プレサンス三宮ルミネス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,230万 〜 1,290万円
6階、1R、約20㎡の場合
| 参考相場単価 | 59万円/㎡ 〜 65万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,230万円 〜 1,290万円 | 6階, 1R, 約20㎡の例 |
| 売買履歴 | 61件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 5万 〜 11.1万円 | |
| 表面利回り | 4.9％ 〜 6.0％ | 6階, 1R, 約20㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.05
561人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町1丁目7-1
- 交通
- ＪＲ東海道本線「三ノ宮駅」徒歩8分
- 築年月
- 2011年3月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレサンス三宮ルミネスの基本情報
建物・設備
| 名称 | プレサンスサンノミヤルミネス | 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 琴ノ緒町1丁目7-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒651-0094 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2011年3月 | 管理費 | 1㎡あたり250円 |
| 総戸数 | 57戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり90円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 1R、1K、1LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 岡工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数57戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の三ノ宮駅で徒歩8分、アクセス良好です。三宮駅から徒歩8分、神戸三宮駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、2011年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- 三井住友銀行ATM(エイティエム) 三宮オーパ2店 (442 m)
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- ノルウェー王国総領事館神戸 (525 m)
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- 高橋歯科医院 (219 m)
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- 協和保育園 (618 m)
- 神戸オリーブ保育園 (629 m)
- 北野オリーブ保育園 (629 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレサンス三宮ルミネスの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレサンス三宮ルミネスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,193万～2,749万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より31.6% 高い↑ 兵庫県の平均より81.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、1R、約20㎡のお部屋の場合 1,230万 〜 1,290万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
プレサンス三宮ルミネスの相場
- ㎡単価
- 59.6万円
- 坪単価
- 197.1万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 45.3万円
- 坪単価
- 149.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
プレサンス三宮ルミネスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,230万〜1,290万円対前年同月比↓ | 1,230万〜1,290万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレサンス三宮ルミネスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,240万〜2,320万円です。専有面積は約20㎡〜約42㎡です。全部で61件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,600万円 | 6〜10 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約80万円 (約264万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 1,600万円 | 6〜10 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約80万円 (約264万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 1,600万円 | 6〜10 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約80万円 (約264万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 1,600万円 | 6〜10 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約80万円 (約264万円) | 南東 | - |
| 2022年7月 | 1,490万円 | 6〜10 | 1R | 約20㎡ (約6坪) | 約74万円 (約246万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で61件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2016年〜2020年では、58件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は200.8万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は245.7万円となっております。以前の期間と比較して＋22.36％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレサンス三宮ルミネスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,275.4万円 | 60.7万円 |
| 4階〜6階 | 1,280万円 | 61.4万円 |
| 7階〜8階 | 1,432万円 | 67.7万円 |
| 9階〜10階 | 1,381.3万円 | 64.8万円 |
| 11階〜12階 | 2,320万円 | 54.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,314.1万円 | 62.4万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,329.4万円 | 62.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,328.8万円 | 62.1万円 |
プレサンス三宮ルミネスの売却のご相談
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プレサンス三宮ルミネスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,000円坪単価8,300 〜 1万100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、1R、約20㎡のお部屋の場合 5万 〜 6.1万円 (表面利回り：4.9％ 〜 6.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で346件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5.5万円 | 1K | 20.86㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 7.0万円 | 1K | 21.6㎡ | - | 7.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 6.2万円 | 1K | 21.6㎡ | - | 6.2万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 5.7万円 | 1K | 21.6㎡ | - | 10.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 6.0万円 | 1K | 20.86㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレサンス三宮ルミネスの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 11.2万〜11.8万円 42.46㎡ / 南東 |
| 2階 | 5.6万〜5.9万円 20.86㎡ / 南東 |
| 3階 | 5.8万〜6.1万円 21.6㎡ / - |
| 4階 | 6万〜6.3万円 21.6㎡ / 南 |
| 5階 | 5.7万〜6万円 20.86㎡ / 南東 |
| 6階 | 5.9万〜6.2万円 20.86㎡ / 南 |
| 7階 | 5.8万〜6.1万円 20.86㎡ / 南東 |
| 8階 | 5.9万〜6.2万円 20.86㎡ / 南 |
| 9階 | 6.1万〜6.4万円 21.6㎡ / 南東 |
| 10階 | 12万〜12.6万円 42.46㎡ / 南東 |
| 11階 | 11.9万〜12.5万円 41.72㎡ / 南東 |
| 12階 | 12.1万〜12.7万円 42.46㎡ / 南東 |
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