ワコーレ山本通ヴェルツィオ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1億650万 〜 1億1,190万円
3階、1LDK、約128㎡の場合
| 参考相場単価 | 87万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1億650万円 〜 1億1,190万円 | 3階, 1LDK, 約128㎡の例 |
| 売買履歴 | 23件 | 2022年12月22日更新 |
| 家賃相場 | 20万 〜 28万円 | |
| 表面利回り | 2.8％ 〜 3.5％ | 3階, 1LDK, 約128㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.34
784人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区山本通2丁目5-11
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「三宮駅」徒歩8分
- 築年月
- 2004年11月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ワコーレ山本通ヴェルツィオの基本情報
建物・設備
| 名称 | ワコーレヤマモトドオリヴェルツィオ | 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 山本通2丁目5-11 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒650-0003 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2004年11月 | 管理費 | 1㎡あたり156円 |
| 総戸数 | 12戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり140円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 和田興産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | ワコーレ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区山本通2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数12戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の三宮駅で徒歩8分、アクセス良好です。神戸三宮駅から徒歩10分、三ノ宮駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 古市歯科医院 (322 m)
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- 北野坂保育園 (212 m)
- 神戸オリーブ保育園 (261 m)
- 北野オリーブ保育園 (261 m)
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- 山手幼稚園 (303 m)
- はっぴぃばーすKOBE (353 m)
- トアハッピー保育園 (439 m)
- なぎさ小規模保育園 (581 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ワコーレ山本通ヴェルツィオの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ワコーレ山本通ヴェルツィオの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 7,772万～1億1,178万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より20万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より92.6% 高い↑ 兵庫県の平均より165.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、1LDK、約128㎡のお部屋の場合 1億650万 〜 1億1,190万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ワコーレ山本通ヴェルツィオの相場
- ㎡単価
- 87.3万円
- 坪単価
- 288.6万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 45.3万円
- 坪単価
- 149.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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ワコーレ山本通ヴェルツィオの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1億650万〜1億1,190万円対前年同月比↑ | 1億650万〜1億1,190万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ワコーレ山本通ヴェルツィオの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,150万〜1億3,800万円です。専有面積は約89㎡〜約128㎡です。全部で23件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 1億2,800万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約120㎡ (約36坪) | 約106万円 (約352万円) | 南西 | - |
| 2022年11月 | 1億2,800万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約120㎡ (約36坪) | 約106万円 (約352万円) | 南西 | - |
| 2022年10月 | 1億1,000万円 | 1〜5 | 1SLDK | 約128㎡ (約39坪) | 約85万円 (約284万円) | 南 | - |
| 2022年10月 | 1億3,800万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約120㎡ (約36坪) | 約115万円 (約380万円) | 南西 | - |
| 2022年9月 | 1億3,800万円 | 1〜5 | 3SLDK | 約120㎡ (約36坪) | 約115万円 (約380万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で23件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は167万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は170.1万円となっております。以前の期間と比較して＋1.9％上昇しています。
2016年〜2020年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は207万円となっております。以前の期間と比較して＋21.67％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は321.5万円となっております。以前の期間と比較して＋55.32％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ワコーレ山本通ヴェルツィオの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 7,834.3万円 | 76.6万円 |
| 3階〜5階 | 1億561.4万円 | 82.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1億873.8万円 | 84.6万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,075万円 | 45.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 8,310万円 | 78.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 9,938.9万円 | 85.4万円 |
| 西 | 7,380万円 | 57.4万円 |
| 北/北東/北西 | 5,690万円 | 52.3万円 |
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ワコーレ山本通ヴェルツィオの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年3月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,400円坪単価6,500 〜 8,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、1LDK、約128㎡のお部屋の場合 25.4万 〜 31.1万円 (表面利回り：2.8％ 〜 3.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 20.0万円 | 2LDK | 89.24㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2017年1月 | 20.0万円 | 2LDK | 89.24㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | 北 |
| 2016年12月 | 20.0万円 | 2LDK | 89.24㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | 北 |
| 2016年11月 | 20.0万円 | 2LDK | 89.24㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2016年10月 | 20.0万円 | 2LDK | 89.24㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ワコーレ山本通ヴェルツィオの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 25万〜26.2万円 119.01㎡ / 南西 | ||
| 2階 | 19.2万〜20.2万円 89.24㎡ / 南西 | 20.6万〜21.6万円 95.66㎡ / 南西 | |
| 3階 | 18.2万〜19.1万円 89.24㎡ / 北西 | ||
| 4階 | 24.3万〜25.5万円 111.63㎡ / 南西 | ||
| 5階 | 28.7万〜30.1万円 128.48㎡ / 南 | 28.1万〜29.5万円 128.48㎡ / 南西 | |
| 6階 |
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