ロイヤル神戸三宮
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,260万 〜 1,330万円
7階、1K、約21㎡の場合
| 参考相場単価 | 60万円/㎡ 〜 69万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,260万円 〜 1,330万円 | 7階, 1K, 約21㎡の例 |
| 売買履歴 | 52件 | 2024年01月29日更新 |
| 家賃相場 | 5.7万 〜 20万円 | |
| 表面利回り | 5.0％ 〜 6.1％ | 7階, 1K, 約21㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.06
726人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区加納町4丁目10-23
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「三宮駅」徒歩2分
- 築年月
- 2005年11月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ロイヤル神戸三宮の基本情報
建物・設備
| 名称 | ロイヤルコウベサンノミヤ | 管理会社 | ダイドー管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 加納町4丁目10-23 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒650-0001 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2005年11月 | 管理費 | 1㎡あたり350円 |
| 総戸数 | 114戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり113円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1R、1K、1DK、1LDK、2LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 21,600円 |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区加納町4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数114戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の三宮駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。三ノ宮駅から徒歩4分、神戸三宮駅から徒歩4分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 東京スター銀行神戸支店 (117 m)
- 東京スター銀行ATM 神戸支店ファイナンシャル・ラウンジ (118 m)
- 但馬銀行神戸支店 (152 m)
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- セブン銀行 神戸市営地下鉄 三宮駅 共同出張所 (198 m)
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- セブンイレブン 神戸中山手通1丁目店 (170 m)
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- ファミリーマート Uライン三宮駅東売店 (216 m)
- ローソン 神戸東門街店 (221 m)
- スーパー10件
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- ダイエー神戸三宮店 (293 m)
- 有限会社アサヒ屋ストアー 二宮店 (294 m)
- KOHYO(コーヨー) 三宮店 (301 m)
- 神戸スパイスストア三宮店 (323 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 日本経済大学 神戸三宮キャンパス (171 m)
- 東明学院 三宮オーパ2店 (304 m)
- 神戸情報大学院大学 (317 m)
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- ソラスト三宮駅前教室 (410 m)
- 神戸電子専門学校 (416 m)
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- 学校法人兵庫医療学園 (420 m)
- 公共施設/機関10件
- 葺合警察署 三宮センター交番 (304 m)
- 神戸情報大学院大学メディアセンター兼図書館 (318 m)
- 生田警察署 生田前交番 (320 m)
- 生田警察署 一宮交番 (346 m)
- すまいるネット 相談カウンター (355 m)
- 神戸市立三宮図書館 (384 m)
- 生田警察署 (390 m)
- マザーズハローワーク三宮(兵庫県神戸市) (390 m)
- 神戸税務署 (400 m)
- 兵庫県警察本部 神戸地域暴力110番 (403 m)
- 病院/医療10件
- 三宮フラワーロード矯正歯科クリニック (42 m)
- 山田医院 (56 m)
- はるかぜ鍼灸整骨院 (60 m)
- 宮本耳鼻咽喉科 (63 m)
- 船曳歯科医院(三宮) (64 m)
- 船曳歯科医院 (65 m)
- 藤井内科医院 (66 m)
- K DENTAL CLINIC (76 m)
- まえだ整骨院 (92 m)
- 平井歯科医院 (98 m)
- 幼稚園/保育園10件
- はっぴぃばーすKOBE (193 m)
- ベビー&キッズホームネバーランド (302 m)
- 神戸オリーブ保育園 (314 m)
- 北野オリーブ保育園 (314 m)
- 光の丘幼稚園 (413 m)
- 神女中山手保育園 (449 m)
- 北野坂保育園 (479 m)
- 聖ミカエル国際学校 英語科 (聖ミカエルインターナショナルスクール) (567 m)
- トアハッピー保育園 (601 m)
- ニチイキッズニッセイみらい神戸三宮保育園 (689 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ロイヤル神戸三宮の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ロイヤル神戸三宮の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,274万～3,635万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より33.8% 高い↑ 兵庫県の平均より84.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、1K、約21㎡のお部屋の場合 1,260万 〜 1,330万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ロイヤル神戸三宮の相場
