サンハイツ神明
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
370万 〜 380万円
3階、3LDK、約54㎡の場合
| 参考相場単価 | 6万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 370万円 〜 380万円 | 3階, 3LDK, 約54㎡の例 |
| 売買履歴 | 61件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 4.2万 〜 5万円 | |
| 表面利回り | 14.2％ 〜 17.4％ | 3階, 3LDK, 約54㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.72
219人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市西区枝吉1丁目196
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西明石駅」徒歩22分
- 築年月
- 1979年3月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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サンハイツ神明の基本情報
建物・設備
| 名称 | サンハイツシンメイ | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市西区 枝吉1丁目196 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒651-2133 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1979年3月 | 管理費 | 1㎡あたり165円 |
| 総戸数 | 20戸 | 修繕積立金 | - |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ||
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市西区枝吉1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数20戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の西明石駅で徒歩22分、近隣の生活環境も良好です。西新町駅から徒歩25分、林崎松江海岸駅から徒歩29分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行6件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 イズミヤスーパーセンター神戸玉津店内出張所(ATM) (374 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸枝吉店内出張所(ATM) (387 m)
- ファミリーマート明石市民病院前 共同出張所(イーネットATM) (476 m)
- イズミヤ神戸玉津(1号機) 共同出張所(イーネットATM) (707 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート明石大道町一丁目店内出張所(ATM) (756 m)
- ファミリーマート明石硯町 共同出張所(イーネットATM) (825 m)
- 公園7件
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- 城山公園 (518 m)
- 枝吉緑地 (542 m)
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- 森友緑地 (781 m)
- 王子1丁目緑地 (857 m)
- コンビニ10件
- ミニストップ 神戸森友店 (70 m)
- セブンイレブン 神戸森友2丁目店 (142 m)
- ローソン 神戸枝吉店 (222 m)
- ファミリーマート 神戸枝吉店 (388 m)
- セブンイレブン 神戸森友4丁目店 (480 m)
- セブンイレブン 神戸王塚台1丁目店 (604 m)
- ローソン 持子二丁目店 (718 m)
- ファミリーマート 明石大道町一丁目店 (742 m)
- ローソン 明石北王子町店 (765 m)
- ローソン 明石野々上一丁目店 (964 m)
- スーパー3件
- Izumiya SUPER CENTER(イズミヤスーパーセンター) 神戸玉津店 (409 m)
- A-プライス 西神戸店 (712 m)
- マルアイ 王塚台店 (827 m)
- 学校/教育施設7件
- 神戸市立枝吉小学校 (125 m)
- 兵庫県立大学 明石看護キャンパス (513 m)
- 神戸市立 枝吉児童館 (541 m)
- 明石市立和坂小学校 (708 m)
- 兵庫県立障害者高等技術専門学院 (815 m)
- 兵庫県立のじぎく特別支援学校 おおぞら分教室 (815 m)
- 明石市立王子小学校 (943 m)
- 公共施設/機関9件
- 神戸西警察署 枝吉交番 (26 m)
- 兵庫県立大学明石看護学術情報館図書館 (464 m)
- 兵庫県中央こども家庭センター (520 m)
- 和坂小学校区コミュニティ・センター (694 m)
- 明石市役所 水道局 管路維持係 水道サービスセンター (749 m)
- 明石市役所 教育委員会 学校給食課 東部学校給食センター (767 m)
- 兵庫県立身体障害者更生相談所 (863 m)
- 西明石町公民館 (900 m)
- 王子小学校区コミュニティ・センター (950 m)
- 病院/医療10件
- 関歯科医院 (120 m)
- みどり病院 (144 m)
- ケアフォーユウ神戸 (187 m)
- みどり訪問看護ステーション (206 m)
- 西村医院 (252 m)
- げんきトレーニングセンター枝吉 (276 m)
- さくま透析クリニック (377 m)
- ヘルパーステーションことぶき (527 m)
- こうべ政宗デンタルクリニック (550 m)
- 地域支援事業所ぱれっと (564 m)
- 幼稚園/保育園8件
- かたつむりランド神戸枝吉園 (146 m)
- 和坂保育園 (295 m)
- 枝吉保育所 (541 m)
- かにがさか保育園 (634 m)
- 王子保育所 (691 m)
- 明石市立和坂幼稚園 (711 m)
- 明石市立王子幼稚園 (951 m)
- 明光保育園 王子分園 (952 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サンハイツ神明の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サンハイツ神明の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 369万～415万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市西区の平均より69.2% 低い↓ 兵庫県の平均より79.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約54㎡のお部屋の場合 370万 〜 380万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
サンハイツ神明の相場
- ㎡単価
- 6.8万円
- 坪単価
- 22.6万円
神戸市西区の相場
- ㎡単価
- 22.2万円
- 坪単価
- 73.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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サンハイツ神明の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 370万〜390万円対前年同月比↑ | 370万〜380万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サンハイツ神明の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、250万〜680万円です。専有面積は約54㎡〜約60㎡です。全部で61件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 390万円 | 1〜5 | 3LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約7万円 (約23万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 390万円 | 1〜5 | 3LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約7万円 (約23万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 390万円 | 1〜5 | 3LDK間取り図が欲しい無料 | 約54㎡ (約16坪) | 約7万円 (約23万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 390万円 | 1〜5 | 3LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約7万円 (約23万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 415万円 | 1〜5 | 3LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約7万円 (約25万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で61件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は31.4万円となっております。
2016年〜2020年では、43件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は31.6万円となっております。以前の期間と比較して＋0.68％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は22.9万円となっております。以前の期間と比較して-27.53％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サンハイツ神明の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 632.4万円 | 11.7万円 |
| 3階〜4階 | 477.5万円 | 8万円 |
| 5階 | 378.5万円 | 6.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 384万円 | 7.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 500.3万円 | 8.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 481.2万円 | 8.5万円 |
サンハイツ神明の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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サンハイツ神明の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価800 〜 900円坪単価2,600 〜 3,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約54㎡のお部屋の場合 4.4万 〜 5.3万円 (表面利回り：14.2％ 〜 17.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で28件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 5.0万円 | 3LDK | 54.08㎡ | - | 5.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年5月 | 5.0万円 | 3LDK | 54.08㎡ | - | 5.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年4月 | 5.0万円 | 3LDK | 54.08㎡ | - | 5.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年3月 | 5.0万円 | 3LDK | 54.08㎡ | - | - | 1〜5 | 南 |
| 2023年3月 | 4.6万円 | 3LDK | 54.08㎡ | - | 4.6万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サンハイツ神明の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 4.7万〜4.9万円 54.08㎡ / - | |
| 3階 | ||
| 4階 | 5.5万〜5.8万円 60.7㎡ / 南 | |
| 5階 | 4.9万〜5.2万円 54.08㎡ / 南 | 4.9万〜5.2万円 54.08㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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