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明舞第1団地(1〜4号棟)

最終更新:

中古参考価格

参考相場価格

430万 〜 450万円
3階、3DK、約47㎡の場合

参考相場単価9万円/㎡ 〜 12万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格430万円 〜 450万円3階, 3DK, 約47㎡の例
売買履歴1592024年01月29日更新
家賃相場3.7万 〜 4.5万円
表面利回り8.9% 〜 10.93階, 3DK, 約47㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.82

486人このエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市垂水区南多聞台8丁目
交通
  • JR山陽本線(神戸-岡山)「朝霧駅」徒歩24分
築年月
1967年1月
階建
5階建
構造
鉄筋コンクリート造

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明舞第1団地(1〜4号棟)の基本情報

明舞第1団地(1〜4号棟)は、1967年01月に竣工された総戸数30戸の5階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約47㎡~約55㎡、間取りが3DK(過去の売り出し物件の間取りすべて)です。2024年02月現在の参考相場価格は430万~681万円、参考相場単価は9万円/㎡~12万円/㎡となっています。

建物・設備

名称メイマイダイイチダンチ管理会社日本ハウズイング
住所兵庫県 神戸市垂水区 南多聞台8丁目管理形態委託
郵便番号〒655-0043管理員巡回
築年月1967年1月管理費1㎡あたり105円
総戸数30戸修繕積立金1㎡あたり168円
階建5階建間取り2LDK、3DK
交通
  • JR山陽本線(神戸-岡山)「朝霧駅」徒歩24分
  • 山陽電鉄本線「西舞子駅」徒歩28分
設備ペット相談可
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市垂水区南多聞台8丁目に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はJR山陽本線(神戸-岡山)の朝霧駅で徒歩24分、近隣の生活環境も良好です。西舞子駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

  • 銀行3件
    • セブン銀行 フレスポ 舞子坂 共同出張所 (303 m)
    • 株式会社みなと銀行 明舞支店 (498 m)
    • みなと銀行 明舞支店 (510 m)
  • 公園7件
    • 東谷公園 (89 m)
    • 西舞子緑地 (252 m)
    • 松が丘公園 (435 m)
    • 矢元台公園 (607 m)
    • 神陵台緑地 (635 m)
    • 南多聞公園 (915 m)
    • 松が丘緑地 (936 m)
  • コンビニ5件
    • セブンイレブン 神戸垂水南多聞台店 (379 m)
    • ローソン 神戸清水が丘三丁目店 (409 m)
    • ファミリーマート 明舞団地店 (547 m)
    • セブンイレブン 神戸本多聞1丁目店 (685 m)
    • ミニストップ 神戸舞子坂店 (1000 m)
  • スーパー4件
    • マルアイ 舞子坂店 (322 m)
    • フレッシュバザール 神戸ビエラ明舞店 (456 m)
    • ピーコックストア 明舞店 (514 m)
    • トーホーストア 本多聞店 (878 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 神戸市立西舞子小学校 (287 m)
    • 神戸市立 西舞子学童保育コーナー (300 m)
    • 神戸市立舞子中学校 (330 m)
    • 神戸市立 神陵台児童館 (564 m)
    • 神戸市立 西脇学童保育コーナー (636 m)
    • 明石市立松が丘小学校 (737 m)
    • 神戸市立西脇小学校 (771 m)
    • 神戸市立 舞子児童館 (778 m)
    • 神戸市立神陵台小学校 (885 m)
    • 神戸市立神陵台中学校 (898 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 狩口台地域福祉センター (331 m)
    • 垂水警察署 明舞交番 (400 m)
    • 明石警察署 明舞交番 (400 m)
    • 明石市 明舞サービスコーナー (541 m)
    • 明石市役所 サービスコーナー 明舞サービスコーナー (553 m)
    • 松が丘小学校区コミュニティ・センター (776 m)
    • 朝霧北コミュニティ・センター (929 m)
    • 朝霧コミュニティ・センター (966 m)
  • 病院/医療10件
    • クリオ訪問看護・リハビリステーション (215 m)
    • やまき歯科 (235 m)
    • アミーユ南多聞台 (235 m)
    • 西舞子団地診療所 (249 m)
    • 多夢の森デイサービスセンター (266 m)
    • 舞子坂ファミリー歯科 (304 m)
    • スマイルデイサービス (332 m)
    • 富森眼科 (337 m)
    • 浅井整形外科クリニック (361 m)
    • 新垣クリニック (385 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 認定こども園湊川短期大学附属西舞子幼稚園 (254 m)
    • 幼保連携型認定こども園多夢の森 (263 m)
    • 幼保連携型認定こども園心の森 (350 m)
    • 奥ノ池保育所 (442 m)
    • 認定こども園湊川短期大学附属神陵台幼稚園 (743 m)
    • 幼保連携型認定こども園明舞幼稚園 (747 m)
    • 明舞チャイルドハウス (748 m)
    • 明石市立松が丘幼稚園 (777 m)
    • 松が丘保育所 (830 m)
    • 社会福祉法人ひとまる会ひとまる保育園 (943 m)
  • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
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出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

