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ラフォルテ西神中央(1〜5番館)

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,930万 〜 3,070万円
17階、3LDK、約84㎡の場合

参考相場単価32万円/㎡ 〜 45万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,930万円 〜 3,070万円17階, 3LDK, 約84㎡の例
売買履歴402件2024年04月05日更新
家賃相場8万 〜 11.8万円
表面利回り4.2％ 〜 5.1％17階, 3LDK, 約84㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.77

173人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市西区竹の台6丁目6
交通
  • 神戸市営西神・山手線「西神中央駅」徒歩5分
築年月
1994年7月
階建
34階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ラフォルテ西神中央(1〜5番館)の基本情報

ラフォルテ西神中央(1〜5番館)は、神戸市住宅供給公社によって1994年07月に竣工された総戸数582戸の34階建マンションです。施工は竹中工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約64㎡～約118㎡、間取りが2LDK、3LDK、3LDK＋S、3LDK+S（納戸）、3SLDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,067万～5,384万円、参考相場単価は32万円/㎡～45万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ラフォルテセイシンチュウオウ管理会社三菱地所コミュニティ
住所兵庫県 神戸市西区 竹の台6丁目6管理形態委託
郵便番号〒651-2274管理員日勤
築年月1994年7月管理費1㎡あたり166円
総戸数582戸修繕積立金1㎡あたり85円
階建34階建間取り1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK、5LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 10,000円〜17,000円
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社神戸市住宅供給公社バイク置き場-
施工会社竹中工務店立地・環境2沿線以上利用・始発駅・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内
特徴タワーマンション

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市西区竹の台6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数582戸で34階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の西神中央駅で徒歩5分、アクセス良好です。また、1994年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • セブン銀行 万代 西神中央店 共同出張所 (162 m)
    • セブン銀行 そごう・西武 そごう西神店 共同出張所 (259 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 神戸市営地下鉄西神中央駅内出張所(ATM) (270 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 神戸市営地下鉄西神中央駅 (279 m)
    • みなと銀行西神中央支店 (290 m)
    • 三井住友銀行西神中央支店 (290 m)
    • 神戸信用金庫西神ニュータウン支店 (343 m)
    • セブン銀行 プレンティ 共同出張所 (347 m)
    • 東京スター銀行ATM ダイエー西神中央店 (439 m)
    • 但馬銀行 西神中央支店 (488 m)
  • 公園4件
    • 西神中央公園 (606 m)
    • 美賀多台公園 (636 m)
    • 竹の台公園 (904 m)
    • 池谷緑地 (916 m)
  • コンビニ5件
    • ファミリーマート Uライン西神中央駅売店 (308 m)
    • セブンイレブン 西神中央駅前店 (332 m)
    • ファイン西神戸医療センター店 (352 m)
    • ファミリーマート 西神オリエンタルホテル店 (364 m)
    • ローソン 西神中央店 (514 m)
  • スーパー10件
    • 万代 西神中央店 (168 m)
    • 西神そごうパントリー (256 m)
    • パントリー21 (333 m)
    • taiyo(タイヨー)プレンティ店 (446 m)
    • KOHYO(コーヨー) 西神中央店 (458 m)
    • ダイエー 西神中央店 (463 m)
    • KOHYO西神中央店 (517 m)
    • トーホーストア 竹の台店 (805 m)
    • トーホーストア みかたプラザ店 (921 m)
    • 業務スーパー 西神パルティ店 (958 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 保育ルーム ぴっぴ (573 m)
    • 神戸市立竹の台小学校 (608 m)
    • 神戸市立西神中学校 (633 m)
    • 神戸市立 竹の台児童館 (749 m)
    • 神戸市立糀台小学校 (801 m)
    • 兵庫県立神戸高塚高校 (838 m)
    • 神戸市立 美賀多台児童館 (870 m)
    • 学童保育糀台あゆみクラブ (872 m)
    • 神戸市立美賀多台小学校 (895 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 神戸西警察署 (247 m)
    • 神戸市立西図書館 (354 m)
    • 西区民センタービル (356 m)
    • 神戸市役所 西区役所 西神中央出張所 (362 m)
    • 西神中央出張所 (394 m)
    • ハローワーク西神 (538 m)
    • 神戸西警察署 竹の台交番 (757 m)
  • 病院/医療10件
    • たに皮フ科クリニック (278 m)
    • 田中歯科クリニック (281 m)
    • 西神中央整骨院鍼灸院 (282 m)
    • 山田歯科クリニック・西神中央駅ビル (282 m)
    • 山田歯科クリニック (282 m)
    • マスイ耳鼻咽喉科 (283 m)
    • 上田内科医院 (287 m)
    • 由井クリニック (290 m)
    • 心療内科・精神科 きよた診療所 (290 m)
    • ないとう眼科 (338 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 保育ルームぴっぴ(NPO法人) (116 m)
    • なでしこ保育園 (466 m)
    • 西神中央エンゼルホーム (482 m)
    • 認定こども園桑ノ木幼稚園 (598 m)
    • 幼保連携型認定こども園竹の台保育園 (727 m)
    • 美賀多保育園 (817 m)
    • 高羽美賀多台幼稚園 (837 m)
    • 幼保連携型認定こども園あゆみ幼児園 (868 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ラフォルテ西神中央(1〜5番館)の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,067万～5,384万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
32万円 〜 45万円
坪単価
106万円 〜 150万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較神戸市西区の平均より45.2% 高い↑
兵庫県の平均より2.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、17階、3LDK、約84㎡のお部屋の場合
2,930万 〜 3,070万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 3327位
神戸市西区
133棟中 30位
竹の台
6棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ラフォルテ西神中央(1〜5番館)の相場

