コンフォール学園緑が丘第2(24〜34号棟)
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,640万 〜 1,720万円
2階、3LDK、約79㎡の場合
| 参考相場単価 | 21万円/㎡ 〜 23万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,640万円 〜 1,720万円 | 2階, 3LDK, 約79㎡の例 |
| 売買履歴 | 153件 | 2023年03月03日更新 |
| 家賃相場 | 8.7万 〜 9万円 | |
| 表面利回り | 6.2％ 〜 7.6％ | 2階, 3LDK, 約79㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.34
521人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市垂水区小束山1丁目3
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「学園都市駅」徒歩30分
- 築年月
- 1993年7月
- 階建
- 3階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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コンフォール学園緑が丘第2(24〜34号棟)の基本情報
建物・設備
| 名称 | コンフォールガクエンミドリガオカダイニ | 管理会社 | 日本総合住生活 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市垂水区 小束山1丁目3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒655-0002 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1993年7月 | 管理費 | 1㎡あたり111円 |
| 総戸数 | 6戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり170円 |
| 階建 | 3階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・トランクルーム |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市垂水区小束山1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数6戸で3階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の学園都市駅で徒歩30分、近隣の生活環境も良好です。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- デイリーヤマザキ神戸名谷 共同出張所(イーネットATM) (507 m)
- セブン銀行 ブランチ 神戸学園都市 共同出張所 (834 m)
- セブン銀行 万代 垂水多聞店 共同出張所 (907 m)
- 公園4件
- 神和台緑地 (690 m)
- 高曽公園 (803 m)
- 小束山緑地 (850 m)
- 垂水健康公園 (953 m)
- コンビニ6件
- デイリーヤマザキ 神戸名谷店 (388 m)
- セブンイレブン 神戸垂水小束山店 (483 m)
- ローソン 神戸名谷町梨原店 (525 m)
- ローソン 神戸名谷町奥畑店 (642 m)
- セブンイレブン 神戸名谷町賀市店 (887 m)
- ローソン 垂水つつじが丘五丁目店 (987 m)
- スーパー4件
- グルメシティステーションパーク小束山店 (550 m)
- スーパーマルハチ学園南店 (808 m)
- スーパーマルハチ ブランチ神戸学園都市店 (813 m)
- 万代 垂水多聞店 (914 m)
- 学校/教育施設6件
- 神戸市立 名谷学童保育コーナー (596 m)
- 神戸市立名谷小学校 (597 m)
- 神戸市立 小束山児童館 (650 m)
- アップキッズ (665 m)
- 神戸市立 小束山学童保育コーナー (687 m)
- 神戸市立小束山小学校 (696 m)
- 公共施設/機関1件
- 垂水警察署 名谷交番 (772 m)
- 病院/医療10件
- グッドタイムリビング神戸垂水 (368 m)
- 加藤歯科医院 (405 m)
- オリックスケアプランセンター神戸垂水 (444 m)
- チョウ鍼灸整骨院 (460 m)
- 内科小児科天王寺医院 (464 m)
- すみれ訪問介護ステーション (485 m)
- すみれ訪問看護ステーション (485 m)
- 文生クリニック (512 m)
- 名谷病院 (560 m)
- 小川内科クリニック (577 m)
- 幼稚園/保育園5件
- 幼保連携型認定こども園花の森 (408 m)
- 幼保連携型小束山認定こども園 (715 m)
- 神戸市立小束山幼稚園 (810 m)
- 小規模保育園あんよ ブランチ神戸学園都市店 (813 m)
- 幼保連携型認定こども園たかつか保育園 (871 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
コンフォール学園緑が丘第2(24〜34号棟)の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,550万～2,290万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市垂水区の平均より2.1% 低い↓ 兵庫県の平均より35.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合 1,640万 〜 1,720万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
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会員限定
公開中
の売買価格相場
コンフォール学園緑が丘第2(24〜34号棟)の相場
- ㎡単価
- 21.2万円
- 坪単価
- 70.1万円
神戸市垂水区の相場
- ㎡単価
- 21.6万円
- 坪単価
- 71.7万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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コンフォール学園緑が丘第2(24〜34号棟)の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,640万〜1,720万円対前年同月比↑ | 1,640万〜1,720万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
コンフォール学園緑が丘第2(24〜34号棟)の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜2,198万円です。専有面積は約73㎡〜約96㎡です。全部で153件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約24万円 (約81万円) | 西 | 済 |
| 2023年2月 | 1,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約24万円 (約81万円) | 西 | 済 |
| 2023年1月 | 2,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約27万円 (約90万円) | 西 | - |
| 2022年12月 | 2,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約27万円 (約90万円) | - | - |
| 2022年11月 | 2,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約27万円 (約90万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で153件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は46.5万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は51.8万円となっております。以前の期間と比較して＋11.19％上昇しています。
2016年〜2020年では、124件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.8万円となっております。以前の期間と比較して＋17.58％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.6万円となっております。以前の期間と比較して＋21.0％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
コンフォール学園緑が丘第2(24〜34号棟)の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1,744.7万円 | 21.6万円 |
| 2階 | 1,427.3万円 | 18.2万円 |
| 3階 | 1,405.5万円 | 17.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,496.2万円 | 19.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,740.3万円 | 19万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,529.8万円 | 19.1万円 |
| 西 | 2,046.7万円 | 25.7万円 |
| 北/北東/北西 | 1,680万円 | 21.1万円 |
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コンフォール学園緑が丘第2(24〜34号棟)の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3LDK、約79㎡のお部屋の場合 8.5万 〜 10.3万円 (表面利回り：6.2％ 〜 7.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 8.7万円 | 3LDK | 73.25㎡ | 9.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年3月 | 9.0万円 | 3LDK | 73.25㎡ | 9.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
コンフォール学園緑が丘第2(24〜34号棟)の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9万〜9.4万円 79.53㎡ / 南東 | 10.2万〜10.7万円 90.33㎡ / - | |
| 2階 | 8.8万〜9.2万円 74.01㎡ / 南 | 11万〜11.6万円 95.32㎡ / - | |
| 3階 | 9.3万〜9.7万円 79.36㎡ / 南東 | 11.3万〜11.8万円 90.16㎡ / 南東 |
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