パークスクエア神戸山本通
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,110万 〜 5,370万円
7階、3SLDK、約85㎡の場合
| 参考相場単価 | 59万円/㎡ 〜 70万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,110万円 〜 5,370万円 | 7階, 3SLDK, 約85㎡の例 |
| 売買履歴 | 88件 | 2024年01月29日更新 |
| 家賃相場 | 16万 〜 19.1万円 | |
| 表面利回り | 4.4％ 〜 5.4％ | 7階, 3SLDK, 約85㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.06
807人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区山本通5丁目3-15
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「県庁前駅」徒歩7分
- 築年月
- 2003年8月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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パークスクエア神戸山本通の基本情報
建物・設備
| 名称 | パークスクエアコウベヤマモトドオリ | 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 山本通5丁目3-15 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒650-0003 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2003年8月 | 管理費 | 1㎡あたり109円 |
| 総戸数 | 126戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり182円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 住友不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大林組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | パークスクエア | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区山本通5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数126戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の県庁前駅で徒歩7分、アクセス良好です。元町駅から徒歩11分、花隈駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- 兵庫県立のじぎく会館 (76 m)
- 生田警察署 諏訪山交番 (121 m)
- 神戸山手大学神戸山手短期大学図書館 (238 m)
- 兵庫県庁 企画県民部 防災企画局 防災企画課 調整担当 (252 m)
- 在神戸イスラエル国名誉領事館 (266 m)
- 兵庫県庁 県土整備部 住宅建築局 公営住宅課 経営企画班 (291 m)
- 兵庫県庁 (324 m)
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- 兵庫県 中央労働センター (418 m)
- 兵庫労使相談センター (418 m)
- 病院/医療10件
- ななみ (122 m)
- 鴻山内科クリニック (257 m)
- 梶デンタルクリニック (272 m)
- 劉クリニック (276 m)
- デイサービス再度 (343 m)
- よしこクリニック (351 m)
- 樋口クリニック (373 m)
- すまいる厚生会 すまいる居宅介護支援事業所 (379 m)
- 小田内科循環器科 (383 m)
- 松川神経科診療所 (397 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 聖ミカエル幼保連携型認定こども園 (195 m)
- 認定こども園神戸華僑幼稚園 (326 m)
- なぎさ小規模保育園 (375 m)
- 元町キッズルーム (448 m)
- 神戸教会いずみ幼稚園 (459 m)
- 神戸市立神戸幼稚園 (548 m)
- 山手幼稚園 (594 m)
- トアハッピー保育園 (621 m)
- 聖ミカエル国際学校 英語科 (聖ミカエルインターナショナルスクール) (630 m)
- 神女中山手保育園 (781 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パークスクエア神戸山本通の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パークスクエア神戸山本通の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,898万～1億716万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より32.3% 高い↑ 兵庫県の平均より82.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3SLDK、約85㎡のお部屋の場合 5,110万 〜 5,370万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パークスクエア神戸山本通の相場
- ㎡単価
- 59.9万円
- 坪単価
- 198.2万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 45.3万円
- 坪単価
- 149.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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パークスクエア神戸山本通の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,110万〜5,370万円対前年同月比↑ | 5,110万〜5,370万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パークスクエア神戸山本通の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,280万〜1億800万円です。専有面積は約65㎡〜約151㎡です。全部で88件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約62万円 (約207万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約65万円 (約216万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約65万円 (約216万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 4,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約65万円 (約216万円) | 南東 | - |
| 2021年2月 | 4,730万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約96㎡ (約29坪) | 約49万円 (約162万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で88件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は197万円となっております。
2011年〜2015年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は175.6万円となっております。以前の期間と比較して-10.86％下落しています。
2016年〜2020年では、82件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は181.4万円となっております。以前の期間と比較して＋3.33％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は203.4万円となっております。以前の期間と比較して＋12.09％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パークスクエア神戸山本通の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,700万円 | 51.6万円 |
| 4階〜6階 | 4,535万円 | 59.2万円 |
| 7階〜9階 | 5,111.1万円 | 57.3万円 |
| 10階〜12階 | 5,871.3万円 | 66.8万円 |
| 13階〜14階 | 1億800万円 | 71.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 4,832.1万円 | 51.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,888万円 | 60万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,550万円 | 56.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,998.2万円 | 54.6万円 |
| 西 | 3,246.7万円 | 49.8万円 |
パークスクエア神戸山本通の売却のご相談
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パークスクエア神戸山本通の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,400 〜 9,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3SLDK、約85㎡のお部屋の場合 19万 〜 23.3万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で31件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 19.1万円 | 3LDK | 77.94㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 19.1万円 | 3LDK | 77.94㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 19.1万円 | 3LDK | 77.94㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 19.1万円 | 3LDK | 77.94㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 19.1万円 | 3LDK | 77.94㎡ | 20.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パークスクエア神戸山本通の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 23.3万〜24.5万円 96.0㎡ / 南西 | 18.3万〜19.2万円 75.48㎡ / 南東 | |
| 3階 | 19.7万〜20.7万円 80.76㎡ / 南東 | 20.9万〜21.9万円 85.6㎡ / 南東 | |
| 4階 | 19万〜20万円 77.94㎡ / - | 19.1万〜20.1万円 77.94㎡ / 南東 | |
| 5階 | 20.3万〜21.3万円 80.76㎡ / 南 | 21万〜22万円 85.6㎡ / - | 22.2万〜23.3万円 90.24㎡ / 南西 |
| 6階 | 16.1万〜16.9万円 65.23㎡ / - | 18.7万〜19.6万円 75.48㎡ / 南東 | |
| 7階 | 19.1万〜20万円 75.09㎡ / 南 | ||
| 8階 | 18万〜18.9万円 72.06㎡ / 南東 | 25.6万〜26.9万円 102.45㎡ / 南東 | |
| 9階 | 21.9万〜23万円 85.6㎡ / 南 | 25.8万〜27万円 102.45㎡ / 南東 | |
| 10階 | 21.7万〜22.8万円 85.78㎡ / 南東 | ||
| 11階 | |||
| 12階 | |||
| 13階 | 38.8万〜40.7万円 151.22㎡ / 南東 | ||
| 14階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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