藤和須磨離宮ホームズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,170万 〜 2,280万円
5階、4LDK、約111㎡の場合
| 参考相場単価 | 19万円/㎡ 〜 23万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,170万円 〜 2,280万円 | 5階, 4LDK, 約111㎡の例 |
| 売買履歴 | 58件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 9.8万 〜 22万円 | |
| 表面利回り | 9.8％ 〜 12.0％ | 5階, 4LDK, 約111㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.28
447人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市須磨区離宮西町1丁目2-20
- 交通
- 山陽電鉄本線「須磨寺駅」徒歩8分
- 築年月
- 1990年8月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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藤和須磨離宮ホームズの基本情報
建物・設備
| 名称 | トウワスマリキュウホームズ | 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市須磨区 離宮西町1丁目2-20 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒654-0067 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1990年8月 | 管理費 | 1㎡あたり217円 |
| 総戸数 | 69戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり72円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 旧法賃借権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第一種住居地域、第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 藤和不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市須磨区離宮西町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数69戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の須磨寺駅で徒歩8分、アクセス良好です。月見山駅から徒歩9分、山陽須磨駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行7件
- ファミリーマート月見山本町 共同出張所(イーネットATM) (496 m)
- 三井住友銀行須磨支店 (669 m)
- みなと銀行月見山支店 (700 m)
- 但馬銀行月見山支店 (741 m)
- 神戸信用金庫須磨支店 (834 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 須磨出張所 無人ATM (846 m)
- 神戸信用金庫月見山支店 (962 m)
- 公園5件
- 神戸市公園緑化協会(公益財団法人) 須磨離宮公園 (377 m)
- 須磨離宮公園 (401 m)
- 神戸市立須磨離宮公園 (401 m)
- 須磨寺公園 (670 m)
- 高倉台公園 (997 m)
- コンビニ6件
- セブンイレブン 神戸須磨行幸町店 (575 m)
- ローソン 月見山本町店 (808 m)
- ローソン 須磨駅前店 (877 m)
- ローソン 須磨東町四丁目店 (906 m)
- ファミリーマート 須磨浦通店 (921 m)
- 生活彩家 神戸女子大学須磨店 (921 m)
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- 生活協同組合コープこうべ コープミニ須磨寺 (389 m)
- ジョイエール月見山 (694 m)
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- トーホーストア 須磨店 (722 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸市立北須磨小学校 (180 m)
- 西須磨学童保育所 (452 m)
- 私立須磨浦小学校 (633 m)
- 神戸市立西須磨小学校 (673 m)
- 松風児童館分館 (739 m)
- 神戸市立 高倉台児童館 (753 m)
- マリスト・ブラザーズ国際学校 (マリストブラザースインターナショナルスクール) (753 m)
- 神戸市立高倉中学校 (780 m)
- 神戸女子大学須磨キャンパス (844 m)
- 兵庫大学附属須磨ノ浦高等学校 (864 m)
- 公共施設/機関4件
- 須磨警察署 須磨寺交番 (353 m)
- 須磨警察署 若木交番 (830 m)
- 須磨警察署 須磨駅前交番 (948 m)
- 神戸女子大学図書館 (978 m)
- 病院/医療10件
- まる訪問看護ステーション (159 m)
- むらかみ歯科 (315 m)
- ケアプランニングチームぬー(Nu) (319 m)
- 訪問看護ステーションチームぬー(Nu) (319 m)
- そま整骨院 (319 m)
- 小野クリニック (320 m)
- 遠藤歯科 (420 m)
- 西端歯科医院 (506 m)
- ホーリーツリー離宮 (515 m)
- 和高医院 (534 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 幼保連携型認定こども園西須磨幼稚園 (364 m)
- ドキドキキッズ保育ルーム (368 m)
- ドキドキキッズきらきら園 (458 m)
- 千鳥幼稚園 (597 m)
- 須磨浦幼稚園 (659 m)
- 共同保育所すま子供の園 (713 m)
- すまいる保育園 (786 m)
- 兵庫大学附属須磨幼稚園 (786 m)
- 村雨ほほえみ保育園 (960 m)
- 幼保連携型認定こども園東須磨愛児園 (997 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
藤和須磨離宮ホームズの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
藤和須磨離宮ホームズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,697万～3,345万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市須磨区の平均より16.7% 低い↓ 兵庫県の平均より40.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、4LDK、約111㎡のお部屋の場合 2,170万 〜 2,280万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
