サンシティ須磨名谷
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,560万 〜 1,640万円
6階、2LDK、約71㎡の場合
| 参考相場単価 | 21万円/㎡ 〜 24万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,560万円 〜 1,640万円 | 6階, 2LDK, 約71㎡の例 |
| 売買履歴 | 60件 | 2023年09月18日更新 |
| 家賃相場 | 7.6万 〜 8.5万円 | |
| 表面利回り | 5.6％ 〜 6.9％ | 6階, 2LDK, 約71㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.35
446人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市須磨区東落合2丁目17-1
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「名谷駅」徒歩17分
- 築年月
- 1988年7月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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サンシティ須磨名谷の基本情報
建物・設備
| 名称 | サンシティスマミョウダニ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市須磨区 東落合2丁目17-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒654-0152 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1988年7月 | 管理費 | 1㎡あたり106円 |
| 総戸数 | 159戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり100円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市須磨区東落合2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数159戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の名谷駅で徒歩17分、近隣の生活環境も良好です。妙法寺駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行8件
- ファミリーマート須磨妙法寺 共同出張所(イーネットATM) (310 m)
- JA兵庫六甲須磨支店 (708 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 神戸市営地下鉄名谷駅内出張所(ATM) (850 m)
- 神戸信用金庫白川台支店 (855 m)
- みなと銀行須磨ニュータウン支店 (953 m)
- 三井住友銀行北須磨支店 (962 m)
- セブン銀行 須磨パティオ 共同出張所 (980 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 須磨パティオ内出張所(ATM) (995 m)
- 公園4件
- 殿津谷公園 (171 m)
- 落合中央公園 (599 m)
- 武蔵谷公園 (707 m)
- 東落合緑地 (836 m)
- コンビニ9件
- ローソン 須磨白川ランプ前店 (540 m)
- ファミリーマート 北落合二丁目店 (771 m)
- ファミリーマート Uライン名谷駅売店 (815 m)
- ローソン 須磨白川台四丁目店 (858 m)
- ローソン 白川台一丁目店 (905 m)
- セブンイレブン 神戸須磨車店 (934 m)
- ファミリーマート 名谷駅北店 (952 m)
- ファミリーマート 妙法寺インター店 (992 m)
- ローソン 名谷駅前店 (995 m)
- スーパー4件
- スーパーマルハチ 落合店 (690 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ白川台 (739 m)
- ダイエー 名谷店 (812 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ南落合 (824 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸市立 東落合学童保育コーナー (106 m)
- 神戸市立東落合小学校 (165 m)
- 神戸市立東落合中学校 (253 m)
- 神戸市立花谷小学校 (441 m)
- 兵庫県立須磨東高校 (519 m)
- 神戸市立 落合児童館 (751 m)
- 神戸市立南落合小学校 (838 m)
- 神戸市立 南落合学童保育コーナー (842 m)
- 専門学校神戸国際ビジネスカレッジ (882 m)
- 神戸市立 松尾学童保育コーナー (904 m)
- 公共施設/機関7件
- 中落合第一住宅管理組合 (412 m)
- 神戸市立 北須磨文化センター図書室 (561 m)
- 須磨警察署 白川台交番 (683 m)
- 白川台住宅管理組合集会所 (850 m)
- 神戸地方法務局須磨出張所 (908 m)
- 北須磨支所 (943 m)
- 須磨警察署 名谷中央交番 (966 m)
- 病院/医療10件
- 三輪整形外科クリニック (37 m)
- 上野歯科医院 (69 m)
- 加地医院 (93 m)
- グループホームふれんど白川台 (503 m)
- リベロスタジオリハ・リハ (542 m)
- 笹原歯科医院 (561 m)
- おかだクリニック (570 m)
- 中山眼科医院 (583 m)
- ヘルパーステーションフレンドシップ (584 m)
- 原田歯科医院 (606 m)
- 幼稚園/保育園9件
- 神戸市立名谷きぼうの丘幼稚園 (214 m)
- 社会福祉法人 翠福祉会 名谷みどり保育園 (687 m)
- 幼保連携型認定こども園名谷みどりこども園 (698 m)
- エムズキッズ (760 m)
- 幼保連携型認定こども園若竹保育園 (789 m)
- あじさいこども園 (801 m)
- 幼保連携型認定こども園やまびこ保育園 (881 m)
- 白川台幼稚園 (960 m)
