サンメゾンジェームス山サウスヒルズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,550万 〜 1,630万円
4階、3LDK、約76㎡の場合
| 参考相場単価 | 20万円/㎡ 〜 26万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,550万円 〜 1,630万円 | 4階, 3LDK, 約76㎡の例 |
| 売買履歴 | 122件 | 2022年12月22日更新 |
| 家賃相場 | 9万 〜 11万円 | |
| 表面利回り | 7.4％ 〜 9.0％ | 4階, 3LDK, 約76㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.3
618人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市垂水区東垂水町字高丸809-332
- 交通
- 山陽電鉄本線「滝の茶屋駅」徒歩10分
- 築年月
- 2001年2月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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サンメゾンジェームス山サウスヒルズの基本情報
建物・設備
| 名称 | サンメゾンジェームスヤマサウスヒルズ | 管理会社 | 三井不動産住宅サービス関西 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市垂水区 東垂水町字高丸809-332 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒655-0881 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2001年2月 | 管理費 | 1㎡あたり98円 |
| 総戸数 | 101戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり120円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三洋エステート | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 銭高組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | サンメゾン | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市垂水区東垂水町字高丸に位置する分譲マンションで、総戸数101戸で7階建ての大規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の滝の茶屋駅で徒歩10分、アクセス良好です。山陽塩屋駅から徒歩19分、東垂水駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行5件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸東垂水三丁目店内出張所(ATM) (406 m)
- 兵庫信用金庫滝の茶屋支店 (417 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸垂水塩屋店内出張所(ATM) (794 m)
- 播州信用金庫垂水支店 (858 m)
- 神戸信用金庫塩屋支店 (915 m)
- コンビニ6件
- ファミリーマート 神戸東垂水三丁目店 (404 m)
- セブンイレブン 神戸垂水青山台4丁目店 (532 m)
- セブンイレブン 神戸泉が丘店 (643 m)
- ファミリーマート 神戸垂水塩屋店 (795 m)
- コミュニティ・ストア 垂水 塩屋駅前店 (951 m)
- ローソン 神戸ジェームス山店 (966 m)
- スーパー3件
- トーホーストア 滝の茶屋店 (443 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ塩屋 (887 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ福田 (892 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸市立東垂水小学校 (244 m)
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- 神戸市立 乙木学童保育コーナー (407 m)
- 神戸市立 乙木児童館 (438 m)
- 神戸市立乙木小学校 (457 m)
- 兵庫県立視覚特別支援学校 (495 m)
- 神戸市立垂水東中学校 (498 m)
- 神戸市立塩屋小学校 (791 m)
- 神戸市立福田小学校 (793 m)
- 神戸市立 福田学童保育コーナー (823 m)
- 公共施設/機関7件
- 神戸市立東垂水公民館 (399 m)
- 兵庫県 自治研修所 (578 m)
- 垂水警察署 平尾交番 (750 m)
- 垂水警察署 青山台交番 (770 m)
- 垂水消防署塩屋出張所 (786 m)
- 東垂水住宅管理組合集会所 (812 m)
- 垂水警察署 塩屋交番 (842 m)
- 病院/医療10件
- 特別養護老人ホームふるさと (109 m)
- ジェームス山有料老人ホームくらく園 (120 m)
- 高橋歯科 (324 m)
- 山田医院 (359 m)
- 四宮歯科医院 (410 m)
- 梅本消化器クリニック (455 m)
- くすだ接骨院 (474 m)
- デイサービスげんき (474 m)
- げんきグループ(有限会社じゅん) (476 m)
- 滝の茶屋整骨院 (574 m)
- 幼稚園/保育園8件
- 幼保連携型おとぎ認定こども園 (415 m)
- 東高丸保育所 (463 m)
- 滝の茶屋保育園 (630 m)
- 幼保連携型認定こども園滝の茶屋保育園 (631 m)
- 神戸市立青山台こばと幼稚園 (672 m)
- 東垂水保育園 (783 m)
- 幼保連携型認定こども園塩屋幼稚園 (817 m)
- 幼保連携型認定こども園しおやこども園 (966 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サンメゾンジェームス山サウスヒルズの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サンメゾンジェームス山サウスヒルズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,235万～2,365万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市垂水区の平均より6.7% 低い↓ 兵庫県の平均より38.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 1,550万 〜 1,630万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
サンメゾンジェームス山サウスヒルズの相場
- ㎡単価
- 20.2万円
- 坪単価
- 66.9万円
神戸市垂水区の相場
- ㎡単価
- 21.6万円
- 坪単価
- 71.7万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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サンメゾンジェームス山サウスヒルズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,560万〜1,640万円対前年同月比↓ | 1,550万〜1,630万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サンメゾンジェームス山サウスヒルズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,100万〜2,450万円です。専有面積は約61㎡〜約90㎡です。全部で122件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 1,930万円 | 1〜5 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約22万円 (約74万円) | - | - |
| 2022年6月 | 1,890万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約27万円 (約89万円) | - | - |
| 2022年4月 | 1,890万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約27万円 (約89万円) | 南 | - |
| 2022年3月 | 1,890万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約27万円 (約89万円) | 南 | - |
| 2022年2月 | 1,890万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約27万円 (約89万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で122件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.4万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.3万円となっております。以前の期間と比較して＋1.5％上昇しています。
2016年〜2020年では、116件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.3万円となっております。以前の期間と比較して＋12.03％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.1万円となっております。以前の期間と比較して＋6.49％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サンメゾンジェームス山サウスヒルズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,814.5万円 | 22.1万円 |
| 3階〜4階 | 1,687.6万円 | 23万円 |
| 5階 | 1,697.3万円 | 22.3万円 |
| 6階 | 1,511.7万円 | 19.8万円 |
| 7階 | 1,950万円 | 26.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,272.5万円 | 20.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,718.1万円 | 22.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,802.3万円 | 23.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,675.6万円 | 22.7万円 |
| 西 | 2,134万円 | 24.7万円 |
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サンメゾンジェームス山サウスヒルズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 9.5万 〜 11.6万円 (表面利回り：7.4％ 〜 9.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で29件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10.3万円 | 3LDK | 65.89㎡ | - | 10.3万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年2月 | 10.3万円 | 3LDK | 65.89㎡ | - | 10.3万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年5月 | 9.0万円 | 3LDK | 86.54㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2020年4月 | 9.0万円 | 2SLDK | 77.29㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2020年4月 | 9.0万円 | 3LDK | 86.54㎡ | 30.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サンメゾンジェームス山サウスヒルズの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 10.9万〜11.5万円 83.17㎡ / - | ||
| 2階 | 9.6万〜10.1万円 69.59㎡ / 南 | 11.7万〜12.3万円 86.54㎡ / - | |
| 3階 | 8.5万〜9万円 61.39㎡ / 南 | 10.7万〜11.2万円 76.6㎡ / 南 | 9.4万〜9.9万円 69.26㎡ / - |
| 4階 | 8.6万〜9万円 61.39㎡ / 南 | 9.7万〜10.2万円 69.26㎡ / 南 | 12.7万〜13.4万円 90.88㎡ / 南 |
| 5階 | 10.6万〜11.1万円 77.29㎡ / - | 11.9万〜12.5万円 86.54㎡ / - | |
| 6階 | 10.9万〜11.5万円 77.29㎡ / 南 | 13.2万〜13.9万円 89.16㎡ / 南 | |
| 7階 | 10.5万〜11.1万円 74.22㎡ / 南 |
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