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パルメーラ垂水ヒルズ

最終更新:

中古参考価格

参考相場価格

1,750万 〜 1,840万円
7階、3LDK、約78㎡の場合

参考相場単価21万円/㎡ 〜 24万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,750万円 〜 1,840万円7階, 3LDK, 約78㎡の例
売買履歴3232024年01月17日更新
家賃相場12万円
表面利回り6.6% 〜 8.17階, 3LDK, 約78㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.37

609人このエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市垂水区小束山本町4丁目4-1
交通
  • 神戸市営西神・山手線「学園都市駅」徒歩32分
築年月
2003年2月
階建
13階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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パルメーラ垂水ヒルズの基本情報

パルメーラ垂水ヒルズは、2003年02月に竣工された総戸数232戸の13階建マンションです。施工は森本組、イチケン、地崎工業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約62㎡~約100㎡、間取りが4LDK(過去の売り出し物件の間取りすべて)です。2024年02月現在の参考相場価格は1,352万~2,494万円、参考相場単価は21万円/㎡~24万円/㎡となっています。

建物・設備

名称パルメーラタルミヒルズ管理会社東急コミュニティー
住所兵庫県 神戸市垂水区 小束山本町4丁目4-1管理形態委託
郵便番号〒655-0003管理員日勤
築年月2003年2月管理費1㎡あたり91円
総戸数232戸修繕積立金1㎡あたり136円
階建13階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 6,000円
用途地域近隣商業地域、第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社森本組、イチケン、地崎工業立地・環境2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市垂水区小束山本町4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数232戸で13階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の学園都市駅で徒歩32分、近隣の生活環境も良好です。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

  • 銀行4件
    • デイリーヤマザキ神戸名谷 共同出張所(イーネットATM) (632 m)
    • セブン銀行 万代 垂水多聞店 共同出張所 (726 m)
    • セブン銀行 ブランチ 神戸学園都市 共同出張所 (898 m)
    • 兵庫信用金庫学が丘支店 (909 m)
  • 公園4件
    • 垂水健康公園 (568 m)
    • 学が丘緑地 (621 m)
    • 小束山緑地 (636 m)
    • 学ケ丘北公園 (826 m)
  • コンビニ5件
    • セブンイレブン 神戸垂水小束山店 (116 m)
    • デイリーヤマザキ 神戸名谷店 (391 m)
    • セブンイレブン 神戸垂水多聞町店 (720 m)
    • ローソン 神戸名谷町梨原店 (824 m)
    • ポプラ神戸学園南店 (953 m)
  • スーパー6件
    • グルメシティステーションパーク小束山店 (170 m)
    • 万代 小束山店 (696 m)
    • トーホーストア 小束山店 (718 m)
    • 万代 垂水多聞店 (726 m)
    • スーパーマルハチ学園南店 (861 m)
    • スーパーマルハチ ブランチ神戸学園都市店 (867 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 神戸市立 小束山児童館 (314 m)
    • 神戸市立 小束山学童保育コーナー (401 m)
    • 神戸市立小束山小学校 (406 m)
    • 神戸市立 名谷学童保育コーナー (558 m)
    • 神戸市立名谷小学校 (558 m)
    • アップキッズ (677 m)
    • 私立神戸国際大学附属高校 (948 m)
  • 公共施設/機関2件
    • 垂水警察署 名谷交番 (713 m)
    • 神戸市垂水消防署 (887 m)
  • 病院/医療10件
    • 小川内科クリニック (187 m)
    • すずき脳神経外科・認知症クリニック (187 m)
    • ひで歯科医院 (266 m)
    • くぼクリニック (312 m)
    • なかたに皮フ科クリニック (314 m)
    • てい小児科クリニック (314 m)
    • ゆりかご訪問看護ステーション (356 m)
    • 内科小児科天王寺医院 (358 m)
    • オリックスケアプランセンター神戸垂水 (360 m)
    • 新国内科医院 (366 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 幼保連携型小束山認定こども園 (364 m)
    • 幼保連携型認定こども園花の森 (432 m)
    • 神戸市立小束山幼稚園 (527 m)
    • 小規模保育園あんよ ブランチ神戸学園都市店 (867 m)
    • 学が丘保育園 (956 m)
  • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