- ㎡単価
- 60.6万円
- 坪単価
- 200.4万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 45.3万円
- 坪単価
- 149.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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ロイヤル神戸三宮の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,260万〜1,330万円対前年同月比↓ | 1,260万〜1,330万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ロイヤル神戸三宮の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,250万〜3,200万円です。専有面積は約21㎡〜約52㎡です。全部で52件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,400万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約63万円 (約210万円) | 西 | - |
| 2022年6月 | 3,200万円 | 11〜15 | 1LDK | 約42㎡ (約13坪) | 約76万円 (約251万円) | 東 | - |
| 2021年11月 | 1,480万円 | 6〜10 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約67万円 (約222万円) | 西 | - |
| 2021年7月 | 1,850万円 | 6〜10 | 1K | 約30㎡ (約9坪) | 約61万円 (約203万円) | - | - |
| 2019年9月 | 1,800万円 | 1〜5 | 1K | 約30㎡ (約9坪) | 約60万円 (約198万円) | - | - |
会員登録すると、全部で52件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は160.7万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は186.6万円となっております。以前の期間と比較して＋16.13％上昇しています。
2016年〜2020年では、59件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は211.1万円となっております。以前の期間と比較して＋13.11％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は214.9万円となっております。以前の期間と比較して＋1.8％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ロイヤル神戸三宮の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,387.8万円 | 64.2万円 |
| 4階〜6階 | 1,481.3万円 | 63.1万円 |
| 7階〜9階 | 1,465.6万円 | 63.6万円 |
| 10階〜12階 | 2,626.7万円 | 53.8万円 |
| 13階〜14階 | 3,200万円 | 74.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,447.2万円 | 63.7万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,503.6万円 | 63.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,000万円 | 56.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,886.7万円 | 51.6万円 |
| 東 | 1,551.3万円 | 65.6万円 |
| 西 | 1,430.7万円 | 62.5万円 |
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ロイヤル神戸三宮の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,000円坪単価8,300 〜 1万200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、1K、約21㎡のお部屋の場合 5.3万 〜 6.4万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で610件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13.0万円 | 1LDK | 46.3㎡ | 13.0万円 | 26.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年4月 | 6.3万円 | 1K | 21.56㎡ | 7.0万円 | 7.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 7.5万円 | 1K | 29.53㎡ | 8.5万円 | 8.5万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 7.7万円 | 1K | 29.53㎡ | 7.7万円 | 7.7万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 6.5万円 | 1K | 21.56㎡ | - | 13.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ロイヤル神戸三宮の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 8.8万〜9.3万円 34.33㎡ / 東 | |
| 2階 | 7.8万〜8.2万円 29.53㎡ / 西 | |
| 3階 | 5.7万〜6万円 21.56㎡ / 西 | |
| 4階 | 6万〜6.3万円 21.56㎡ / 南 | |
| 5階 | 5.8万〜6.1万円 21.56㎡ / 西 | |
| 6階 | 5.8万〜6.1万円 21.56㎡ / 西 | |
| 7階 | 6.2万〜6.5万円 22.8㎡ / 東 | |
| 8階 | 5.9万〜6.2万円 21.56㎡ / 西 | |
| 9階 | 6万〜6.3万円 21.56㎡ / - | |
| 10階 | 14.4万〜15.1万円 50.66㎡ / 南西 | |
| 11階 | 19.5万〜20.5万円 70.35㎡ / 東 | |
| 12階 | 16.5万〜17.4万円 56.42㎡ / 南 | 14.8万〜15.5万円 52.9㎡ / 西 |
| 13階 | 14.8万〜15.6万円 52.9㎡ / 西 | |
| 14階 | 12.1万〜12.7万円 42.85㎡ / 東 |
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