ルネヒルトップフラッツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,850万 〜 1,950万円
5階、4LDK、約80㎡の場合
| 参考相場単価 | 23万円/㎡ 〜 26万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,850万円 〜 1,950万円 | 5階, 4LDK, 約80㎡の例 |
| 売買履歴 | 83件 | 2022年05月27日更新 |
| 家賃相場 | 8万 〜 11.5万円 | |
| 表面利回り | 5.1％ 〜 6.2％ | 5階, 4LDK, 約80㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.46
491人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目7-12
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「垂水駅」徒歩30分
- 築年月
- 2009年2月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ルネヒルトップフラッツの基本情報
建物・設備
| 名称 | ルネヒルトップフラッツ | 管理会社 | 総合ハウジングサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市垂水区 潮見が丘1丁目7-12 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒655-0005 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2009年2月 | 管理費 | 1㎡あたり127円 |
| 総戸数 | 99戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり100円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 3LDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 2,000円 |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 総合地所 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 東海興業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ルネ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数99戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の垂水駅で徒歩30分、近隣の生活環境も良好です。山陽垂水駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行2件
- ファミリーマート柳屋垂水 共同出張所(イーネットATM) (630 m)
- JA兵庫六甲垂水支店 (692 m)
- 公園1件
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- 学校/教育施設10件
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- 神戸市立千鳥が丘小学校 (487 m)
- 神戸市立 千鳥が丘学童保育コーナー (503 m)
- 神戸市立福田中学校 (529 m)
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- 神戸市立多聞東中学校 (842 m)
- 神戸市立星陵台中学校 (854 m)
- 神戸市立 千代が丘学童保育コーナー (890 m)
- 神戸市立千代が丘小学校 (920 m)
- 公共施設/機関1件
- 垂水警察署 上高丸交番 (470 m)
- 病院/医療10件
- 訪問看護ステーション日向 (148 m)
- 訪問介護センター日向 (148 m)
- 田村歯科 (264 m)
- オレンジ歯科クリニック (290 m)
- にしかげ内科クリニック (315 m)
- こころっこ介護支援センター (318 m)
- こころっこ訪問看護ステーション (318 m)
- かねまつ歯科医院 (371 m)
- 真部クリニック (503 m)
- SOMPOケア ラヴィーレ神戸垂水 (615 m)
- 幼稚園/保育園6件
- 千鳥が丘親和保育園 (301 m)
- 幼保連携型認定こども園上高丸 (546 m)
- 向陽保育所 (668 m)
- 園田学園女子大学附属学が丘幼稚園 (792 m)
- いるか保育園 (899 m)
- 幼保連携型認定こども園ことぶきこども園 (934 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ルネヒルトップフラッツの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ルネヒルトップフラッツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,819万～3,153万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市垂水区の平均より10.3% 高い↑ 兵庫県の平均より27.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、4LDK、約80㎡のお部屋の場合 1,850万 〜 1,950万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ルネヒルトップフラッツの相場
- ㎡単価
- 23.9万円
- 坪単価
- 79.1万円
神戸市垂水区の相場
- ㎡単価
- 21.6万円
- 坪単価
- 71.7万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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ルネヒルトップフラッツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,860万〜1,950万円対前年同月比↑ | 1,850万〜1,950万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ルネヒルトップフラッツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,560万〜2,980万円です。専有面積は約76㎡〜約117㎡です。全部で83件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 2,100万円 | 1〜5 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約25万円 (約82万円) | 南 | - |
| 2022年3月 | 2,100万円 | 1〜5 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約25万円 (約82万円) | 南 | - |
| 2022年3月 | 2,980万円 | 6〜10 | 4SLDK | 約118㎡ (約36坪) | 約25万円 (約83万円) | 南 | - |
| 2022年2月 | 2,100万円 | 1〜5 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約25万円 (約82万円) | 南 | - |
| 2022年1月 | 2,100万円 | 1〜5 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約25万円 (約82万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で83件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.4万円となっております。
2016年〜2020年では、76件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.5万円となっております。以前の期間と比較して＋8.27％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.2万円となっております。以前の期間と比較して＋4.67％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ルネヒルトップフラッツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,779.2万円 | 21万円 |
| 3階〜4階 | 2,003.5万円 | 24万円 |
| 5階〜6階 | 2,090万円 | 25.2万円 |
| 7階〜8階 | 2,309.1万円 | 25.6万円 |
| 9階〜10階 | 2,120.4万円 | 25.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,877.8万円 | 23.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,317.9万円 | 24.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,173.8万円 | 24.2万円 |
| 東 | 1,886.8万円 | 23.6万円 |
ルネヒルトップフラッツの売却のご相談
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ルネヒルトップフラッツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年10月の家賃相場㎡単価900 〜 1,200円坪単価3,200 〜 3,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、4LDK、約80㎡のお部屋の場合 7.9万 〜 9.6万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で29件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 9.8万円 | 3LDK | 82.79㎡ | 10.6万円 | 25.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年8月 | 9.8万円 | 3LDK | 82.79㎡ | 10.6万円 | 25.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年6月 | 9.8万円 | 3LDK | 82.79㎡ | 10.6万円 | 25.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年6月 | 9.8万円 | 4LDK | 89.27㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年6月 | 10.5万円 | 4LDK | 89.27㎡ | - | 25.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ルネヒルトップフラッツの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 8.6万〜9万円 82.79㎡ / 南西 | 8.8万〜9.2万円 83.07㎡ / 南 | |
| 2階 | 7.9万〜8.3万円 76.32㎡ / 東 | 9.7万〜10.2万円 89.27㎡ / 南 | |
| 3階 | 8.8万〜9.2万円 82.52㎡ / - | ||
| 4階 | 9.1万〜9.6万円 83.07㎡ / 南 | 8.7万〜9.1万円 80.92㎡ / 南東 | |
| 5階 | 9.1万〜9.6万円 82.79㎡ / 南 | 9.1万〜9.6万円 82.79㎡ / 南 | |
| 6階 | 8.4万〜8.9万円 80.1㎡ / 東 | ||
| 7階 | 9.5万〜9.9万円 89.27㎡ / 東 | ||
| 8階 | 8.6万〜9万円 76.87㎡ / 南 | 12.1万〜12.7万円 108.16㎡ / 南 | |
| 9階 | 8.6万〜9万円 80.1㎡ / 東 | 13万〜13.6万円 115.27㎡ / 南 | |
| 10階 | 8.4万〜8.8万円 76.32㎡ / - | 13.3万〜14万円 117.56㎡ / 南 |
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