- 幼保連携型認定こども園のぞみ保育園 (998 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サンシティ須磨名谷の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サンシティ須磨名谷の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,437万～2,349万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市須磨区の平均より9.4% 低い↓ 兵庫県の平均より34.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2LDK、約71㎡のお部屋の場合 1,560万 〜 1,640万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
サンシティ須磨名谷の相場
- ㎡単価
- 21.4万円
- 坪単価
- 70.9万円
神戸市須磨区の相場
- ㎡単価
- 23.6万円
- 坪単価
- 78.3万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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サンシティ須磨名谷の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,410万〜1,490万円対前年同月比↑ | 1,560万〜1,640万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サンシティ須磨名谷の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜2,230万円です。専有面積は約67㎡〜約94㎡です。全部で60件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 2,230万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約30万円 (約102万円) | 南 | - |
| 2019年11月 | 1,580万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約21万円 (約72万円) | - | - |
| 2019年10月 | 1,580万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約21万円 (約72万円) | - | - |
| 2019年9月 | 1,580万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約21万円 (約72万円) | - | - |
| 2019年7月 | 1,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約23万円 (約77万円) | - | - |
会員登録すると、全部で60件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.2万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.2万円となっております。以前の期間と比較して-3.52％下落しています。
2016年〜2020年では、60件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.3万円となっております。以前の期間と比較して＋20.54％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.6万円となっております。以前の期間と比較して＋57.06％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サンシティ須磨名谷の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,453.8万円 | 18.3万円 |
| 4階〜5階 | 1,399万円 | 20.3万円 |
| 6階〜7階 | 1,407.2万円 | 19.8万円 |
| 8階〜9階 | 1,437.1万円 | 20万円 |
| 10階〜11階 | 1,342万円 | 17.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,506万円 | 21.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,386.3万円 | 19.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,480万円 | 15.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,399.6万円 | 19万円 |
| 西 | 1,325万円 | 18.8万円 |
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サンシティ須磨名谷の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2LDK、約71㎡のお部屋の場合 7.3万 〜 9万円 (表面利回り：5.6％ 〜 6.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 8.5万円 | 3LDK | 67.83㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年5月 | 8.5万円 | 3LDK | 67.83㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2013年6月 | 7.6万円 | 3LDK | 71.73㎡ | 30.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サンシティ須磨名谷の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 8万〜8.4万円 71.73㎡ / 南 | ||
| 2階 | 8.2万〜8.6万円 71.73㎡ / 南 | ||
| 3階 | 10.6万〜11.2万円 94.08㎡ / 南西 | ||
| 4階 | 7.6万〜7.9万円 68.8㎡ / 西 | 8.3万〜8.7万円 71.73㎡ / 南 | |
| 5階 | 7.6万〜8万円 68.8㎡ / 西 | 7.6万〜8万円 68.8㎡ / 西 | |
| 6階 | 8.2万〜8.6万円 71.73㎡ / 南東 | ||
| 7階 | 8.2万〜8.6万円 71.73㎡ / - | 8.3万〜8.7万円 71.79㎡ / 南東 | |
| 8階 | 8.5万〜8.9万円 71.79㎡ / 南 | ||
| 9階 | 8.5万〜8.9万円 71.73㎡ / 南 | ||
| 10階 | 9万〜9.5万円 75.73㎡ / 南 | ||
| 11階 | 8.9万〜9.3万円 75.73㎡ / 南東 |
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