明舞第1団地(1〜4号棟)の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格430万~681万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
9万円 〜 12万円
坪単価
30万円 〜 40万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円/㎡上がっています︎
平均との比較神戸市垂水区の平均より57.8% 低い↓
兵庫県の平均より72.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3DK、約47㎡のお部屋の場合
430万 〜 450万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 6829位
神戸市垂水区
350棟中 298位
南多聞台
7棟中 6位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 明舞第1団地(1〜4号棟)の相場

    ㎡単価
    9.1万円
    坪単価
    30.2万円
  • 神戸市垂水区の相場

    ㎡単価
    21.6万円
    坪単価
    71.7万円
  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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明舞第1団地(1〜4号棟)の売買参考価格と将来の予想価格

3階、3DK、47㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
430万〜450万円対前年同月比430万〜450万円対前年同月比将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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明舞第1団地(1〜4号棟)の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、220万〜780万円です。専有面積は約47㎡〜約55㎡です。全部で159件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(159件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月280万円1〜53DK約48㎡ (約15坪)約5万円 (約19万円)-
2024年1月300万円1〜53DK約48㎡ (約15坪)約6万円 (約20万円)
2023年12月430万円1〜52LDK約48㎡ (約15坪)約8万円 (約29万円)-
2023年12月300万円1〜53DK約48㎡ (約15坪)約6万円 (約20万円)
2023年11月430万円1〜52LDK約48㎡ (約15坪)約8万円 (約29万円)-

会員登録すると、全部で159件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は26.5万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は25.7万円となっております。以前の期間と比較して-3.05%下落しています。
2016年〜2020年では、124件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は24.7万円となっております。以前の期間と比較して-3.64%下落しています。
2021年〜2024年(現在まで)は、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は30.9万円となっております。以前の期間と比較して+24.86%上昇しています。

散布図(坪単価×販売年)

散布図(販売価格×専有面積)

明舞第1団地(1〜4号棟)の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階440.6万円9.2万円
2階419.8万円8.7万円
3階325万円6.8万円
4階359万円7.3万円
5階354.5万円7.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等471万円9.3万円
3LDK/3SLDK等352.8万円7.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西406万円8.3万円
250万円5.3万円
北/北東/北西277.5万円5.8万円

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明舞第1団地(1〜4号棟)の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価600 〜 800円坪単価2,200 〜 2,700円
物件の参考家賃3階、3DK、約47㎡のお部屋の場合 3.2万 〜 3.9万円 (表面利回り:8.9% 〜 10.9%)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 3.7万〜3.8万円
  • 3K〜3LDK平均 3.5万〜3.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で36件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年3月4.5万円2LDK47.58㎡-9.0万円1〜5-
2024年2月3.7万円2LDK51.34㎡--1〜5-
2024年2月3.7万円2LDK47.58㎡--1〜5-
2024年1月3.7万円2LDK47.58㎡--1〜5-
2024年1月3.7万円2LDK51.34㎡--1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

明舞第1団地(1〜4号棟)の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階3.4万〜3.5万円
47.58㎡ / -
3.5万〜3.6万円
47.58㎡ / 南
2階3.5万〜3.7万円
47.58㎡ / 南
3.5万〜3.7万円
47.58㎡ / 南
3階3.5万〜3.6万円
47.58㎡ / -
3.6万〜3.7万円
47.58㎡ / 南
4階4.2万〜4.4万円
55.46㎡ / 南
3.2万〜3.4万円
47.58㎡ / 北
5階3.8万〜4万円
51.34㎡ / -
3.5万〜3.7万円
47.58㎡ / -

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