ファミール西神戸
最終更新:
中古参考価格
参考相場価格
1,070万 〜 1,120万円
7階、3LDK、約71㎡の場合
参考相場単価 | 14万円/㎡ 〜 18万円/㎡ | 2024年2月更新 |
---|---|---|
参考相場価格 | 1,070万円 〜 1,120万円 | 7階, 3LDK, 約71㎡の例 |
売買履歴 | 117件 | 2023年11月15日更新 |
家賃相場 | 6.9万 〜 7.9万円 | |
表面利回り | 6.6% 〜 8.1% | 7階, 3LDK, 約71㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.06
171人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市西区北別府3丁目3-3
- 交通
- 山陽電鉄本線「人丸前駅」徒歩40分
- 築年月
- 1996年2月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ファミール西神戸の基本情報
建物・設備
名称 | ファミールニシコウベ | 管理会社 | 三菱地所丸紅住宅サービス |
---|---|---|---|
住所 | 兵庫県 神戸市西区 北別府3丁目3-3 | 管理形態 | 委託 |
郵便番号 | 〒651-2117 | 管理員 | 日勤 |
築年月 | 1996年2月 | 管理費 | 1㎡あたり116円 |
総戸数 | 155戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり70円 |
階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
交通 |
| 設備 | ペット相談可・エレベーター |
構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
分譲会社 | 丸紅不動産販売 | バイク置き場 | - |
施工会社 | 清水建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
ブランド | ファミール |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市西区北別府3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数155戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の人丸前駅で徒歩40分、近隣の生活環境も良好です。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行2件
- 淡路信用金庫伊川谷支店 (271 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート伊川谷インター東店内出張所(ATM) (627 m)
- 公園1件
- 井ケ谷公園 (786 m)
- コンビニ9件
- ローソン 北別府五丁目店 (330 m)
- ファミリーマート 神戸北別府店 (550 m)
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- セブンイレブン 伊川谷住宅前店 (828 m)
- ファミリーマート 白水店 (858 m)
- ファミリーマート 柳屋白水東店 (863 m)
- ローソン 伊川谷大池ノ北店 (911 m)
- ローソン 神戸伊川谷町有瀬店 (971 m)
- セブンイレブン 神戸南別府1丁目店 (995 m)
- スーパー5件
- 山陽マルナカ 伊川谷店 (332 m)
- Maxvalu(マックスバリュ) 伊川谷店 (575 m)
- Green's K(グリーンズK) 伊川谷店 (709 m)
- 業務スーパー フレッシュ石守 伊川谷店 (717 m)
- サンディ 神戸北別府店 (811 m)
- 学校/教育施設5件
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- 神戸市立 伊川谷学童保育コーナー (139 m)
- 神戸市立 伊川谷児童館 (278 m)
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- リハ・リハキッズPowers 2 (825 m)
- 公共施設/機関3件
- 南別府会館 (690 m)
- 神戸植物防疫所 伊川谷圃場 (728 m)
- 神戸西警察署 有瀬交番 (948 m)
- 病院/医療10件
- 稲積医院 (199 m)
- 川井田泌尿器科クリニック (243 m)
- おおた歯科医院 (243 m)
- 田村歯科医院 (309 m)
- もりの歯科 (398 m)
- カトレアクリニック (413 m)
- カトレア 訪問看護ステーション (414 m)
- もりはな歯科クリニック (523 m)
- こまつ皮ふ科 (617 m)
- こばやし小児科・脳神経外科クリニック (619 m)
- 幼稚園/保育園6件
- まゆか保育園 (181 m)
- ヤクルトキッズスクール西神戸 (242 m)
- かたつむりランド明石伊川谷園 (270 m)
- ちゃいるどるーむ (458 m)
- 神戸市立いかわ幼稚園 (924 m)
- 幼保連携型認定こども園あい保育園 (984 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ファミール西神戸の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ファミール西神戸の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
参考相場価格 | 960万~1,593万円 |
---|---|
参考相場単価 |
|
前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
平均との比較 | 神戸市西区の平均より33.6% 低い↓ 兵庫県の平均より55.2% 低い↓ |
物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 1,070万 〜 1,120万円 |
坪単価によるランキング |
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価格相場の正確さ |
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会員限定
公開中
の売買価格相場
ファミール西神戸の相場
- ㎡単価
- 14.7万円
- 坪単価
- 48.8万円
神戸市西区の相場
- ㎡単価
- 22.2万円
- 坪単価
- 73.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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ファミール西神戸の売買参考価格と将来の予想価格※
2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
---|---|---|---|---|
1,070万〜1,120万円対前年同月比↑ | 1,070万〜1,120万円対前年同月比↑ |
