エステムコート神戸県庁前4グランディオ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,270万 〜 1,340万円
6階、1K、約20㎡の場合
| 参考相場単価 | 67万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,270万円 〜 1,340万円 | 6階, 1K, 約20㎡の例 |
| 売買履歴 | 69件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 5.7万 〜 13.7万円 | |
| 表面利回り | 4.8％ 〜 5.9％ | 6階, 1K, 約20㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.14
879人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13-4
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「大倉山駅」徒歩6分
- 築年月
- 2011年9月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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エステムコート神戸県庁前4グランディオの基本情報
建物・設備
| 名称 | エステムコートコウベケンチョウマエヨングランディオ | 管理会社 | エステム管理サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 下山手通7丁目13-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒650-0011 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2011年9月 | 管理費 | 1㎡あたり262円 |
| 総戸数 | 58戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり150円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 1K、1SDK、2DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日商エステム | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目に位置する分譲マンションで、総戸数58戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の大倉山駅で徒歩6分、アクセス良好です。花隈駅から徒歩7分、県庁前駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、2011年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 病院/医療10件
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- 神戸真生塾附属小児科診療所愛こどもクリニック (207 m)
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- 神戸教会いずみ幼稚園 (289 m)
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- 元町キッズルーム (365 m)
- 生田保育所 (408 m)
- 聖ミカエル幼保連携型認定こども園 (442 m)
- スマイルもとまち保育園 (549 m)
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- 神戸ゆたか園 (696 m)
- 神戸市立神戸幼稚園 (748 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エステムコート神戸県庁前4グランディオの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エステムコート神戸県庁前4グランディオの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,355万～2,777万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より49.4% 高い↑ 兵庫県の平均より105.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、1K、約20㎡のお部屋の場合 1,270万 〜 1,340万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
エステムコート神戸県庁前4グランディオの相場
- ㎡単価
- 67.7万円
- 坪単価
- 223.9万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 45.3万円
- 坪単価
- 149.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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エステムコート神戸県庁前4グランディオの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,290万〜1,360万円対前年同月比↑ | 1,270万〜1,340万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エステムコート神戸県庁前4グランディオの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,200万〜2,690万円です。専有面積は約20㎡〜約41㎡です。全部で69件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,520万円 | 6〜10 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約76万円 (約251万円) | 北東 | - |
| 2024年3月 | 1,520万円 | 6〜10 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約76万円 (約251万円) | 北東 | - |
| 2024年2月 | 1,520万円 | 6〜10 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約76万円 (約251万円) | 北東 | - |
| 2024年1月 | 1,490万円 | 6〜10 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約74万円 (約246万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 1,520万円 | 6〜10 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約76万円 (約251万円) | 北東 | - |
会員登録すると、全部で69件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は225.9万円となっております。
2016年〜2020年では、50件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は213.3万円となっております。以前の期間と比較して-5.57％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は239.8万円となっております。以前の期間と比較して＋12.41％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エステムコート神戸県庁前4グランディオの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,298万円 | 63万円 |
| 4階〜6階 | 1,403万円 | 68.1万円 |
| 7階〜8階 | 1,520万円 | 73.8万円 |
| 9階〜10階 | 1,653.3万円 | 60.2万円 |
| 11階〜12階 | 1,419.2万円 | 66.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,394.4万円 | 67.7万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,457.8万円 | 66万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,690万円 | 65.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,497.8万円 | 65.8万円 |
| 北/北東/北西 | 1,396.2万円 | 67.8万円 |
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エステムコート神戸県庁前4グランディオの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,100円坪単価8,500 〜 1万400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、1K、約20㎡のお部屋の場合 5.1万 〜 6.3万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で391件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5.7万円 | 1K | 20.68㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 6.0万円 | 1K | 20.6㎡ | - | 6.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 6.0万円 | 1K | 20.6㎡ | - | 6.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 6.0万円 | 1K | 20.6㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 5.9万円 | 1K | 20.6㎡ | - | 5.9万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エステムコート神戸県庁前4グランディオの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 5.1万〜5.4万円 20.6㎡ / 北 | 11.5万〜12万円 41.22㎡ / 南 |
| 2階 | 5.3万〜5.5万円 20.6㎡ / 北 | |
| 3階 | 5.7万〜6万円 20.6㎡ / - | |
| 4階 | 5.3万〜5.6万円 20.6㎡ / 北 | |
| 5階 | 5.9万〜6.2万円 20.6㎡ / 南 | |
| 6階 | 5.8万〜6.1万円 20.6㎡ / - | |
| 7階 | 6万〜6.3万円 20.6㎡ / 南 | |
| 8階 | 5.4万〜5.7万円 20.6㎡ / 北 | 11.8万〜12.4万円 41.22㎡ / - |
| 9階 | 6.1万〜6.4万円 20.6㎡ / 南 | |
| 10階 | 12.2万〜12.9万円 41.22㎡ / 南 | 12.2万〜12.9万円 41.22㎡ / 南 |
| 11階 | 6.1万〜6.4万円 20.6㎡ / 南 | 12万〜12.6万円 41.22㎡ / - |
| 12階 | 6万〜6.3万円 20.6㎡ / - | 12.4万〜13万円 41.22㎡ / 南 |
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