ジェームス山ヒルズ(1〜5号棟)
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,690万 〜 1,770万円
8階、3LDK、約75㎡の場合
| 参考相場単価 | 22万円/㎡ 〜 24万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,690万円 〜 1,770万円 | 8階, 3LDK, 約75㎡の例 |
| 売買履歴 | 319件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 6.9万 〜 10万円 | |
| 表面利回り | 4.8％ 〜 5.9％ | 8階, 3LDK, 約75㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.39
567人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「塩屋駅」徒歩19分
- 築年月
- 1994年6月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ジェームス山ヒルズ(1〜5号棟)の基本情報
建物・設備
| 名称 | ジェームスヤマヒルズ | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市垂水区 松風台2丁目5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒655-0871 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1994年6月 | 管理費 | 1㎡あたり111円 |
| 総戸数 | 418戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり34円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数418戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の塩屋駅で徒歩19分、近隣の生活環境も良好です。山陽塩屋駅から徒歩19分、滝の茶屋駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、1994年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 イオンジェームス山店内出張所(ATM) (392 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸垂水塩屋店内出張所(ATM) (438 m)
- 神戸信用金庫塩屋支店 (996 m)
- 公園1件
- 塩屋台公園 (525 m)
- コンビニ5件
- ローソン 神戸ジェームス山店 (185 m)
- セブンイレブン 神戸ジェームス山店 (364 m)
- ファミリーマート 神戸垂水塩屋店 (438 m)
- ローソン 垂水桃山台二丁目店 (602 m)
- セブンイレブン 神戸垂水青山台4丁目店 (765 m)
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- 学校/教育施設6件
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- 神戸市立塩屋小学校 (732 m)
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- 垂水消防署塩屋出張所 (300 m)
- 東垂水住宅管理組合集会所 (447 m)
- 垂水警察署 青山台交番 (477 m)
- 病院/医療10件
- すぎた耳鼻咽喉科 (236 m)
- ながた歯科クリニック (352 m)
- 幸田歯科医院 (354 m)
- よねむらクリニック (358 m)
- 山下診療所 (382 m)
- 安藤歯科医院 (568 m)
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- 糸永歯科医院 (744 m)
- いおりケアステーション (753 m)
- まつさか歯科医院 (758 m)
- 幼稚園/保育園4件
- 幼保連携型認定こども園塩屋幼稚園 (570 m)
- 神戸市立青山台こばと幼稚園 (701 m)
- 幼保連携型認定こども園しおやこども園 (852 m)
- 幼保連携型おとぎ認定こども園 (978 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ジェームス山ヒルズ(1〜5号棟)の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ジェームス山ヒルズ(1〜5号棟)の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,559万～3,431万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市垂水区の平均より2.7% 高い↑ 兵庫県の平均より32.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 1,690万 〜 1,770万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ジェームス山ヒルズ(1〜5号棟)の相場
- ㎡単価
- 22.2万円
- 坪単価
- 73.6万円
神戸市垂水区の相場
- ㎡単価
- 21.6万円
- 坪単価
- 71.7万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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ジェームス山ヒルズ(1〜5号棟)の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,690万〜1,780万円対前年同月比↑ | 1,690万〜1,770万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ジェームス山ヒルズ(1〜5号棟)の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,190万〜2,850万円です。専有面積は約70㎡〜約138㎡です。全部で319件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,880万円 | 11〜15 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約24万円 (約81万円) | 南東 | - |
| 2024年4月 | 2,390万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約31万円 (約103万円) | 南東 | 済 |
| 2024年3月 | 2,390万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約31万円 (約103万円) | 南東 | 済 |
| 2024年3月 | 2,288万円 | 11〜15 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約30万円 (約102万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 2,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約32万円 (約108万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で319件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.8万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61.3万円となっております。以前の期間と比較して＋7.93％上昇しています。
2016年〜2020年では、225件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.9万円となっております。以前の期間と比較して＋9.11％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、116件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.8万円となっております。以前の期間と比較して＋38.71％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ジェームス山ヒルズ(1〜5号棟)の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,828.7万円 | 19.3万円 |
| 4階〜6階 | 1,937.1万円 | 23.4万円 |
| 7階〜9階 | 2,021.1万円 | 25.1万円 |
| 10階〜12階 | 1,823.4万円 | 24万円 |
| 13階〜15階 | 1,784.1万円 | 23万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,694.8万円 | 22.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,834.6万円 | 24.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,048.5万円 | 18.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,901.6万円 | 22.7万円 |
| 東 | 1,600万円 | 16万円 |
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ジェームス山ヒルズ(1〜5号棟)の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価2,900 〜 3,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 6.8万 〜 8.3万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で26件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 8.5万円 | 3LDK | 76.11㎡ | 8.5万円 | 8.5万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 7.9万円 | 3LDK | 76.11㎡ | 8.6万円 | 8.6万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 7.9万円 | 3LDK | 73.52㎡ | 8.6万円 | 8.6万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 7.9万円 | 3LDK | 76.11㎡ | 8.6万円 | 8.6万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 8.5万円 | 3LDK | 75.75㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ジェームス山ヒルズ(1〜5号棟)の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.2万〜7.6万円 75.75㎡ / 南東 | 7万〜7.3万円 75.75㎡ / 西 | 12万〜12.6万円 122.76㎡ / 南 |
| 2階 | 7.5万〜7.8万円 76.75㎡ / - | 9.8万〜10.3万円 99.87㎡ / 南東 | |
| 3階 | 7.8万〜8.2万円 80.29㎡ / - | 7.2万〜7.6万円 73.59㎡ / 南西 | 7.2万〜7.5万円 73.59㎡ / - |
| 4階 | 7.4万〜7.8万円 73.59㎡ / 南 | 7.1万〜7.5万円 70.85㎡ / 南 | 9.8万〜10.3万円 99.87㎡ / - |
| 5階 | 7.5万〜7.9万円 75.75㎡ / 南東 | 9.8万〜10.3万円 92.41㎡ / 南 | |
| 6階 | 7.3万〜7.7万円 75.75㎡ / 西 | 10.2万〜10.7万円 99.95㎡ / 南 | |
| 7階 | 8万〜8.4万円 80.29㎡ / 南東 | 9.3万〜9.7万円 92.81㎡ / - | |
| 8階 | 7.5万〜7.9万円 74.59㎡ / 南西 | ||
| 9階 | 7.7万〜8万円 75.75㎡ / 南東 | 15万〜15.8万円 138.34㎡ / 南東 | |
| 10階 | 8万〜8.4万円 76.75㎡ / 南 | 10.2万〜10.7万円 99.95㎡ / 南東 | |
| 11階 | 7.7万〜8.1万円 73.59㎡ / 南 | 7.7万〜8.1万円 75.75㎡ / - | |
| 12階 | 7.7万〜8.1万円 73.59㎡ / 南 | 7.8万〜8.2万円 75.75㎡ / 南東 | |
| 13階 | 8.4万〜8.8万円 79.64㎡ / 南 | ||
| 14階 | 8.1万〜8.5万円 76.75㎡ / 南 | ||
| 15階 | 7.9万〜8.2万円 75.75㎡ / - | 8.5万〜8.9万円 79.64㎡ / 南 | 11.1万〜11.7万円 99.87㎡ / 南東 |
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