プレサンス神戸駅前
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,390万 〜 1,460万円
6階、1K、約20㎡の場合
| 参考相場単価 | 68万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,390万円 〜 1,460万円 | 6階, 1K, 約20㎡の例 |
| 売買履歴 | 45件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 4.8万 〜 9.8万円 | |
| 表面利回り | 4.0％ 〜 5.0％ | 6階, 1K, 約20㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.14
888人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目1-3
- 交通
- ＪＲ東海道本線「神戸駅」徒歩4分
- 築年月
- 2001年6月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
ページを読み込んでいます...
プレサンス神戸駅前の基本情報
建物・設備
| 名称 | プレサンスコウベエキマエ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 古湊通1丁目1-3 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒650-0026 | 管理員 | - |
| 築年月 | 2001年6月 | 管理費 | 1㎡あたり100円 |
| 総戸数 | 51戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり290円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1K |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | - | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数51戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の神戸駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）も利用可能でアクセスは抜群です。高速神戸駅から徒歩4分、ハーバーランド駅から徒歩4分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸相生店内出張所(ATM) (120 m)
- 三井住友銀行神戸駅前支店 (218 m)
- セブン銀行 メトロこうべ神戸タウン 共同出張所 (221 m)
- 兵庫信用金庫神戸駅前支店 (258 m)
- セブン銀行 デュオこうべ 共同出張所 (307 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸多聞通二丁目店内出張所(ATM) (360 m)
- 近畿労働金庫 神戸支店ローンセンター (366 m)
- 近畿労働金庫 神戸支店 (366 m)
- 近畿労働金庫 兵庫地区統括本部 (370 m)
- 東京スター銀行ATM ボートピア神戸新開地 (389 m)
- 公園5件
- 三越街園 (587 m)
- 新開地街園 (635 m)
- 湊川公園 (878 m)
- 大倉山公園 (883 m)
- 荒田公園 (994 m)
- コンビニ10件
- ローソン 神戸古湊通一丁目店 (55 m)
- ファミリーマート 神戸相生店 (118 m)
- セブンイレブン 神戸中央中町通店 (182 m)
- ハートイン ビエント神戸店 (193 m)
- ファミリーマート ハーバーランド駅店 (217 m)
- ファミリーマート メトロこうべ店 (237 m)
- セブンイレブン 神戸西多聞通1丁目店 (268 m)
- セブンイレブン ハートインJR神戸駅中央口店 (279 m)
- ファミリーマート JR神戸駅北店 (282 m)
- セブンイレブン 神戸相生町5丁目店 (303 m)
- スーパー8件
- ライフ 神戸駅前店 (184 m)
- めぐみの郷DUO KOBE店 (348 m)
- 業務スーパー ハーバーランド店 (359 m)
- AEONSTYLE umie(イオンスタイルウミエ) (561 m)
- 神鉄食彩館 新開地店 (693 m)
- トーホーストア 湊川公園店 (703 m)
- サンディ 湊川店 (885 m)
- ダイエー 湊川店 (974 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸リハビリテーション福祉専門学校 (55 m)
- パルモア学院英語専門学校 (57 m)
- ひだまりの木 (267 m)
- 神戸市立摩耶兵庫高校 (296 m)
- 神戸医療福祉専門学校中央校 (370 m)
- 神戸市立盲学校 (370 m)
- 神戸お茶の水医療秘書福祉専門学院 (410 m)
- 東亜経理専門学校神戸駅前校 (412 m)
- 神戸市立 たちばな児童館 (426 m)
- 神戸市立 東川崎児童館 (430 m)
- 公共施設/機関10件
- 生田警察署 デュオこうべ交番 (173 m)
- 生田警察署 ハーバーランド交番 (243 m)
- 兵庫警察署 新開地交番 (285 m)
- 神戸市立点字図書館 (381 m)
- 神戸市役所 市民参画推進局 参画推進部 消費生活センター (385 m)
- 神戸市立総合福祉センター (389 m)
- 神戸市役所 教育委員会事務局 総合教育センター (434 m)
- 兵庫県外国人県民インフォメーションセンター (437 m)
- 兵庫県立神戸生活創造センター 事務室 (437 m)
- 生涯学習情報コーナー(公益財団法人) (437 m)
- 病院/医療10件
- 田熊整形外科 (16 m)
- にいざわ内科・漢方クリニック (31 m)
- 鳥田診療所 (39 m)
- そうあいデンタルクリニック (51 m)
- 西田歯科・矯正歯科 (70 m)
- にしだ歯科 (72 m)
- 浪方医院 (73 m)
- 訪問看護ステーションデューン神戸 (94 m)
- 広田歯科医院 (95 m)
- 神谷歯科診療所 (96 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 大慈ほまれ幼保連携型認定こども園 (42 m)
- 古湊保育所 (129 m)
- 京進のほいくえんHOPPA神戸駅前園 (297 m)
- 神戸ヤクルトたちばな保育園 (342 m)
- たちばな保育所 (423 m)
- 神戸市私立保育園連盟(公益社団法人) (426 m)
- 大慈幼保連携型認定こども園 (451 m)
- 大慈幼保連携型認定こども園とも分園 (508 m)
- わんぱくキッズ (510 m)
- 大慈ひょうご幼保連携型認定こども園 (580 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレサンス神戸駅前の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にプレサンス神戸駅前の相場価格をチェックしませんか？
オーナー登録機能をご利用ください。お部屋の現在の正確な資産価値を把握でき、適切な売却時期がわかります。
マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレサンス神戸駅前の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,365万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より16万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より19万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より50.6% 高い↑ 兵庫県の平均より107.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、1K、約20㎡のお部屋の場合 1,390万 〜 1,460万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
プレサンス神戸駅前の相場
- ㎡単価
- 68.2万円
- 坪単価
- 225.6万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 45.3万円
- 坪単価
- 149.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
プレサンス神戸駅前の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,340万〜1,400万円対前年同月比↑ | 1,390万〜1,460万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレサンス神戸駅前の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、890万〜1,510万円です。専有面積は約20㎡です。全部で45件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,510万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約20㎡ (約6坪) | 約75万円 (約249万円) | 北西 | - |
| 2024年3月 | 1,510万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約20㎡ (約6坪) | 約75万円 (約249万円) | 北西 | - |
| 2024年3月 | 1,510万円 | 1〜5 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約75万円 (約249万円) | 北西 | - |
| 2024年2月 | 1,510万円 | 1〜5 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約75万円 (約249万円) | 北西 | - |
| 2024年1月 | 1,510万円 | 1〜5 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約75万円 (約249万円) | 北西 | - |
会員登録すると、全部で45件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は147.8万円となっております。
2016年〜2020年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は171.7万円となっております。以前の期間と比較して＋16.23％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は223.4万円となっております。以前の期間と比較して＋30.07％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレサンス神戸駅前の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,238.2万円 | 60.4万円 |
| 4階〜5階 | 1,286.1万円 | 63.6万円 |
| 6階〜7階 | 1,036.3万円 | 51.2万円 |
| 8階〜9階 | 997.1万円 | 48.5万円 |
| 10階〜11階 | 1,120.6万円 | 54.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,162.9万円 | 57万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,148.1万円 | 56.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,221.3万円 | 59.5万円 |
| 西 | 940万円 | 45.8万円 |
| 北/北東/北西 | 1,181.1万円 | 58.2万円 |
プレサンス神戸駅前の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
入力たった１分！査定結果が続々届いて比較が簡単。
プレサンス神戸駅前の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,800円坪単価7,800 〜 9,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、1K、約20㎡のお部屋の場合 4.7万 〜 5.7万円 (表面利回り：4.0％ 〜 5.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で454件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5.1万円 | 1K | 22.7㎡ | - | 10.2万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 6.2万円 | 1K | 20.56㎡ | - | 6.2万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 9.8万円 | 1LDK | 41.02㎡ | - | 20.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 5.4万円 | 1K | 20.07㎡ | - | 5.4万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 5.0万円 | 1K | 20.56㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレサンス神戸駅前の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 10.4万〜11万円 41.02㎡ / 南 |
| 2階 | 5.2万〜5.5万円 20.51㎡ / - |
| 3階 | 4.8万〜5.1万円 20.56㎡ / 北 |
| 4階 | 5.3万〜5.5万円 20.51㎡ / 南東 |
| 5階 | 5.3万〜5.6万円 20.51㎡ / 南東 |
| 6階 | 5.2万〜5.4万円 20.07㎡ / - |
| 7階 | 5.3万〜5.6万円 20.51㎡ / - |
| 8階 | 6.4万〜6.7万円 24.42㎡ / - |
| 9階 | 5.4万〜5.7万円 20.56㎡ / - |
| 10階 | 10.9万〜11.4万円 41.02㎡ / - |
| 11階 | 5.2万〜5.4万円 20.56㎡ / 北西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ページを読み込んでいます...
