プレサンス神戸メリケンパーク前
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,300万 〜 1,370万円
5階、1K、約23㎡の場合
| 参考相場単価 | 60万円/㎡ 〜 62万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,300万円 〜 1,370万円 | 5階, 1K, 約23㎡の例 |
| 売買履歴 | 24件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 4.9万 〜 7.9万円 | |
| 表面利回り | 3.7％ 〜 4.5％ | 5階, 1K, 約23㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.06
873人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区海岸通4丁目1-12
- 交通
- 神戸市営海岸線「みなと元町駅」徒歩2分
- 築年月
- 2002年10月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレサンス神戸メリケンパーク前の基本情報
建物・設備
| 名称 | プレサンスコウベメリケンパークマエ | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 海岸通4丁目1-12 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒650-0024 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2002年10月 | 管理費 | 1㎡あたり271円 |
| 総戸数 | 24戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり30円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1K |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区海岸通4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数24戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸市営海岸線のみなと元町駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。花隈駅から徒歩6分、元町駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 兵庫県信用組合協会(一般社団法人) (99 m)
- 関西みらい銀行 神戸中央支店(旧近畿大阪銀行店舗) (127 m)
- 関西みらい銀行 神戸住宅ローンセンター(旧近畿大阪銀行店舗) (131 m)
- 兵庫県信用組合 本部 (132 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマートみなと元町駅前店内出張所(ATM) (173 m)
- 広島銀行神戸支店 (176 m)
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- セブンイレブン 神戸栄町通3丁目店 (60 m)
- ローソン 中突堤本通店 (153 m)
- ファミリーマート みなと元町駅前店 (178 m)
- セブンイレブン 神戸元町商店街店 (216 m)
- ファミリーマート 栄町通店 (237 m)
- ローソン 神戸元町通五丁目店 (245 m)
- ローソン 北長狭店 (339 m)
- セブンイレブン 神戸元町駅西店 (357 m)
- ローソン 北長狭通五丁目店 (405 m)
- セブンイレブン ハートインJR元町駅西口店 (424 m)
- スーパー9件
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- いかりスーパーマーケットフロマージュテリア (608 m)
- ikari(いかり) フロマージュテリア店 (611 m)
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- AEONSTYLE umie(イオンスタイルウミエ) (688 m)
- トーホーストア 下山手店 (703 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 垂水養護学校訪問教育部指導室 (591 m)
- 神戸市立 こうべ小学校 そだちとこころの教室 (591 m)
- 神戸市立 神戸諏訪山児童館 (591 m)
- 不登校ネットワーク兵庫 (602 m)
- 公共施設/機関10件
- 在神戸スウェーデン王国名誉領事館 (87 m)
- 神戸水上警察署 中突堤交番 (90 m)
- 生田警察署 元町通交番 (224 m)
- ハローワーク神戸港労働出張所 (277 m)
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- 社団法人兵庫県シルバー人材センター協会 (469 m)
- 兵庫県警察本部 (521 m)
- 企業ホットライン (522 m)
- 元栄海一丁目町会 (526 m)
- 神戸優良/高齢運転者運転免許更新センター (536 m)
- 病院/医療10件
- 藤本歯科クリニック (67 m)
- ハーバービューデンタルクリニック (140 m)
- ハナダ歯科診療所 (145 m)
- 扇田歯科医院 (158 m)
- すえよし眼科クリニック (191 m)
- 坂口クリニック (209 m)
- 大塚矯正歯科 (219 m)
- 神戸元町クリニック (220 m)
- ライフサポートみなと (220 m)
- 三代歯科医院 (225 m)
- 幼稚園/保育園10件
- みなと保育所 (89 m)
- スマイルもとまち保育園 (183 m)
- 神戸ゆたか園 (341 m)
- 元町キッズルーム (540 m)
- 神戸教会いずみ幼稚園 (566 m)
- 神戸市立神戸幼稚園 (590 m)
- 神戸元町ちどり保育園 (711 m)
- 聖ミカエル幼保連携型認定こども園 (789 m)
- 認定こども園神戸華僑幼稚園 (806 m)
- なぎさ小規模保育園 (889 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレサンス神戸メリケンパーク前の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレサンス神戸メリケンパーク前の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,384万～1,619万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より12万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より12万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より32.7% 高い↑ 兵庫県の平均より82.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、1K、約23㎡のお部屋の場合 1,300万 〜 1,370万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレサンス神戸メリケンパーク前の相場
- ㎡単価
- 60.1万円
- 坪単価
- 198.9万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 45.3万円
- 坪単価
- 149.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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プレサンス神戸メリケンパーク前の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,260万〜1,320万円対前年同月比↑ | 1,300万〜1,370万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレサンス神戸メリケンパーク前の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,050万〜1,400万円です。専有面積は約23㎡〜約26㎡です。全部で24件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,400万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約58万円 (約192万円) | 北東 | - |
| 2023年12月 | 1,400万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約58万円 (約192万円) | 北東 | - |
| 2023年11月 | 1,400万円 | 1〜5 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約58万円 (約192万円) | 北東 | - |
| 2019年4月 | 1,280万円 | 6〜10 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約53万円 (約176万円) | 北東 | - |
| 2019年3月 | 1,280万円 | 6〜10 | 1K | 約24㎡ (約7坪) | 約53万円 (約176万円) | 北東 | - |
会員登録すると、全部で24件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は150.8万円となっております。
2016年〜2020年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は161.4万円となっております。以前の期間と比較して＋7.04％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は193.6万円となっております。以前の期間と比較して＋19.99％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレサンス神戸メリケンパーク前の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,374.8万円 | 57.6万円 |
| 5階〜6階 | 1,112万円 | 42.8万円 |
| 7階〜8階 | 1,280万円 | 53.6万円 |
| 9階〜10階 | 1,159.2万円 | 48.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,209.2万円 | 49.7万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,209.2万円 | 49.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 北/北東/北西 | 1,190.9万円 | 48.8万円 |
プレサンス神戸メリケンパーク前の売却のご相談
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プレサンス神戸メリケンパーク前の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,700 〜 7,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、1K、約23㎡のお部屋の場合 4万 〜 4.9万円 (表面利回り：3.7％ 〜 4.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で297件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5.6万円 | 1K | 23.86㎡ | 10.0万円 | 11.2万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 6.6万円 | 1K | 36.44㎡ | - | 14.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 6.1万円 | 1K | 23.86㎡ | - | 6.1万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 6.0万円 | 1K | 23.86㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 5.4万円 | 1K | 26.1㎡ | - | 6.2万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレサンス神戸メリケンパーク前の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 4万〜4.2万円 23.86㎡ / 北 |
| 2階 | 6.3万〜6.6万円 36.44㎡ / 北 |
| 3階 | 4.9万〜5.1万円 25.98㎡ / - |
| 4階 | 5万〜5.2万円 26.1㎡ / 南東 |
| 5階 | 4.8万〜5.1万円 26.1㎡ / 東 |
| 6階 | 4.7万〜4.9万円 25.98㎡ / 北東 |
| 7階 | 4.6万〜4.9万円 26.1㎡ / 北 |
| 8階 | 4.7万〜5万円 25.93㎡ / 北東 |
| 9階 | 5.1万〜5.3万円 25.98㎡ / 南東 |
| 10階 | 4.3万〜4.5万円 23.86㎡ / 北 |
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