第1シーサイドパレス塩屋
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,560万 〜 1,640万円
4階、1LDK、約72㎡の場合
| 参考相場単価 | 21万円/㎡ 〜 26万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,560万円 〜 1,640万円 | 4階, 1LDK, 約72㎡の例 |
| 売買履歴 | 119件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 9.5万 〜 12万円 | |
| 表面利回り | 7.0％ 〜 8.6％ | 4階, 1LDK, 約72㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.36
449人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目5-11
- 交通
- 山陽電鉄本線「山陽塩屋駅」徒歩7分
- 築年月
- 1973年5月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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第1シーサイドパレス塩屋の基本情報
建物・設備
| 名称 | ダイイチシーサイドパレスシオヤ | 管理会社 | 互光建物管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市垂水区 塩屋町1丁目5-11 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒655-0872 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1973年5月 | 管理費 | 1㎡あたり123円 |
| 総戸数 | 53戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり109円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3R、3LDK、4LDK、5LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 大末建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数53戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の山陽塩屋駅で徒歩7分、アクセス良好です。塩屋駅から徒歩7分、滝の茶屋駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- 神戸信用金庫塩屋支店 (578 m)
- 兵庫信用金庫滝の茶屋支店 (693 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸垂水塩屋店内出張所(ATM) (951 m)
- コンビニ2件
- コミュニティ・ストア 垂水 塩屋駅前店 (427 m)
- ファミリーマート 神戸垂水塩屋店 (950 m)
- スーパー2件
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ塩屋 (488 m)
- トーホーストア 滝の茶屋店 (669 m)
- 学校/教育施設4件
- 神戸市立 塩屋児童館 (405 m)
- 神戸市立塩屋小学校 (709 m)
- 神戸市立東垂水小学校 (749 m)
- 兵庫県立視覚特別支援学校 (877 m)
- 公共施設/機関2件
- 兵庫県 自治研修所 (152 m)
- 垂水警察署 塩屋交番 (233 m)
- 病院/医療10件
- ロングライフ・クィーンズ塩屋 (180 m)
- 安藤クリニック (325 m)
- なかじま整形外科 (377 m)
- 片山歯科 (383 m)
- ニチイケアセンター 塩屋 (396 m)
- はらだ歯科医院 (420 m)
- 武藤歯科医院 (428 m)
- デイサービスセンターしおや (465 m)
- 山田医院 (524 m)
- 中沢歯科医院 (532 m)
- 幼稚園/保育園4件
- 滝の茶屋保育園 (677 m)
- 幼保連携型認定こども園滝の茶屋保育園 (701 m)
- 幼保連携型認定こども園しおやこども園 (746 m)
- 幼保連携型認定こども園塩屋幼稚園 (856 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
第1シーサイドパレス塩屋の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
第1シーサイドパレス塩屋の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,361万～2,905万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市垂水区の平均より0.4% 低い↓ 兵庫県の平均より34.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、1LDK、約72㎡のお部屋の場合 1,560万 〜 1,640万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
第1シーサイドパレス塩屋の相場
- ㎡単価
- 21.6万円
- 坪単価
- 71.4万円
神戸市垂水区の相場
- ㎡単価
- 21.6万円
- 坪単価
- 71.7万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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第1シーサイドパレス塩屋の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,560万〜1,640万円対前年同月比↑ | 1,560万〜1,640万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
第1シーサイドパレス塩屋の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,100万〜2,380万円です。専有面積は約63㎡〜約109㎡です。全部で119件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,520万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約23万円 (約78万円) | 東 | 済 |
| 2024年4月 | 1,520万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約23万円 (約76万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 1,770万円 | 1〜5 | 4LDK | 約110㎡ (約33坪) | 約16万円 (約53万円) | 北東 | 済 |
| 2024年3月 | 1,520万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約23万円 (約76万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 1,780万円 | 1〜5 | 4LDK | 約110㎡ (約33坪) | 約16万円 (約53万円) | 北東 | 済 |
会員登録すると、全部で119件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54万円となっております。以前の期間と比較して＋7.96％上昇しています。
2016年〜2020年では、62件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.2万円となっております。以前の期間と比較して＋9.57％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.4万円となっております。以前の期間と比較して＋13.9％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
第1シーサイドパレス塩屋の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,165.6万円 | 16.6万円 |
| 3階〜4階 | 1,657.9万円 | 16.6万円 |
| 5階 | 1,630万円 | 22.6万円 |
| 6階 | 1,410.4万円 | 21.1万円 |
| 7階 | 1,782.7万円 | 21.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,547.8万円 | 21.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,478.3万円 | 18.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,411.6万円 | 21.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,770.8万円 | 16.2万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 1,200万円 | 10.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,332.9万円 | 18.5万円 |
| 東 | 1,567.1万円 | 17.9万円 |
| 西 | 1,669万円 | 15.2万円 |
| 北/北東/北西 | 1,848.5万円 | 16.8万円 |
第1シーサイドパレス塩屋の売却のご相談
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第1シーサイドパレス塩屋の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、1LDK、約72㎡のお部屋の場合 9.1万 〜 11.2万円 (表面利回り：7.0％ 〜 8.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 11.8万円 | 2LDK | 69.34㎡ | 11.8万円 | 23.6万円 | 6〜10 | 南 |
| 2019年6月 | 10.0万円 | 2LDK | 75.39㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | - |
| 2019年5月 | 12.0万円 | 2LDK | 75.39㎡ | - | 24.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年5月 | 10.0万円 | 2LDK | 75.39㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年4月 | 12.0万円 | 2LDK | 75.39㎡ | - | 24.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
第1シーサイドパレス塩屋の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 9万〜9.5万円 66.0㎡ / 南 | |||
| 2階 | 9.8万〜10.3万円 72.0㎡ / - | 9.8万〜10.3万円 72.0㎡ / - | ||
| 3階 | 10.6万〜11.2万円 75.39㎡ / 南 | 11.1万〜11.6万円 78.56㎡ / 南 | 14.7万〜15.5万円 109.92㎡ / 東 | |
| 4階 | 10.2万〜10.7万円 72.0㎡ / 南 | 8.9万〜9.3万円 66.0㎡ / 東 | 10.2万〜10.7万円 72.0㎡ / 南 | 14.8万〜15.6万円 109.92㎡ / 西 |
| 5階 | 10万〜10.5万円 72.0㎡ / - | 10万〜10.5万円 72.0㎡ / - | 10.3万〜10.8万円 72.0㎡ / 南 | |
| 6階 | 10.3万〜10.8万円 72.0㎡ / 南 | 10.3万〜10.8万円 72.0㎡ / 南 | 9.2万〜9.7万円 66.0㎡ / - | |
| 7階 | 10.4万〜10.9万円 72.0㎡ / 南 | 10万〜10.5万円 69.34㎡ / 南 | 15万〜15.7万円 106.49㎡ / - |
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