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの?」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファミール西神戸の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、780万〜2,080万円です。専有面積は約65㎡〜約84㎡です。全部で117件の売買履歴情報があります。
売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年11月 | 1,780万円 | 1〜5 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約21万円 (約70万円) | 南 | - |
2023年10月 | 1,280万円 | 6〜10 | 4LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約16万円 (約52万円) | 東 | - |
2023年10月 | 1,780万円 | 1〜5 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約21万円 (約70万円) | 南 | - |
2023年1月 | 1,890万円 | 11〜15 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約25万円 (約84万円) | 南 | 済 |
2022年12月 | 1,890万円 | 11〜15 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約25万円 (約84万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で117件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は51.3万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は51.2万円となっております。以前の期間と比較して-0.08%下落しています。
2016年〜2020年では、101件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.2万円となっております。以前の期間と比較して-1.95%下落しています。
2021年〜2024年(現在まで)は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65万円となっております。以前の期間と比較して+29.39%上昇しています。
散布図(坪単価×販売年)
散布図(販売価格×専有面積)
ファミール西神戸の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
販売価格平均 | ㎡単価 | |
---|---|---|
1階〜3階 | 1,082.6万円 | 15.1万円 |
4階〜6階 | 1,155.8万円 | 15.7万円 |
7階〜9階 | 1,172.1万円 | 15.3万円 |
10階〜12階 | 1,122万円 | 15.8万円 |
13階〜14階 | 1,406.3万円 | 19.5万円 |
間取り別平均価格
販売価格平均 | ㎡単価 | |
---|---|---|
2LDK/2SLDK等 | 943.1万円 | 13.8万円 |
3LDK/3SLDK等 | 1,162.4万円 | 16.4万円 |
4LDK/4SLDK等 | 1,314.5万円 | 16万円 |
方角別平均価格
販売価格平均 | ㎡単価 | |
---|---|---|
南/南東/南西 | 1,205.6万円 | 16.7万円 |
東 | 1,188.3万円 | 15.8万円 |
北/北東/北西 | 1,200万円 | 14.8万円 |
ファミール西神戸の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ファミール西神戸の賃貸情報
最新家賃相場
参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,700 〜 3,300円 |
---|---|
物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 5.9万 〜 7.2万円 (表面利回り:6.6% 〜 8.1%) |
間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で28件の家賃情報があります。
募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2017年5月 | 6.9万円 | 3LDK | 70.67㎡ | 6.9万円 | 13.8万円 | 1〜5 | 南 |
2017年4月 | 6.9万円 | 3LDK | 70.67㎡ | 6.9万円 | 13.8万円 | 1〜5 | 南 |
2017年4月 | 7.9万円 | 3LDK | 74.32㎡ | 10.0万円 | 25.0万円 | 6〜10 | - |
2017年3月 | 7.9万円 | 3LDK | 74.32㎡ | 10.0万円 | 25.0万円 | 6〜10 | 南 |
2017年3月 | 6.9万円 | 3LDK | 70.67㎡ | 6.9万円 | 13.8万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ファミール西神戸の家賃モデルケース
2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
---|---|---|---|
1階 | 6万〜6.3万円 70.67㎡ / 東 | 6.9万〜7.2万円 80.98㎡ / 東 | |
2階 | 6.4万〜6.7万円 71.05㎡ / - | 8.2万〜8.6万円 84.22㎡ / 南 | |
3階 | 6.7万〜7万円 73.68㎡ / - | ||
4階 | 6.4万〜6.7万円 70.67㎡ / - | 7.6万〜8万円 83.18㎡ / 南西 | |
5階 | 6.3万〜6.6万円 68.49㎡ / 南東 | 6.2万〜6.6万円 68.42㎡ / - | |
6階 | 6.7万〜7万円 71.05㎡ / 南 | ||
7階 | 7万〜7.4万円 74.32㎡ / 南 | 7.6万〜8万円 80.98㎡ / 東 | |
8階 | |||
9階 | 7.4万〜7.7万円 80.98㎡ / 東 | ||
10階 | 7.1万〜7.4万円 73.68㎡ / 南 | 8.1万〜8.5万円 84.22㎡ / 南 | |
11階 | 6.5万〜6.8万円 68.49㎡ / 南東 | 6.5万〜6.8万円 68.49㎡ / 南東 | |
12階 | 6.8万〜7.2万円 70.67㎡ / 南 | ||
13階 | |||
14階 | 7.2万〜7.6万円 73.68㎡ / 南 |
「いくらで売れるの?」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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