幼保連携型認定こども園村雨こども園 (882 m)
- 若宮保育園 (890 m)
- 幼保連携型認定こども園村雨こども園愛分園 (914 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレセランス東須磨の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレセランス東須磨の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,432万～1,541万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市須磨区の平均より0.9% 低い↓ 兵庫県の平均より28.8% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 1,450万 〜 1,520万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
プレセランス東須磨の相場
- ㎡単価
- 23.4万円
- 坪単価
- 77.5万円
神戸市須磨区の相場
- ㎡単価
- 23.6万円
- 坪単価
- 78.3万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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プレセランス東須磨の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,450万〜1,520万円対前年同月比↓ | 1,450万〜1,520万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレセランス東須磨の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜1,650万円です。専有面積は約61㎡〜約65㎡です。全部で7件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1,630万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約24万円 (約81万円) | 南 | - |
| 2023年6月 | 1,630万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約26万円 (約86万円) | 南東 | - |
| 2014年11月 | 1,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約23万円 (約76万円) | 南西 | - |
| 2014年11月 | 1,650万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約25万円 (約85万円) | 南西 | - |
| 2013年8月 | 1,380万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約20万円 (約69万円) | - | - |
会員登録すると、全部で7件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.8万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.9万円となっております。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレセランス東須磨の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 5件 | 1,566万円（24.7万円） |
プレセランス東須磨の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,566万円（㎡単価24.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
プレセランス東須磨の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,566万円 | 24.7万円 |
| 3階 | 1,405万円 | 22.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,494.4万円 | 23.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,566万円 | 24.7万円 |
プレセランス東須磨の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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プレセランス東須磨の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 6.3万 〜 7.7万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で44件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 10.0万円 | 4LDK | 83.7㎡ | 20.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年7月 | 10.0万円 | 4LDK | 83.7㎡ | 20.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年7月 | 7.0万円 | 3LDK | 63.3㎡ | - | 7.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2020年6月 | 10.0万円 | 4LDK | 83.7㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年6月 | 7.0万円 | 3LDK | 63.3㎡ | - | 7.0万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレセランス東須磨の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 6万〜6.3万円 55.04㎡ / 南 | ||
| 2階 | 6.9万〜7.2万円 63.3㎡ / 南西 | ||
| 3階 | 7.1万〜7.5万円 65.18㎡ / - | ||
| 4階 | 6.9万〜7.3万円 63.3㎡ / - | ||
| 5階 | 7.4万〜7.8万円 66.76㎡ / 南東 | 9.5万〜9.9万円 83.7㎡ / 南 |
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