神戸ポートビレジ2号棟
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,960万 〜 2,050万円
7階、3LDK、約81㎡の場合
| 参考相場単価 | 24万円/㎡ 〜 29万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,960万円 〜 2,050万円 | 7階, 3LDK, 約81㎡の例 |
| 売買履歴 | 140件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 9万 〜 12万円 | |
| 表面利回り | 5.8％ 〜 7.1％ | 7階, 3LDK, 約81㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.5
864人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2
- 交通
- 神戸新交通ポートアイランド線「中公園駅」徒歩4分
- 築年月
- 1982年3月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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神戸ポートビレジ2号棟の基本情報
建物・設備
| 名称 | コウベポートビレジニゴウトウ | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 港島中町3丁目1-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒650-0046 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1982年3月 | 管理費 | 1㎡あたり130円 |
| 総戸数 | 156戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり167円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1R、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 東急不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 東急プレハブ | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数156戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸新交通ポートアイランド線の中公園駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。みなとじま駅から徒歩5分、市民広場駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- 神戸信用金庫ポートアイランド支店 (171 m)
- ファミリーマート港島中町六丁目 共同出張所(イーネットATM) (405 m)
- セブン銀行 神戸新交通 ポートアイランド線 市民広場駅 共同出張所 (745 m)
- 公園4件
- ポートアイランド西公園 (740 m)
- ポートアイランド北公園 (762 m)
- ポートアイランド南公園 (985 m)
- 南公園 (991 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート みなとじま駅前店 (163 m)
- ローソン ポートアイランド北店 (277 m)
- ファミリーマート ポートアイランド北店 (401 m)
- ローソン ポートピアプラザ店 (481 m)
- ローソン ポートアイランド店 (502 m)
- セブンイレブン 神戸ポートアイランド北店 (577 m)
- ローソンサテライト ワールド店 (614 m)
- COMMUNITY STORE(コミュニティ・ストア) MARUZEN神院大店 (634 m)
- ファミリーマート うかいやポートアイランド店 (658 m)
- セブンイレブン 神戸港島中町6丁目店 (660 m)
- スーパー1件
- グルメシティ ポートアイランド店 (305 m)
- 学校/教育施設9件
- 神戸市立義務教育学校港島学園 (336 m)
- 私立神戸学院大学附属高校 (378 m)
- 神戸女子大学 ポートアイランドキャンパス (438 m)
- 神戸女子短期大学 ポートアイランドキャンパス (439 m)
- 神戸市立義務教育学校港島学園 (447 m)
- 神戸学院大学 ポートアイランドキャンパス (449 m)
- 私立神戸女子短期大学 (451 m)
- 神戸市立 港島児童館 (505 m)
- 兵庫医療大学 (654 m)
- 公共施設/機関10件
- 兵庫県立消費生活総合センター (164 m)
- 神戸水上警察署 ポートアイランド交番 (229 m)
- 神戸水上警察署 港島警部派出所 (229 m)
- 神戸市役所 保健福祉局 健康部 環境保健研究所 (310 m)
- 神戸女子大学・神戸女子短期大学図書館 (396 m)
- 神戸商工会議所会館 (482 m)
- 港島地域福祉センター (505 m)
- 在神戸サンマリノ共和国名誉領事館 (609 m)
- 兵庫県 消費生活総合センター 消費生活相談専用 (631 m)
- 神戸市水上消防署 (645 m)
- 病院/医療10件
- 藤岡接骨院 (57 m)
- 森寺歯科 (99 m)
- 並木眼科 (100 m)
- めぐみクリニック (100 m)
- めぐみ外科胃腸科 (143 m)
- めぐみデイサービスセンター (152 m)
- 西田歯科医院 (153 m)
- わしおこども医院 (154 m)
- 石井歯科医院 (183 m)
- 在宅ケアサービスソラストポートアイランド (262 m)
- 幼稚園/保育園5件
- 幼保連携型認定こども園ポートピア (227 m)
- ポートピア保育園 (334 m)
- 幼保連携型認定こども園成晃ひかり保育園 (387 m)
- 幼保連携型認定こども園成晃ひかり保育園 (395 m)
- 神戸市立港島幼稚園 (472 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
神戸ポートビレジ2号棟の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
神戸ポートビレジ2号棟の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 845万～2,876万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より45.2% 低い↓ 兵庫県の平均より24.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約81㎡のお部屋の場合 1,960万 〜 2,050万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
神戸ポートビレジ2号棟の相場
- ㎡単価
- 24.8万円
- 坪単価
- 82.1万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 45.3万円
- 坪単価
- 149.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
