歌敷山ダイヤハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,140万 〜 1,200万円
3階、3LDK、約66㎡の場合
| 参考相場単価 | 17万円/㎡ 〜 23万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,140万円 〜 1,200万円 | 3階, 3LDK, 約66㎡の例 |
| 売買履歴 | 89件 | 2024年01月29日更新 |
| 家賃相場 | 5.4万 〜 9万円 | |
| 表面利回り | 6.6％ 〜 8.1％ | 3階, 3LDK, 約66㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.17
388人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市垂水区歌敷山4丁目9-39
- 交通
- 山陽電鉄本線「霞ヶ丘駅」徒歩9分
- 築年月
- 1972年3月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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歌敷山ダイヤハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | ウタシキヤマダイヤハイツ | 管理会社 | 神戸ダイヤサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市垂水区 歌敷山4丁目9-39 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒655-0037 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1972年3月 | 管理費 | 1㎡あたり95円 |
| 総戸数 | 91戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり118円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1SLDK、2DK、2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 菱電不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市垂水区歌敷山4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数91戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の霞ヶ丘駅で徒歩9分、アクセス良好です。舞子公園駅から徒歩9分、舞子駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行5件
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- 愛徳幼稚園 (558 m)
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- 幼保連携型認定こども園かすがこども園 (833 m)
- 幼保連携型認定こども園かすみがおか虹こども園 (902 m)
- 認定こども園聖マリアの園幼稚園 (917 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
歌敷山ダイヤハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
歌敷山ダイヤハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 911万～1,946万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市垂水区の平均より20.8% 低い↓ 兵庫県の平均より47.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 1,140万 〜 1,200万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
歌敷山ダイヤハイツの相場
- ㎡単価
- 17.1万円
- 坪単価
- 56.8万円
神戸市垂水区の相場
- ㎡単価
- 21.6万円
- 坪単価
- 71.7万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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歌敷山ダイヤハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,140万〜1,200万円対前年同月比↑ | 1,140万〜1,200万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
歌敷山ダイヤハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、520万〜1,980万円です。専有面積は約53㎡〜約82㎡です。全部で89件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約26万円 (約86万円) | 南 | 済 |
| 2024年1月 | 1,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約23万円 (約79万円) | 東 | - |
| 2024年1月 | 1,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約27万円 (約91万円) | 南 | 済 |
| 2023年12月 | 1,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約23万円 (約79万円) | 東 | - |
| 2023年12月 | 1,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約27万円 (約91万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で89件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.8万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.5万円となっております。以前の期間と比較して-11.62％下落しています。
2016年〜2020年では、55件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は41.9万円となっております。以前の期間と比較して-13.44％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.4万円となっております。以前の期間と比較して＋60.72％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
歌敷山ダイヤハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,024万円 | 14.9万円 |
| 3階 | 1,781.7万円 | 25.9万円 |
| 4階 | 637.7万円 | 11.8万円 |
| 5階 | 1,267.1万円 | 19.3万円 |
| 6階 | 1,307.1万円 | 19.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 580万円 | 10.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,042.1万円 | 16万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,148万円 | 16.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,158.1万円 | 17.2万円 |
| 東 | 909.1万円 | 15.6万円 |
| 西 | 1,199万円 | 19.5万円 |
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歌敷山ダイヤハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 6.3万 〜 7.7万円 (表面利回り：6.6％ 〜 8.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で51件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 8.0万円 | 3LDK | 75.1㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年7月 | 8.0万円 | 3LDK | 75.1㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年6月 | 8.0万円 | 3LDK | 75.1㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2023年5月 | 8.0万円 | 3LDK | 75.1㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2023年4月 | 8.0万円 | 3LDK | 75.1㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 6〜10 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
歌敷山ダイヤハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 8.4万〜8.9万円 82.16㎡ / 南 | 6.7万〜7万円 66.55㎡ / - | |
| 2階 | 6.8万〜7.2万円 66.55㎡ / - | 7万〜7.4万円 66.85㎡ / 南 | |
| 3階 | 7.6万〜8万円 68.69㎡ / 南 | ||
| 4階 | 5.4万〜5.7万円 53.39㎡ / 東 | 5.4万〜5.7万円 53.39㎡ / 東 | 7.1万〜7.4万円 66.55㎡ / 南 |
| 5階 | 6.8万〜7.1万円 66.55㎡ / 東 | 6.8万〜7.1万円 66.55㎡ / 東 | |
| 6階 | 7.4万〜7.8万円 68.69㎡ / 南 | 8.1万〜8.5万円 75.1㎡ / 南 |
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