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ルセール西神戸1番館

最終更新:

中古参考価格

参考相場価格

1,100万 〜 1,150万円
4階、3LDK、約67㎡の場合

参考相場単価16万円/㎡ 〜 19万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,100万円 〜 1,150万円4階, 3LDK, 約67㎡の例
売買履歴492023年06月06日更新
家賃相場5.7万 〜 8.8万円
表面利回り6.5% 〜 8.04階, 3LDK, 約67㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.14

150人このエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市西区南別府1丁目15-5
交通
  • 神戸市営西神・山手線「伊川谷駅」徒歩36分
築年月
1995年10月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ルセール西神戸1番館の基本情報

ルセール西神戸1番館は、1995年10月に竣工された総戸数62戸の8階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約61㎡~約92㎡、間取りが3LDK(過去の売り出し物件の間取りすべて)です。2024年02月現在の参考相場価格は1,011万~1,829万円、参考相場単価は16万円/㎡~19万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルセールニシコウベイチバンカン管理会社グローバルコミュニティ
住所兵庫県 神戸市西区 南別府1丁目15-5管理形態-
郵便番号〒651-2116管理員日勤
築年月1995年10月管理費1㎡あたり145円
総戸数62戸修繕積立金1㎡あたり149円
階建8階建間取り2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市西区南別府1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数62戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の伊川谷駅で徒歩36分、近隣の生活環境も良好です。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

  • 銀行5件
    • みなと銀行伊川谷支店 (377 m)
    • 日新信用金庫伊川谷支店 (424 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伊川谷インター東店内出張所(ATM) (473 m)
    • JA兵庫六甲伊川支店 (681 m)
    • ファミリーマート池上二丁目 共同出張所(イーネットATM) (777 m)
  • 公園1件
    • 池上中央公園 (595 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 神戸南別府1丁目店 (224 m)
    • ファミリーマート 神戸池上店 (350 m)
    • ファミリーマート 神戸北別府店 (359 m)
    • ファミリーマート 伊川谷インター東店 (477 m)
    • セブンイレブン 神戸池上2丁目店 (479 m)
    • セブンイレブン 伊川谷住宅前店 (661 m)
    • ローソン 大津和二丁目店 (662 m)
    • セブンイレブン 神戸池上4丁目店 (707 m)
    • ローソン 伊川谷大池ノ北店 (771 m)
    • ミニストップ 神戸大津和店 (870 m)
  • スーパー3件
    • サンディ 神戸北別府店 (210 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープデイズ神戸西 (319 m)
    • 山陽マルナカ 伊川谷店 (849 m)
  • 学校/教育施設8件
    • リハ・リハキッズPowers 2 (270 m)
    • Kids Duo(キッズデュオ) 神戸西 (277 m)
    • 育サポOrange (480 m)
    • 神戸市立伊川谷中学校 (663 m)
    • 神戸市立 伊川谷児童館 (686 m)
    • 神戸市立 伊川谷学童保育コーナー (784 m)
    • 神戸市立伊川谷小学校 (784 m)
    • 神戸市立有瀬小学校 (918 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 南別府会館 (373 m)
    • 神戸市西消防団伊川谷支団 (439 m)
    • 神戸市役所 西区役所 伊川谷連絡所 (440 m)
    • 神戸西警察署 伊川谷交番 (466 m)
    • 神戸植物防疫所 伊川谷圃場 (607 m)
    • 池上会館 (760 m)
    • 神戸西警察署 有瀬交番 (994 m)
  • 病院/医療10件
    • いづつ整骨院 (136 m)
    • さなだクリニック (201 m)
    • ひろ歯科クリニック (286 m)
    • 神戸西歯科クリニック (335 m)
    • 岩本鍼灸接骨院 (378 m)
    • ふじい眼科クリニック (446 m)
    • 白木内科クリニック (446 m)
    • おおの皮膚科 (452 m)
    • おち歯科クリニック (466 m)
    • ケア21神戸西 (472 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 小規模保育園ふわり池上 (277 m)
    • 神戸市立いかわ幼稚園 (411 m)
    • ヤクルトキッズスクール西神戸 (683 m)
    • 認定こども園ななほし保育園 (699 m)
    • ひよこ保育所 (711 m)
    • 認定こども園なごみ保育園 (750 m)
    • 幼保連携型認定こども園あい保育園 (779 m)
    • 幼保連携型認定弁天こども園 (873 m)
    • まゆか保育園 (895 m)
  • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ルセール西神戸1番館の簡易査定

お手軽3ステップ!売却価格の目安を調べることができます。

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的価格査定することをおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料優良企業査定価格
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出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルセール西神戸1番館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,011万~1,829万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
16万円 〜 19万円
坪単価
54万円 〜 65万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円/㎡上がっています︎
平均との比較神戸市西区の平均より25.5% 低い↓
兵庫県の平均より49.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合
1,100万 〜 1,150万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 5898位
神戸市西区
133棟中 79位
南別府
3棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ルセール西神戸1番館の相場

    ㎡単価
    16.5万円
    坪単価
    54.7万円
  • 神戸市西区の相場

    ㎡単価
    22.2万円
    坪単価
    73.5万円
  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ルセール西神戸1番館の売買参考価格と将来の予想価格

4階、3LDK、67㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,100万〜1,160万円対前年同月比1,100万〜1,150万円対前年同月比将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ルセール西神戸1番館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、650万〜1,870万円です。専有面積は約61㎡〜約92㎡です。全部で49件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(49件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年6月1,180万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約18万円 (約60万円)南東-
2023年5月1,180万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約18万円 (約60万円)南東-
2023年5月1,280万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約20万円 (約66万円)南東-
2023年4月1,280万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約20万円 (約66万円)南東-
2022年10月1,450万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約21万円 (約70万円)-

会員登録すると、全部で49件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

散布図(坪単価×販売年)

散布図(販売価格×専有面積)

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ルセール西神戸1番館の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価2,900 〜 3,600円
物件の参考家賃4階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 6万 〜 7.3万円 (表面利回り:6.5% 〜 8.0%)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 6.9万〜7.3万円
  • 3K〜3LDK平均 7万〜7.3万円
  • 4K〜4LDK平均 9.1万〜9.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2021年2月8.8万円3LDK68.67㎡-25.0万円6〜10
2020年1月5.9万円3LDK65.7㎡-20.0万円1〜5南東
2019年12月5.9万円3LDK65.7㎡-20.0万円1〜5
2019年11月5.9万円3LDK65.7㎡-20.0万円1〜5
2019年10月5.9万円3LDK65.7㎡-20.0万円1〜5

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルセール西神戸1番館の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階6.5万〜6.9万円
67.62㎡ / -
3階6.5万〜6.9万円
66.99㎡ / 南西
4階6.6万〜6.9万円
65.7㎡ / 南
5階9.1万〜9.5万円
92.47㎡ / -
6階6.5万〜6.8万円
65.7㎡ / -
6.5万〜6.8万円
65.7㎡ / 南東
7階7.3万〜7.7万円
68.67㎡ / 南東
8.9万〜9.4万円
89.84㎡ / -
8階6.7万〜7万円
68.67㎡ / 東

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