諏訪山スカイハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,240万 〜 2,350万円
5階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 32万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,240万円 〜 2,350万円 | 5階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 150件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 6.9万 〜 14万円 | |
| 表面利回り | 5.3％ 〜 6.5％ | 5階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.77
865人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区山本通4丁目13-13
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「県庁前駅」徒歩10分
- 築年月
- 1973年11月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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諏訪山スカイハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | スワヤマスカイハイツ | 管理会社 | 互光建物管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 山本通4丁目13-13 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒650-0003 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1973年11月 | 管理費 | 1㎡あたり150円 |
| 総戸数 | 79戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり178円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1LDK、2DK、2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷川工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区山本通4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数79戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の県庁前駅で徒歩10分、アクセス良好です。元町駅から徒歩13分、元町駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート元町駅南 共同出張所(イーネットATM) (81 m)
- ファミリーマート元町商店街 共同出張所(イーネットATM) (94 m)
- ファミリーマートJR元町駅北 共同出張所(イーネットATM) (270 m)
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- ローソン トーアロード店 (613 m)
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- 生田警察署 諏訪山交番 (352 m)
- 兵庫県庁 県土整備部 住宅建築局 公営住宅課 経営企画班 (361 m)
- 聖ミカエル声の英語図書館 (364 m)
- 兵庫県男女共同参画申出処理委員事務局 (446 m)
- 神戸市営 追谷墓園 (455 m)
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- 在神戸イスラエル国名誉領事館 (479 m)
- 兵庫県庁 企画県民部 防災企画局 防災企画課 調整担当 (481 m)
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- 病院/医療10件
- 大森整形外科クリニック (268 m)
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- 小田内科循環器科 (320 m)
- ななみ (320 m)
- 福家診療所 (325 m)
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- 審美カウンセリングセンター神戸 (357 m)
- 医療法人社団 鳳光会 神谷歯科医院 (372 m)
- 神谷歯科 (372 m)
- 松川神経科診療所 (380 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 山手幼稚園 (256 m)
- なぎさ小規模保育園 (306 m)
- 聖ミカエル国際学校 英語科 (聖ミカエルインターナショナルスクール) (377 m)
- トアハッピー保育園 (463 m)
- 神女中山手保育園 (487 m)
- 聖ミカエル幼保連携型認定こども園 (502 m)
- 神戸市立神戸幼稚園 (614 m)
- 認定こども園神戸華僑幼稚園 (668 m)
- 北野坂保育園 (707 m)
- 元町キッズルーム (713 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
諏訪山スカイハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
諏訪山スカイハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,752万～2,758万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より28.4% 低い↓ 兵庫県の平均より1.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 2,240万 〜 2,350万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
諏訪山スカイハイツの相場
- ㎡単価
- 32.4万円
- 坪単価
- 107.2万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 45.3万円
- 坪単価
- 149.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
諏訪山スカイハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,120万〜2,230万円対前年同月比↑ | 2,240万〜2,350万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
諏訪山スカイハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,180万〜2,980万円です。専有面積は約54㎡〜約85㎡です。全部で150件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約37万円 (約125万円) | 南西 | 済 |
| 2024年3月 | 2,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約37万円 (約125万円) | 南西 | 済 |
| 2024年1月 | 2,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約39万円 (約129万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 2,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約39万円 (約129万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 2,598万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約34万円 (約113万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で150件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.8万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.8万円となっております。以前の期間と比較して＋19.79％上昇しています。
2016年〜2020年では、128件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.2万円となっております。以前の期間と比較して＋19.76％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.8万円となっております。以前の期間と比較して＋22.47％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
諏訪山スカイハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,764.6万円 | 25.7万円 |
| 3階〜4階 | 1,898.4万円 | 26.7万円 |
| 5階〜6階 | 1,513.2万円 | 26.8万円 |
| 7階〜8階 | 1,815万円 | 28.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,480万円 | 25.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,674.1万円 | 26.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,024.6万円 | 27.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,123万円 | 27.8万円 |
| 東 | 1,516.9万円 | 26万円 |
| 西 | 1,557.3万円 | 25.9万円 |
| 北/北東/北西 | 1,525.3万円 | 26.9万円 |
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諏訪山スカイハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 9.9万 〜 12.1万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で99件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 11.0万円 | 2LDK | 76.8㎡ | 10.0万円 | 22.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 11.0万円 | 2LDK | 76.8㎡ | 10.0万円 | 22.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 11.0万円 | 2LDK | 76.8㎡ | 10.0万円 | 22.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年1月 | 11.0万円 | 2LDK | 76.8㎡ | 10.0万円 | 22.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年12月 | 11.0万円 | 2LDK | 76.8㎡ | 10.0万円 | 22.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
諏訪山スカイハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 8.3万〜8.7万円 57.6㎡ / 西 | 12万〜12.6万円 78.88㎡ / 南 | |
| 2階 | 11.7万〜12.3万円 76.8㎡ / - | ||
| 3階 | 12.4万〜13万円 78.88㎡ / 南 | 12.7万〜13.3万円 76.8㎡ / 南東 | |
| 4階 | 8.5万〜8.9万円 56.7㎡ / 東 | 10.2万〜10.7万円 68.1㎡ / 西 | |
| 5階 | 12.2万〜12.8万円 76.8㎡ / 南 | 12.2万〜12.8万円 76.8㎡ / 南 | |
| 6階 | 9万〜9.4万円 57.6㎡ / 南西 | 8.7万〜9.2万円 57.6㎡ / 西 | 9.1万〜9.5万円 59.8㎡ / 西 |
| 7階 | 11.7万〜12.3万円 74.6㎡ / 南東 | 12.6万〜13.3万円 78.88㎡ / 南 | |
| 8階 | 8.7万〜9.1万円 56.7㎡ / 東 | 8.9万〜9.3万円 56.7㎡ / - | |
| 9階 | |||
| 10階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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