セルヴァ灘駅前フォーシーズン
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,850万 〜 4,040万円
8階、3LDK、約74㎡の場合
| 参考相場単価 | 50万円/㎡ 〜 57万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,850万円 〜 4,040万円 | 8階, 3LDK, 約74㎡の例 |
| 売買履歴 | 23件 | 2023年12月04日更新 |
| 家賃相場 | 14万 〜 18万円 | |
| 表面利回り | 5.2％ 〜 6.4％ | 8階, 3LDK, 約74㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.96
877人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区脇浜町1丁目5
- 交通
- ＪＲ東海道本線「灘駅」徒歩4分
- 築年月
- 2006年1月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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セルヴァ灘駅前フォーシーズンの基本情報
建物・設備
| 名称 | セルヴァナダエキマエフォーシーズン | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 脇浜町1丁目5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒651-0072 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2006年1月 | 管理費 | 1㎡あたり115円 |
| 総戸数 | 235戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり61円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 東急不動産、新日鉄都市開発 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 東海興業、西武建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区脇浜町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数235戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の灘駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。岩屋駅から徒歩5分、春日野道駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 JR灘駅内出張所(ATM) (263 m)
- セブン銀行 ブルメールHAT神戸 共同出張所 (516 m)
- 東京スター銀行ATM 関西スーパーHAT神戸店 (524 m)
- 但馬銀行上筒井支店 (567 m)
- みなと銀行春日野支店 (687 m)
- 神戸信用金庫春日野支店 (707 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート春日野道駅前店内出張所(ATM) (708 m)
- ポプラ脇浜町1丁目 共同出張所(イーネットATM) (776 m)
- MEGAドン・キホーテ神戸本店 共同出張所(イーネットATM) (845 m)
- 姫路信用金庫春日野支店 (887 m)
- 公園8件
- 岩屋街園 (312 m)
- 王子南公園 (372 m)
- 王子街園 (539 m)
- 岩屋公園 (780 m)
- 王子公園 (820 m)
- 王子公園 (821 m)
- 青谷川公園 (893 m)
- 西郷川河口公園 (970 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 神戸脇浜町1丁目店 (144 m)
- ファミリーマート 阪神岩屋駅前店 (242 m)
- ファミリーマート JR灘駅前店 (247 m)
- セブンイレブン ハートインJR灘駅改札口店 (251 m)
- ローソン 灘北通店 (252 m)
- セブンイレブン 神戸灘岩屋駅前店 (253 m)
- ローソン 神鋼記念病院店 (291 m)
- セブンイレブン 神戸筒井町1丁目店 (472 m)
- セブンイレブン 神戸坂口通3丁目店 (585 m)
- ローソン 神戸脇浜町三丁目店 (586 m)
- スーパー6件
- A-プライス 脇浜店 (169 m)
- スーパーマルハチ (275 m)
- 万代 春日野道店 (444 m)
- グルメシティ摩耶海岸通店 (499 m)
- 関西スーパー HAT(ハット)神戸店 (506 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ春日野道 (731 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸市立神戸工科高等学校 (77 m)
- 神戸市立科学技術高校 (84 m)
- 神戸市立青陽東養護学校 (370 m)
- 神戸市立宮本小学校 (372 m)
- 相生学院高等学校神戸校 (493 m)
- 神戸市立渚中学校 (505 m)
- 日本看護協会(公益社団法人)神戸研修センター (606 m)
- 兵庫県立大学防災教育センター 事務室 (643 m)
- 神戸市立上筒井小学校 (699 m)
- 神戸市立筒井台中学校 (703 m)
- 公共施設/機関10件
- 宮本地域福祉センター (469 m)
- 葺合警察署 宮本交番 (471 m)
- 兵庫県立特別支援教育センター (498 m)
- 兵庫県立知的障害者更生相談所 (498 m)
- 兵庫県福祉センター (499 m)
- 兵庫県点字図書館 (499 m)
- 灘警察署 王子公園交番 (555 m)
- 灘警察署 HAT神戸灘の浜駐在所 (610 m)
- 葺合警察署 割塚交番 (622 m)
- JICA関西 (670 m)
- 病院/医療10件
- 本庄歯科クリニック (140 m)
- こまつ整骨院 (148 m)
- アミティー介護センター神戸東支店 (149 m)
- みわ心療クリニック (165 m)
- おおた内科医院 (181 m)
- 灘ステーション歯科・矯正歯科 (185 m)
- 高村クリニック (190 m)
- 中川眼科医院 (190 m)
- 川口レディースクリニック (191 m)
- 皮ふ科しみずクリニック (192 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 灘ステーション保育園 (181 m)
- 病児保育室プエリ (331 m)
- 幼保連携型 みのり認定こども園 (382 m)
- 宮本保育所 (430 m)
- 西灘幼稚園 (455 m)
- 西灘保育所 (653 m)
- 幼保連携型めばえの園認定こども園すみれ分園 (656 m)
- 神戸友の会幼児生活団 (678 m)
- スペースかすがのみち保育ルーム (681 m)
- 小規模保育園はーもにぃ (696 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
セルヴァ灘駅前フォーシーズンの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
セルヴァ灘駅前フォーシーズンの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,195万～4,926万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より12万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より11.9% 高い↑ 兵庫県の平均より53.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 3,850万 〜 4,040万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
