ウエステ垂水
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,520万 〜 4,740万円
7階、4LDK、約92㎡の場合
| 参考相場単価 | 45万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,520万円 〜 4,740万円 | 7階, 4LDK, 約92㎡の例 |
| 売買履歴 | 67件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 11.5万 〜 15万円 | |
| 表面利回り | 3.1％ 〜 3.8％ | 7階, 4LDK, 約92㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.91
539人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市垂水区天ノ下町1-1
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「垂水駅」徒歩3分
- 築年月
- 1996年10月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ウエステ垂水の基本情報
建物・設備
| 名称 | ウエステタルミ | 管理会社 | 神戸市都市整備公社 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市垂水区 天ノ下町1-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒655-0029 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1996年10月 | 管理費 | 1㎡あたり208円 |
| 総戸数 | 97戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり137円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 1R、2LDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市垂水区天ノ下町に位置する分譲マンションで、総戸数97戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の垂水駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。山陽垂水駅から徒歩4分、東垂水駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 日本モーゲージサービス株式会社神戸代理店 (2 m)
- JA兵庫六甲垂水駅前出張所 (8 m)
- りそな銀行 垂水支店 (49 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ウエステ垂水内出張所(ATM) (66 m)
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- 東京スター銀行ATM 山陽垂水駅 (153 m)
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- みずほ銀行 垂水支店 (207 m)
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- 神戸信用金庫垂水支店 (441 m)
- 公園5件
- 五色塚公園 (581 m)
- 五色山緑地 (689 m)
- 舞子東海浜緑地 (955 m)
- 垂水スポーツガーデン (981 m)
- 垂水スポーツガーデン (981 m)
- コンビニ10件
- ローソン 垂水駅前店 (103 m)
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- セブンイレブン 神戸日向2丁目店 (533 m)
- ローソン 神戸霞ケ丘四丁目店 (802 m)
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- スーパー7件
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- 北野エース PLICO垂水店 (177 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ垂水 (318 m)
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- 学校/教育施設6件
- 神戸市立垂水小学校 (370 m)
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- 神戸愛犬美容専門学院神戸校 (613 m)
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- 兵庫県立大学セミナーハウス (959 m)
- 公共施設/機関7件
- 垂水警察署 垂水駅前交番 (277 m)
- 垂水勤労市民センター (402 m)
- 神戸市垂水区役所 (417 m)
- 神戸市立垂水図書館 (427 m)
- 垂水警察署 霞ヶ丘交番 (563 m)
- 神戸市垂水消防署高丸出張所 (895 m)
- 兵庫県警察本部生活安全部少年課神戸垂水少年補導所 (963 m)
- 病院/医療10件
- 天任接骨院 (2 m)
- 梶歯科医院 (6 m)
- ふくはら乳腺クリニック (19 m)
- 高橋医院 (26 m)
- 坪井皮フ科 (46 m)
- 小林歯科医院 (58 m)
- 星島眼科医院 (61 m)
- 星島整形外科・リハビリテーション (61 m)
- 鳥山耳鼻咽喉科医院 (80 m)
- 天竺整骨院 (94 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 幼保連携型認定こども園たるみ保育園 (281 m)
- 幼保連携型認定こども園たるみ保育園 (310 m)
- 幼保連携型認定こども園かすみがおか虹こども園 (434 m)
- 川原保育所 (559 m)
- 幼稚園型認定こども園愛垂幼稚園 (575 m)
- 幼保連携型認定こども園たけのこども園そら分園 (795 m)
- CHES垂水校 (824 m)
- たけの保育園 (920 m)
- 幼保連携型認定こども園たけのこども園 (941 m)
- 神戸市立たるみ幼稚園 (960 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ウエステ垂水の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ウエステ垂水の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,974万～6,609万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市垂水区の平均より111.6% 高い↑ 兵庫県の平均より39.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、4LDK、約92㎡のお部屋の場合 4,520万 〜 4,740万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ウエステ垂水の相場
- ㎡単価
- 45.8万円
- 坪単価