    ㎡単価
    32.2万円
    坪単価
    106.7万円

  • 神戸市西区の相場

    ㎡単価
    22.2万円
    坪単価
    73.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ラフォルテ西神中央(1〜5番館)の売買参考価格と将来の予想価格※

17階、3LDK、84㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,930万〜3,080万円対前年同月比↑2,930万〜3,070万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ラフォルテ西神中央(1〜5番館)の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,850万〜4,500万円です。専有面積は約64㎡〜約118㎡です。全部で402件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(402件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,980万円26〜304LDK約92㎡ (約28坪)約32万円 (約107万円)東済
2024年4月2,480万円1〜52LDK約78㎡ (約24坪)約31万円 (約105万円)南-
2024年4月2,780万円6〜104LDK約98㎡ (約30坪)約28万円 (約93万円)南-
2024年3月2,480万円1〜52LDK約78㎡ (約24坪)約31万円 (約105万円)南-
2024年3月2,980万円6〜102LDK約82㎡ (約25坪)約36万円 (約120万円)東済

会員登録すると、全部で402件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.4万円となっております。
2011年〜2015年では、63件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.1万円となっております。以前の期間と比較して-1.61％下落しています。
2016年〜2020年では、229件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.2万円となっております。以前の期間と比較して＋25.41％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、203件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は120.9万円となっております。以前の期間と比較して＋21.78％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ラフォルテ西神中央(1〜5番館)の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜7階2,741.5万円28.6万円
8階〜14階2,533.1万円30.5万円
15階〜21階2,669.8万円33.8万円
22階〜28階2,878.4万円35.8万円
29階〜34階3,350.1万円40万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,936.8万円30.2万円
2LDK/2SLDK等2,517.5万円33.1万円
3LDK/3SLDK等2,816.2万円33.5万円
4LDK/4SLDK等2,938.5万円28.5万円
5LDK/5SLDK等2,800万円23.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,832.1万円29.8万円
東2,736.9万円32.9万円
西2,705.9万円32.7万円
北/北東/北西3,120.4万円36万円

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ラフォルテ西神中央(1〜5番館)の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,000 〜 4,900円
物件の参考家賃17階、3LDK、約84㎡のお部屋の場合 10.3万 〜 12.6万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.7万〜9.2万円
  • 2K〜2LDK平均 10.9万〜11.4万円
  • 3K〜3LDK平均 11.7万〜12.3万円
  • 4K〜4LDK平均 14.3万〜15万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で49件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年4月10.0万円3LDK76.5㎡15.0万円20.0万円1〜5東
2023年3月10.0万円3LDK76.5㎡15.0万円20.0万円1〜5東
2023年2月10.0万円3LDK76.5㎡15.0万円20.0万円1〜5東
2023年1月10.0万円3LDK80.05㎡15.0万円20.0万円1〜5南
2023年1月10.0万円3LDK76.5㎡15.0万円20.0万円1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

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