藤和須磨離宮ホームズの相場
- ㎡単価
- 19.7万円
- 坪単価
- 65.2万円
神戸市須磨区の相場
- ㎡単価
- 23.6万円
- 坪単価
- 78.3万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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藤和須磨離宮ホームズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,170万〜2,280万円対前年同月比↓ | 2,170万〜2,280万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
藤和須磨離宮ホームズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,480万〜3,480万円です。専有面積は約86㎡〜約141㎡です。全部で58件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,780万円 | 6〜10 | 2LDK | 約142㎡ (約43坪) | 約19万円 (約64万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 3,100万円 | 6〜10 | 4LDK | 約142㎡ (約43坪) | 約21万円 (約72万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 2,780万円 | 6〜10 | 2LDK | 約142㎡ (約43坪) | 約19万円 (約64万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 3,100万円 | 6〜10 | 4LDK | 約142㎡ (約43坪) | 約21万円 (約72万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 2,280万円 | 6〜10 | 3LDK | 約104㎡ (約31坪) | 約21万円 (約72万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で58件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.1万円となっております。
2016年〜2020年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.3万円となっております。以前の期間と比較して＋23.6％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.1万円となっております。以前の期間と比較して＋5.53％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
藤和須磨離宮ホームズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,543.3万円 | 16.7万円 |
| 3階〜4階 | 2,004.6万円 | 20万円 |
| 5階〜6階 | 2,215.3万円 | 20.9万円 |
| 7階〜8階 | 3,009.7万円 | 22.3万円 |
| 9階〜10階 | 2,563.3万円 | 21.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,723.3万円 | 22万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,929万円 | 19.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,588.6万円 | 21.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,591.1万円 | 21.5万円 |
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藤和須磨離宮ホームズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、4LDK、約111㎡のお部屋の場合 17.7万 〜 21.7万円 (表面利回り：9.8％ 〜 12.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で139件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 15.8万円 | 3LDK | 103.77㎡ | 15.8万円 | 37.6万円 | 6〜10 | - |
| 2023年10月 | 13.8万円 | 3LDK | 78.32㎡ | 15.0万円 | 35.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年9月 | 13.8万円 | 3LDK | 78.32㎡ | 15.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 13.8万円 | 3LDK | 78.32㎡ | 15.0万円 | 35.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年8月 | 13.8万円 | 3LDK | 78.32㎡ | 15.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
藤和須磨離宮ホームズの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 14.6万〜15.3万円 86.91㎡ / - | 28.3万〜29.7万円 164.26㎡ / 南 | |
| 2階 | 15.3万〜16.1万円 86.88㎡ / 南 | 18.3万〜19.2万円 103.77㎡ / 南 | |
| 3階 | 15.4万〜16.2万円 86.91㎡ / 南 | 13.9万〜14.6万円 78.32㎡ / 南 | 19.3万〜20.3万円 111.7㎡ / - |
| 4階 | 15.5万〜16.3万円 86.88㎡ / 南 | ||
| 5階 | 20万〜21万円 111.75㎡ / 南 | ||
| 6階 | 14.1万〜14.8万円 78.32㎡ / 南 | 18.8万〜19.7万円 104.28㎡ / 南 | |
| 7階 | 13.8万〜14.5万円 78.32㎡ / - | ||
| 8階 | 26.9万〜28.3万円 141.06㎡ / 南 | 15.8万〜16.6万円 86.91㎡ / 南 | 26.9万〜28.3万円 141.06㎡ / 南東 |
| 9階 | 21.4万〜22.4万円 116.73㎡ / 南 | 21万〜22万円 117.55㎡ / - | |
| 10階 |
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