ワコーレ山手フラッツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,010万 〜 3,160万円
5階、3LDK、約55㎡の場合
| 参考相場単価 | 54万円/㎡ 〜 56万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,010万円 〜 3,160万円 | 5階, 3LDK, 約55㎡の例 |
| 売買履歴 | 5件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 9.5万 〜 10.8万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.4％ | 5階, 3LDK, 約55㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.0
848人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目5-11
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「大倉山駅」徒歩5分
- 築年月
- 1997年12月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ワコーレ山手フラッツの基本情報
建物・設備
| 名称 | ワコーレヤマテフラッツ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 下山手通7丁目5-11 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒650-0011 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年12月 | 管理費 | - |
| 総戸数 | 24戸 | 修繕積立金 | - |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | - | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 和田興産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ワコーレ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目に位置する分譲マンションで、総戸数24戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の大倉山駅で徒歩5分、アクセス良好です。花隈駅から徒歩7分、西元町駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 日新信用金庫宇治川支店 (409 m)
- ファミリーマートトミヤ元町通 共同出張所(イーネットATM) (419 m)
- ファミリーマート多聞通 共同出張所(イーネットATM) (481 m)
- トマト銀行神戸支店 (543 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマートみなと元町駅前店内出張所(ATM) (561 m)
- 日本政策金融公庫神戸支店 国民生活事業 (581 m)
- 三井住友銀行兵庫県庁出張所 (613 m)
- 兵庫県警察信用組合 (656 m)
- 関西みらい銀行 神戸住宅ローンセンター(旧近畿大阪銀行店舗) (682 m)
- 関西みらい銀行 神戸中央支店(旧近畿大阪銀行店舗) (686 m)
- 公園6件
- 宇治川公園 (422 m)
- 大倉山公園 (560 m)
- 三越街園 (604 m)
- ポートセンター街園 (737 m)
- 諏訪山公園 (862 m)
- 荒田八幡公園 (926 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 神戸花隈店 (236 m)
- ファミリーマート 神戸花隈店 (294 m)
- ローソン 北長狭店 (381 m)
- セブンイレブン 神戸西元町店 (478 m)
- セブンイレブン 神戸下山手通5丁目店 (479 m)
- ファミリーマート Uライン大倉山駅売店 (510 m)
- ローソン 神戸元町通五丁目店 (544 m)
- ファミリーマート みなと元町駅前店 (554 m)
- デイリーヤマザキ 神戸山手大学前店 (613 m)
- セブンイレブン 神戸相生町1丁目北店 (625 m)
- スーパー4件
- トーホーストア 下山手店 (29 m)
- ライフ 下山手店 (80 m)
- めぐみの郷DUO KOBE店 (978 m)
- AEONSTYLE umie(イオンスタイルウミエ) (990 m)
- 学校/教育施設10件
- 兵庫県立総合衛生学院 兵庫県立総合衛生学院分校 (217 m)
- 神戸看護専門学校 (279 m)
- 神戸市立 清風児童館 (342 m)
- 神戸市立山の手小学校 (355 m)
- 神戸市立 山の手学童保育コーナー (355 m)
- 専門学校神戸文化服装学院 (370 m)
- 不登校ネットワーク兵庫 (379 m)
- 神戸山手学園 2号館 (445 m)
- 神戸中華同文学校 (465 m)
- 神戸山手大学 3号館 (547 m)
- 公共施設/機関10件
- 生田警察署 下山手交番 (56 m)
- 中央消防署山手出張所 (72 m)
- 社団法人福建同郷会 (164 m)
- 兵庫県 中央労働センター (293 m)
- 兵庫労使相談センター (293 m)
- ひょうご労働図書館 (293 m)
- 神戸市立 清風公民館 (342 m)
- 神戸市立中央図書館 (405 m)
- 神戸地方検察庁 (525 m)
- 神戸保護観察所 (525 m)
- 病院/医療10件
- 松村歯科医院 (77 m)
- 竹内医院 (131 m)
- 小沢医院 (150 m)
- そよ樹 (150 m)
- 神戸真生塾附属小児科診療所愛こどもクリニック (191 m)
- さくら歯科医院 (206 m)
- 神戸マリナーズ厚生会病院 (232 m)
- 隈病院 (241 m)
- 村井歯科医院 (284 m)
- 冨田歯科医院 (293 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 幼保連携型認定こども園真生きらきら保育園 (292 m)
- 生田保育所 (336 m)
- 神戸教会いずみ幼稚園 (346 m)
- 認定こども園神戸華僑幼稚園 (361 m)
- 元町キッズルーム (420 m)
- 神戸元町ちどり保育園 (488 m)
- 聖ミカエル幼保連携型認定こども園 (526 m)
- スマイルもとまち保育園 (537 m)
- 神戸ゆたか園 (643 m)
- 平野保育所 (737 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ワコーレ山手フラッツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ワコーレ山手フラッツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,930万～3,145万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より15万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より20万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より19.7% 高い↑ 兵庫県の平均より64.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約55㎡のお部屋の場合 3,010万 〜 3,160万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ワコーレ山手フラッツの相場
- ㎡単価
- 54.2万円
- 坪単価
- 179.3万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 45.3万円
- 坪単価
- 149.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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ワコーレ山手フラッツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,740万〜2,880万円対前年同月比↑ | 3,010万〜3,160万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ワコーレ山手フラッツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,380万〜3,680万円です。専有面積は約54㎡〜約56㎡です。全部で5件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約65万円 (約217万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 3,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約65万円 (約217万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 3,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約65万円 (約217万円) | 南 | 済 |
| 2016年4月 | 1,890万円 | 6〜10 | 3LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約33万円 (約111万円) | 西 | 済 |
| 2013年8月 | 1,380万円 | 1〜5 | 1LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約25万円 (約84万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で5件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.4万円となっております。
2016年〜2020年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.6万円となっております。以前の期間と比較して＋36.26％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は220.4万円となっております。以前の期間と比較して＋101.14％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ワコーレ山手フラッツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,340万円 | 24.4万円 |
| 5階〜8階 | 1,890万円 | 33.2万円 |
| 9階〜10階 | 3,680万円 | 66.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,340万円 | 24.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,232.5万円 | 58.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,680万円 | 66.8万円 |
| 西 | 1,523.3万円 | 27.4万円 |
ワコーレ山手フラッツの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ワコーレ山手フラッツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,400 〜 6,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約55㎡のお部屋の場合 9.1万 〜 11.1万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10.0万円 | 2LDK | 54.98㎡ | 10.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2019年6月 | 9.6万円 | 3LDK | 56.91㎡ | - | 9.6万円 | 6〜10 | 西 |
| 2017年5月 | 9.8万円 | 3LDK | 56.91㎡ | 9.8万円 | 19.6万円 | 1〜5 | 西 |
| 2017年4月 | 9.5万円 | 3LDK | 56.91㎡ | 9.5万円 | 19.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2017年4月 | 9.8万円 | 3LDK | 56.91㎡ | 9.8万円 | 19.6万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ワコーレ山手フラッツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | 9.6万〜10万円 54.98㎡ / 西 | 10.2万〜10.7万円 56.91㎡ / - | |
| 4階 | 9.6万〜10.1万円 54.98㎡ / 西 | ||
| 5階 | |||
| 6階 | |||
| 7階 | |||
| 8階 | 10.2万〜10.7万円 56.91㎡ / 西 | ||
| 9階 | 10.5万〜11.1万円 56.91㎡ / 南西 | ||
| 10階 | 10.4万〜11万円 55.09㎡ / 南 |
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