パルメーラ垂水ヒルズの簡易査定

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的価格査定することをおすすめします。
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出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

パルメーラ垂水ヒルズの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,352万~2,494万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
21万円 〜 24万円
坪単価
72万円 〜 82万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較神戸市垂水区の平均より0.6% 高い↑
兵庫県の平均より33.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合
1,750万 〜 1,840万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 5039位
神戸市垂水区
350棟中 146位
小束山本町
6棟中 4位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは?

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • パルメーラ垂水ヒルズの相場

    ㎡単価
    21.8万円
    坪単価
    72.1万円
  • 神戸市垂水区の相場

    ㎡単価
    21.6万円
    坪単価
    71.7万円
  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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パルメーラ垂水ヒルズの売買参考価格と将来の予想価格

7階、3LDK、78㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,750万〜1,840万円対前年同月比1,750万〜1,840万円対前年同月比将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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パルメーラ垂水ヒルズの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,390万〜2,880万円です。専有面積は約62㎡〜約100㎡です。全部で323件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(323件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,480万円11〜153LDK約74㎡ (約22坪)約33万円 (約110万円)-
2023年12月2,480万円11〜153LDK約74㎡ (約22坪)約33万円 (約110万円)-
2022年9月2,380万円6〜104LDK約94㎡ (約28坪)約25万円 (約83万円)南東-
2022年8月2,380万円6〜104LDK約94㎡ (約28坪)約25万円 (約83万円)南東-
2022年7月2,380万円6〜104LDK約94㎡ (約28坪)約25万円 (約83万円)南東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

散布図(坪単価×販売年)

散布図(販売価格×専有面積)

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パルメーラ垂水ヒルズの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円
物件の参考家賃7階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 9.6万 〜 11.8万円 (表面利回り:6.6% 〜 8.1%)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 10万〜10.5万円
  • 3K〜3LDK平均 10.6万〜11.2万円
  • 4K〜4LDK平均 12.3万〜12.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年4月12.0万円4LDK83.97㎡-36.0万円6〜10

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

パルメーラ垂水ヒルズの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階11.2万〜11.8万円
84.16㎡ / 南
10.6万〜11.2万円
83.97㎡ / 東
2階10.4万〜10.9万円
80.21㎡ / 東
12.7万〜13.3万円
94.34㎡ / 南東
3階10.3万〜10.8万円
74.95㎡ / 南
12.1万〜12.7万円
90.32㎡ / -
4階10万〜10.5万円
74.49㎡ / -
9.8万〜10.3万円
71.02㎡ / 南
13.7万〜14.4万円
94.34㎡ / 南東
5階10.1万〜10.7万円
74.95㎡ / -
6階9万〜9.5万円
68.28㎡ / 西
11万〜11.6万円
78.87㎡ / 南
7階10.2万〜10.7万円
74.49㎡ / -
10.4万〜11万円
74.49㎡ / 南
11.2万〜11.8万円
83.97㎡ / 東
8階11.7万〜12.2万円
82.7㎡ / 南
11.7万〜12.2万円
82.7㎡ / 南
9階10.8万〜11.3万円
80.21㎡ / 東
13.1万〜13.8万円
94.34㎡ / 南東
10階10.7万〜11.3万円
75.43㎡ / 南
11.1万〜11.6万円
81.85㎡ / 西
11階9.5万〜10万円
68.28㎡ / -
13.3万〜14万円
93.16㎡ / 南
12階11万〜11.6万円
78.63㎡ / -
13.8万〜14.5万円
100.59㎡ / 東
13階10.8万〜11.3万円
74.49㎡ / 南
11.2万〜11.7万円
78.81㎡ / 南東
11.9万〜12.5万円
82.7㎡ / 南

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