エクシード星が丘
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,010万 〜 1,060万円
4階、3LDK、約64㎡の場合
| 参考相場単価 | 16万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,010万円 〜 1,060万円 | 4階, 3LDK, 約64㎡の例 |
| 売買履歴 | 46件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 5.4万 〜 7.8万円 | |
| 表面利回り | 5.7％ 〜 6.9％ | 4階, 3LDK, 約64㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.12
463人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目1-68
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「垂水駅」徒歩20分
- 築年月
- 1985年4月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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エクシード星が丘の基本情報
建物・設備
| 名称 | エクシードホシガオカ | 管理会社 | 汐見建物管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市垂水区 星が丘3丁目1-68 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒655-0032 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1985年4月 | 管理費 | 1㎡あたり172円 |
| 総戸数 | 27戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり131円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数27戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の垂水駅で徒歩20分、近隣の生活環境も良好です。山陽垂水駅から徒歩21分、霞ヶ丘駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- 株式会社ゆうちょ銀行垂水店 (342 m)
- ファミリーマート柳屋垂水 共同出張所(イーネットATM) (403 m)
- 但馬銀行垂水支店 (566 m)
- 公園1件
- 学が丘南公園 (830 m)
- コンビニ9件
- ミニストップ神戸星が丘店 (150 m)
- ミニストップ 神戸星が丘店 (172 m)
- セブンイレブン ハートイン垂水星陵台店 (205 m)
- セブンイレブン 神戸垂水星が丘1丁目店 (487 m)
- ファミリーマート 神戸垂水星陵台店 (523 m)
- ファミリーマート 千鳥が丘店 (787 m)
- セブンイレブン 神戸高丸インター店 (788 m)
- ローソン 神戸潮見が丘一丁目店 (823 m)
- ローソン 垂水仲田三丁目店 (838 m)
- スーパー4件
- 生活協同組合コープこうべ コープ高丸 (352 m)
- トーホーストア 舞子店 (375 m)
- マックスバリュ 星陵台店 (605 m)
- トーホーストア 上高丸店 (737 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸市立千代が丘小学校 (151 m)
- 神戸市立 千代が丘学童保育コーナー (194 m)
- 神戸市立垂水中学校 (204 m)
- 兵庫県立神戸商業高校 (285 m)
- 神戸朝鮮高級学校 (288 m)
- 兵庫県立星陵高校 (325 m)
- 神戸市立 星陵台児童館 (495 m)
- 神戸市立星陵台中学校 (574 m)
- 私立愛徳学園高校 (729 m)
- 愛徳学園 (762 m)
- 公共施設/機関4件
- 星陵台住宅管理組合 (314 m)
- 垂水警察署 上高丸交番 (611 m)
- 兵庫県警察本部生活安全部少年課神戸垂水少年補導所 (666 m)
- 垂水警察署 高丸交番 (993 m)
- 病院/医療10件
- 神戸徳洲会病院 (73 m)
- 判田接骨院 (162 m)
- 中嶋医院 (249 m)
- さかぐち接骨院 (295 m)
- 訪問介護ハーブの丘 (336 m)
- しもかど腎透析クリニック(透析専門) (340 m)
- ハーブテラス星が丘 (358 m)
- 星が丘相談室 (358 m)
- 小池クリニック (359 m)
- 長谷川歯科 (360 m)
- 幼稚園/保育園8件
- 星陵台めぐみ幼稚園 (326 m)
- 星陵台保育所 (589 m)
- 愛徳幼稚園 (651 m)
- 神戸市立たるみ幼稚園 (671 m)
- 幼保連携型認定こども園夢の森 (673 m)
- 幼保連携型認定こども園上高丸 (713 m)
- 千鳥が丘親和保育園 (886 m)
- 幼保連携型認定こども園かすがこども園 (894 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エクシード星が丘の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エクシード星が丘の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,027万～1,358万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市垂水区の平均より26.0% 低い↓ 兵庫県の平均より51.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 1,010万 〜 1,060万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
エクシード星が丘の相場
- ㎡単価
- 16万円
- 坪単価
- 53万円
神戸市垂水区の相場
- ㎡単価
- 21.6万円
- 坪単価
- 71.7万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
エクシード星が丘の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 910万〜960万円対前年同月比↑ | 1,010万〜1,060万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エクシード星が丘の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、580万〜1,680万円です。専有面積は約64㎡〜約83㎡です。全部で46件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,680万円 | 1〜5 | 2LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約23万円 (約77万円) | 東 | - |
| 2023年12月 | 1,680万円 | 1〜5 | 2LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約23万円 (約77万円) | 東 | - |
| 2023年11月 | 1,680万円 | 1〜5 | 2LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約23万円 (約77万円) | 東 | - |
| 2023年10月 | 1,680万円 | 1〜5 | 2LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約23万円 (約77万円) | 東 | - |
| 2022年4月 | 880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約10万円 (約34万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で46件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は37.3万円となっております。
2016年〜2020年では、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は34.3万円となっております。以前の期間と比較して-7.95％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は49.3万円となっております。以前の期間と比較して＋43.52％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エクシード星が丘の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 824.2万円 | 11.5万円 |
| 3階〜4階 | 831.9万円 | 12.6万円 |
| 5階 | 671.4万円 | 9.3万円 |
| 6階〜7階 | 780万円 | 10.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 968.6万円 | 13.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 738万円 | 10.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 773.9万円 | 10.3万円 |
| 東 | 1,037.1万円 | 15.6万円 |
| 西 | 644.2万円 | 10万円 |
エクシード星が丘の売却のご相談
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エクシード星が丘の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年9月の家賃相場㎡単価700 〜 900円坪単価2,400 〜 3,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 4.7万 〜 5.8万円 (表面利回り：5.7％ 〜 6.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 5.4万円 | 3LDK | 64.35㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2014年2月 | 7.8万円 | 3LDK | 64.35㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エクシード星が丘の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 6.6万〜6.9万円 83.64㎡ / 南東 | |
| 2階 | 5.2万〜5.4万円 64.35㎡ / 南東 | 5万〜5.3万円 64.35㎡ / 東 |
| 3階 | 5.7万〜5.9万円 72.15㎡ / 東 | 5.8万〜6.1万円 72.15㎡ / - |
| 4階 | 5.1万〜5.3万円 64.35㎡ / 西 | |
| 5階 | 5.9万〜6.2万円 71.92㎡ / 南東 | |
| 6階 | ||
| 7階 | 6万〜6.3万円 72.15㎡ / 南東 |
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