神戸ポートビレジ2号棟の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,950万〜2,050万円対前年同月比↑ | 1,960万〜2,050万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
神戸ポートビレジ2号棟の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、580万〜2,580万円です。専有面積は約34㎡〜約98㎡です。全部で140件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,580万円 | 11〜15 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約34万円 (約115万円) | 西 | - |
| 2023年12月 | 2,580万円 | 11〜15 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約34万円 (約115万円) | 西 | - |
| 2023年11月 | 2,580万円 | 11〜15 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約34万円 (約115万円) | 西 | - |
| 2023年6月 | 2,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約24万円 (約80万円) | 南西 | - |
| 2023年6月 | 2,080万円 | 1〜5 | 3LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約23万円 (約76万円) | 西 | 済 |
会員登録すると、全部で140件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.7万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55万円となっております。以前の期間と比較して-13.63％下落しています。
2016年〜2020年では、108件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.6万円となっております。以前の期間と比較して＋37.48％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、42件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.9万円となっております。以前の期間と比較して＋12.33％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
神戸ポートビレジ2号棟の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,718.9万円 | 22.1万円 |
| 4階〜6階 | 1,790万円 | 23万円 |
| 7階〜9階 | 1,837.2万円 | 22.5万円 |
| 10階〜12階 | 1,912.6万円 | 23.6万円 |
| 13階〜14階 | 2,128.6万円 | 25.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 565万円 | 15.2万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 565万円 | 15.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,839.8万円 | 23.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,979.2万円 | 23.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,807万円 | 22.6万円 |
| 東 | 1,534.4万円 | 20万円 |
| 西 | 2,119.7万円 | 25.6万円 |
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神戸ポートビレジ2号棟の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約81㎡のお部屋の場合 9.5万 〜 11.7万円 (表面利回り：5.8％ 〜 7.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 9.6万円 | 3LDK | 74.33㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2020年8月 | 9.6万円 | 3LDK | 74.33㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2020年7月 | 9.6万円 | 3LDK | 74.33㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2020年6月 | 9.6万円 | 3LDK | 74.33㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2020年5月 | 9.6万円 | 3LDK | 74.33㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
神戸ポートビレジ2号棟の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 9.2万〜9.6万円 74.33㎡ / - | |||
| 2階 | 10.3万〜10.9万円 81.48㎡ / - | 10.4万〜10.9万円 81.48㎡ / 南西 | ||
| 3階 | 5.4万〜5.7万円 39.71㎡ / 南 | 9.5万〜10万円 74.33㎡ / 南西 | 10.1万〜10.6万円 81.48㎡ / 東 | |
| 4階 | 10.5万〜11万円 81.48㎡ / 南西 | |||
| 5階 | 10.8万〜11.3万円 81.48㎡ / 南 | 10.6万〜11.1万円 81.48㎡ / 南西 | ||
| 6階 | 9.9万〜10.4万円 74.33㎡ / 南 | |||
| 7階 | 9.7万〜10.2万円 74.33㎡ / - | |||
| 8階 | 9.5万〜10万円 74.33㎡ / 東 | 10.9万〜11.5万円 81.48㎡ / 南 | ||
| 9階 | 10.8万〜11.3万円 81.48㎡ / 南東 | 13.4万〜14万円 98.99㎡ / 南 | ||
| 10階 | 9.9万〜10.4万円 74.33㎡ / 南西 | |||
| 11階 | 9.6万〜10.1万円 74.33㎡ / 東 | 12.8万〜13.5万円 98.99㎡ / 西 | ||
| 12階 | 11.7万〜12.2万円 89.43㎡ / 西 | |||
| 13階 | 11万〜11.5万円 81.48㎡ / 南西 | |||
| 14階 | 10.7万〜11.2万円 81.31㎡ / 西 | 11.5万〜12.1万円 87.54㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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