- 151.7万円
神戸市垂水区の相場
- ㎡単価
- 21.6万円
- 坪単価
- 71.7万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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ウエステ垂水の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,510万〜4,740万円対前年同月比↑ | 4,520万〜4,740万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ウエステ垂水の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,300万〜6,980万円です。専有面積は約43㎡〜約144㎡です。全部で67件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5,000万円 | 11〜15 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約54万円 (約179万円) | 南東 | 済 |
| 2024年3月 | 5,000万円 | 11〜15 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約54万円 (約179万円) | 南東 | 済 |
| 2024年2月 | 5,000万円 | 11〜15 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約54万円 (約179万円) | 南東 | 済 |
| 2024年1月 | 5,000万円 | 11〜15 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約55万円 (約183万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 5,000万円 | 11〜15 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約54万円 (約179万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で67件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.4万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は122.3万円となっております。以前の期間と比較して＋3.26％上昇しています。
2016年〜2020年では、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は150.7万円となっております。以前の期間と比較して＋23.24％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は178.1万円となっております。以前の期間と比較して＋18.19％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ウエステ垂水の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,258.3万円 | 44.9万円 |
| 4階〜6階 | 3,627.1万円 | 40.9万円 |
| 7階〜9階 | 3,236.7万円 | 37.1万円 |
| 10階〜11階 | 4,256.2万円 | 48万円 |
| 12階〜13階 | 6,160万円 | 47.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,300万円 | 53.3万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,300万円 | 53.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,768万円 | 40.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,626.2万円 | 40.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,909.8万円 | 49万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,999.2万円 | 46.5万円 |
| 東 | 2,460万円 | 39.3万円 |
| 西 | 2,300万円 | 53.3万円 |
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ウエステ垂水の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、4LDK、約92㎡のお部屋の場合 11.9万 〜 14.6万円 (表面利回り：3.1％ 〜 3.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で29件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 15.0万円 | 4LDK | 92.04㎡ | 15.0万円 | 30.0万円 | 11〜15 | 南 |
| 2020年6月 | 11.5万円 | 3LDK | 85.44㎡ | - | 34.5万円 | 1〜5 | - |
| 2020年5月 | 11.5万円 | 3LDK | 85.44㎡ | - | 34.5万円 | 1〜5 | - |
| 2017年6月 | 13.5万円 | 3LDK | 88.0㎡ | - | 40.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年5月 | 13.5万円 | 3LDK | 88.0㎡ | - | 40.5万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ウエステ垂水の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 5.8万〜6.1万円 43.18㎡ / 西 | |||
| 3階 | 8.2万〜8.7万円 60.44㎡ / 東 | 9.6万〜10.1万円 68.51㎡ / - | ||
| 4階 | 8.9万〜9.3万円 64.85㎡ / 東 | 16.3万〜17.1万円 112.52㎡ / 南 | ||
| 5階 | 12.8万〜13.4万円 88.0㎡ / 南 | |||
| 6階 | 13万〜13.6万円 88.94㎡ / 南 | |||
| 7階 | 13.1万〜13.7万円 89.19㎡ / 南 | |||
| 8階 | 12.7万〜13.4万円 86.35㎡ / 南 | |||
| 9階 | ||||
| 10階 | 12.9万〜13.5万円 86.35㎡ / 南 | |||
| 11階 | 13.3万〜14万円 88.94㎡ / 南 | 13.3万〜14万円 89.11㎡ / 南 | 14.4万〜15.2万円 92.04㎡ / 南東 | |
| 12階 | 21.8万〜22.9万円 144.57㎡ / 南 | |||
| 13階 | 13.5万〜14.1万円 89.11㎡ / 南 | 21.9万〜23万円 144.57㎡ / 南 |
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