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ネオハイツ神陵台

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,270万 〜 1,340万円
4階、4LDK、約116㎡の場合

参考相場単価11万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,270万円 〜 1,340万円4階, 4LDK, 約116㎡の例
売買履歴231件2024年01月17日更新
家賃相場19.8万 〜 30万円
表面利回り9.5％ 〜 11.6％4階, 4LDK, 約116㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.91

221人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬45-1
交通
  • 神戸市営西神・山手線「伊川谷駅」徒歩35分
築年月
1991年9月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネオハイツ神陵台の基本情報

ネオハイツ神陵台は、大和団地によって1991年09月に竣工された総戸数39戸の7階建マンションです。施工は鉄建建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約75㎡～約238㎡、間取りが5LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は841万～2,724万円、参考相場単価は11万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオハイツシンリョウダイ管理会社大和サービス
住所兵庫県 神戸市西区 伊川谷町有瀬45-1管理形態委託
郵便番号〒651-2113管理員日勤
築年月1991年9月管理費1㎡あたり163円
総戸数39戸修繕積立金1㎡あたり186円
階建7階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK、5LDK、5SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 6,000円〜12,000円
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社大和団地バイク置き場あり
施工会社鉄建建設立地・環境2沿線以上利用・始発駅・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬に位置する分譲マンションで、総戸数39戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の伊川谷駅で徒歩35分、近隣の生活環境も良好です。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行1件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 神戸学院大学(有瀬キャンパス)内出張所(ATM) (676 m)
  • 公園5件
    • 多聞6号緑地 (477 m)
    • 多聞5号緑地 (585 m)
    • 松ケ池公園 (755 m)
    • 池上中央公園 (890 m)
    • 南多聞公園 (946 m)
  • コンビニ7件
    • ローソン 神戸神陵台北店 (41 m)
    • セブンイレブン 神戸学院大学東店 (282 m)
    • ニューヤマザキデイリーストア 神戸学院大学店 (590 m)
    • ミニストップ 神戸大津和店 (610 m)
    • ローソン 神戸学院大学正門前店 (772 m)
    • ローソン 大津和二丁目店 (837 m)
    • セブンイレブン 神戸池上2丁目店 (984 m)
  • スーパー2件
    • マルアイ 神戸学院前店 (418 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ神陵台 (598 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 神戸市立長坂小学校 (289 m)
    • 兵庫県立伊川谷高校 (441 m)
    • 神戸市立長坂中学校 (446 m)
    • 神戸市立多聞台小学校 (671 m)
    • 私立神戸学院大学有瀬キャンパス (739 m)
    • 神戸学院大学有瀬キャンパス (761 m)
    • 神戸市立神陵台中学校 (792 m)
    • 神戸市立神陵台小学校 (802 m)
  • 公共施設/機関3件
    • 神戸学院大学図書館 (720 m)
    • 池上会館 (816 m)
    • 垂水警察署 多聞交番 (898 m)
  • 病院/医療10件
    • あしだクリニック (68 m)
    • にのみや小児科 (122 m)
    • おおた耳鼻咽喉科 (141 m)
    • 山本歯科 (162 m)
    • 訪問看護ステーション日向西神戸 (165 m)
    • エムケーコーポレーション(合同会社) (165 m)
    • 伊藤皮フ科 (188 m)
    • 整骨鍼灸院コレクト (188 m)
    • 木下内科クリニック (196 m)
    • 西尾歯科医院 (197 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • ちゃいるどるーむ (446 m)
    • 神陵台愛徳幼稚園 (522 m)
    • 幼保連携型認定こども園多聞台こども園 (681 m)
    • 認定こども園ななほし保育園 (787 m)
    • ひよこ保育所 (794 m)
    • 幼保連携型認定弁天こども園 (927 m)
    • 認定こども園湊川短期大学附属神陵台幼稚園 (977 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオハイツ神陵台の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオハイツ神陵台の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格841万～2,724万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
11万円
坪単価
37万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較神戸市西区の平均より49.6% 低い↓
兵庫県の平均より66.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、4LDK、約116㎡のお部屋の場合
1,270万 〜 1,340万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 6631位
神戸市西区
133棟中 110位
伊川谷町有瀬
26棟中 23位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • ネオハイツ神陵台の相場

    ㎡単価
    11.2万円
    坪単価
    37万円

  • 神戸市西区の相場

    ㎡単価
    22.2万円
    坪単価
    73.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ネオハイツ神陵台の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、4LDK、116㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,270万〜1,340万円対前年同月比↓1,270万〜1,340万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオハイツ神陵台の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,280万〜3,800万円です。専有面積は約75㎡〜約238㎡です。全部で231件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(231件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,780万円6〜105LDK約238㎡ (約72坪)約11万円 (約38万円)南東-
2023年12月2,780万円6〜105LDK約238㎡ (約72坪)約11万円 (約38万円)南東-
2023年11月2,780万円6〜105SLDK約238㎡ (約72坪)約11万円 (約38万円)南東-
2023年11月2,780万円6〜105LDK約238㎡ (約72坪)約11万円 (約38万円)南東-
2023年10月2,780万円6〜105SLDK約238㎡ (約72坪)約11万円 (約38万円)南東-

会員登録すると、全部で231件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は56.4万円となっております。
2016年〜2020年では、160件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.7万円となっております。以前の期間と比較して-1.11％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、68件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は41.6万円となっております。以前の期間と比較して-25.41％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオハイツ神陵台の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,500万円15.4万円
3階〜4階1,516.3万円15.6万円
5階1,707.9万円20.9万円
6階2,692.8万円12.8万円
7階2,755万円11.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等1,648.6万円19.1万円
4LDK/4SLDK等2,135.9万円18.4万円
5LDK/5SLDK等2,847万円11.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,283.8万円15.3万円
西1,366.7万円14万円
北/北東/北西2,609.7万円11.8万円

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ネオハイツ神陵台の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,800 〜 3,500円
物件の参考家賃4階、4LDK、約116㎡のお部屋の場合 10.1万 〜 12.3万円 (表面利回り：9.5％ 〜 11.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 8.7万〜9.1万円
  • 4K〜4LDK平均 11.2万〜11.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月19.8万円5SLDK238.6㎡-39.6万円6〜10-
2023年4月19.8万円5SLDK238.6㎡-39.6万円6〜10-
2023年4月29.8万円5SLDK238.6㎡-59.6万円6〜10-
2015年5月20.0万円5SLDK238.6㎡20.0万円40.0万円6〜10南東
2015年3月23.0万円5SLDK238.6㎡23.0万円46.0万円6〜10南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオハイツ神陵台の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.9万〜9.3万円
97.54㎡ / -
2階
3階9.2万〜9.6万円
97.54㎡ / -
4階
5階7.9万〜8.3万円
82.78㎡ / 南東
6階11.2万〜11.7万円
116.37㎡ / 南東
7階

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