セルヴァ灘駅前フォーシーズンの相場
- ㎡単価
- 50.7万円
- 坪単価
- 167.6万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 45.3万円
- 坪単価
- 149.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
セルヴァ灘駅前フォーシーズンの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,850万〜4,050万円対前年同月比↓ | 3,850万〜4,040万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
セルヴァ灘駅前フォーシーズンの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜4,980万円です。専有面積は約63㎡〜約85㎡です。全部で23件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約62万円 (約205万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 4,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約62万円 (約205万円) | 南 | - |
| 2022年6月 | 3,480万円 | 6〜10 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約54万円 (約179万円) | - | - |
| 2022年4月 | 4,230万円 | 11〜15 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約60万円 (約199万円) | 南 | - |
| 2021年9月 | 4,150万円 | 1〜5 | 4LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約48万円 (約159万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で23件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130.6万円となっております。
2011年〜2015年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.4万円となっております。以前の期間と比較して-4.71％下落しています。
2016年〜2020年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は147.8万円となっております。以前の期間と比較して＋18.8％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は176.9万円となっております。以前の期間と比較して＋19.68％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
セルヴァ灘駅前フォーシーズンの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,413.3万円 | 34.8万円 |
| 4階〜6階 | 3,290万円 | 43.4万円 |
| 7階〜9階 | 2,997.6万円 | 42.1万円 |
| 10階〜12階 | 3,209万円 | 43.7万円 |
| 13階〜15階 | 3,385万円 | 45.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,706.3万円 | 40.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,023.2万円 | 42.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,726.2万円 | 45.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,164万円 | 42.9万円 |
| 西 | 2,180万円 | 33.8万円 |
セルヴァ灘駅前フォーシーズンの売却のご相談
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セルヴァ灘駅前フォーシーズンの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,800円坪単価7,500 〜 9,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 17万 〜 20.7万円 (表面利回り：5.2％ 〜 6.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 14.0万円 | 3LDK | 63.94㎡ | 15.0万円 | 30.0万円 | 11〜15 | - |
| 2023年5月 | 17.0万円 | 3LDK | 63.94㎡ | 17.0万円 | 36.0万円 | 11〜15 | - |
| 2023年5月 | 18.0万円 | 3LDK | 63.94㎡ | 18.0万円 | 36.0万円 | 11〜15 | 西 |
| 2023年4月 | 18.0万円 | 3LDK | 63.94㎡ | 18.0万円 | 36.0万円 | 11〜15 | 西 |
| 2023年4月 | 17.0万円 | 3LDK | 63.94㎡ | 17.0万円 | 36.0万円 | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
セルヴァ灘駅前フォーシーズンの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 17.2万〜18.1万円 68.08㎡ / 南 | ||
| 3階 | 17.8万〜18.7万円 70.01㎡ / 南 | ||
| 4階 | 19万〜19.9万円 74.18㎡ / 南 | 20.6万〜21.6万円 80.33㎡ / 南 | 21.9万〜23万円 85.61㎡ / 南 |
| 5階 | 17.5万〜18.4万円 68.08㎡ / 南 | 22万〜23.1万円 85.61㎡ / 南 | |
| 6階 | 16.2万〜17.1万円 64.49㎡ / - | 22.1万〜23.2万円 85.61㎡ / 南 | |
| 7階 | 19.3万〜20.2万円 74.18㎡ / 南 | ||
| 8階 | 16.5万〜17.3万円 64.49㎡ / 南西 | 18.3万〜19.2万円 70.01㎡ / 南 | 21万〜22万円 80.33㎡ / 南 |
| 9階 | 18.4万〜19.3万円 70.01㎡ / 南 | ||
| 10階 | |||
| 11階 | 20.7万〜21.7万円 74.42㎡ / 南 | 26万〜27.3万円 97.98㎡ / 南 | |
| 12階 | 18.2万〜19.1万円 70.01㎡ / - | 21.4万〜22.5万円 80.33㎡ / 南 | |
| 13階 | |||
| 14階 | 17.2万〜18万円 63.94㎡ / 南 | 16.4万〜17.2万円 63.94㎡ / 西 | |
| 15階 | 21.7万〜22.8万円 80.33㎡ / 南 | 21.7万〜22.8万円 80.3㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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