グランフォート岡本
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1億130万 〜 1億640万円
3階、3LDK、約118㎡の場合
| 参考相場単価 | 85万円/㎡ 〜 95万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1億130万円 〜 1億640万円 | 3階, 3LDK, 約118㎡の例 |
| 売買履歴 | 55件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 20万 〜 29万円 | |
| 表面利回り | 3.0％ 〜 3.6％ | 3階, 3LDK, 約118㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.32
585人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目10-1
- 交通
- 阪急神戸本線「岡本駅」徒歩8分
- 築年月
- 2006年2月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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グランフォート岡本の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランフォートオカモト | 管理会社 | 大京アステージ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 岡本3丁目10-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0072 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2006年2月 | 管理費 | 1㎡あたり163円 |
| 総戸数 | 72戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり135円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 3LDK、3SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 三井住友建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数72戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の岡本駅で徒歩8分、アクセス良好です。摂津本山駅から徒歩8分、住吉駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- みなと銀行本山支店 (382 m)
- りそな銀行 神戸岡本支店 (383 m)
- 三井住友銀行岡本支店 (409 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 甲南大学内出張所(ATM) (413 m)
- 播州信用金庫本山支店 (460 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急岡本駅 (469 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ガーデンライフ岡本内出張所(ATM) (472 m)
- 三菱UFJ銀行岡本駅前支店 (473 m)
- ファミリーマート東灘田中町 共同出張所(イーネットATM) (527 m)
- ファミリーマート阪神青木駅前 共同出張所(イーネットATM) (558 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 東灘岡本橋店 (291 m)
- セブンイレブン 神戸岡本2丁目店 (308 m)
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- セブンイレブン 神戸田中町4丁目店 (607 m)
- セブンイレブン 神戸本山中町4丁目店 (665 m)
- ファミリーマート 摂津本山南店 (692 m)
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- 学校/教育施設10件
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- ドリーミン岡本教室 (291 m)
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- 東灘警察署 岡本交番 (199 m)
- 甲南大学図書館 (368 m)
- 本山地域福祉センター (508 m)
- 東灘警察署 田中交番 (625 m)
- 東灘消防署 (926 m)
- 神戸市東灘区役所 (964 m)
- 神戸市立東灘図書館 (999 m)
- 病院/医療10件
- 訪問看護ステーションうさぎ東事業所 (42 m)
- 神鋼ケアライフ岡本あんしんすこやかセンター (107 m)
- 天上川接骨院 (117 m)
- おざき脳外科クリニック (145 m)
- 山内小児科 (156 m)
- 村田医院 (170 m)
- 大川歯科医院 (176 m)
- いずみハートクリニック (181 m)
- 宇山眼科医院 (183 m)
- 栗林歯科 (192 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 岡本信愛幼稚園 (91 m)
- 認定こども園松蔭おかもと保育園 (161 m)
- ラーンネット・グローバルスクール 岡本わくわくハウス(アフタースクール、バンビーナ) (217 m)
- 幼保連携型認定こども園おかもと虹こども園 (237 m)
- 光の園幼稚園 (369 m)
- 本山保育所 (489 m)
- 甲南同胞幼稚園 (505 m)
- 保育園キッズ・ガーデン (519 m)
- 田中保育所 (528 m)
- 本山幼稚園 (596 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランフォート岡本の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランフォート岡本の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 6,901万～1億1,971万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より110.9% 高い↑ 兵庫県の平均より158.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約118㎡のお部屋の場合 1億130万 〜 1億640万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
グランフォート岡本の相場
- ㎡単価
- 85.1万円
- 坪単価
- 281.6万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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グランフォート岡本の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1億130万〜1億640万円対前年同月比↓ | 1億130万〜1億640万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランフォート岡本の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、5,980万〜1億4,800万円です。専有面積は約81㎡〜約126㎡です。全部で55件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約97万円 (約321万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 7,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約97万円 (約321万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 1億3,900万円 | 6〜10 | 3LDK | 約124㎡ (約38坪) | 約112万円 (約370万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 7,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約97万円 (約321万円) | 東 | - |
| 2024年2月 | 1億3,900万円 | 6〜10 | 3LDK | 約124㎡ (約38坪) | 約112万円 (約370万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で55件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は205.5万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は254.9万円となっております。以前の期間と比較して＋24.05％上昇しています。
2016年〜2020年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は299.8万円となっております。以前の期間と比較して＋17.63％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は360.6万円となっております。以前の期間と比較して＋20.25％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランフォート岡本の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 6,934万円 | 72.7万円 |
| 3階 | 8,162.9万円 | 93.6万円 |
| 4階 | 5,930万円 | 70.2万円 |
| 5階 | 8,334.7万円 | 96.2万円 |
| 6階 | 1億3,539.4万円 | 109.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1億739.8万円 | 101.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1億843.9万円 | 100.4万円 |
| 東 | 8,260万円 | 101.5万円 |
グランフォート岡本の売却のご相談
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グランフォート岡本の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,100 〜 8,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約118㎡のお部屋の場合 25.4万 〜 31万円 (表面利回り：3.0％ 〜 3.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で34件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 20.0万円 | 3LDK | 87.5㎡ | 40.0万円 | 60.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年8月 | 20.0万円 | 3LDK | 87.5㎡ | 40.0万円 | 60.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年7月 | 20.0万円 | 3LDK | 87.5㎡ | 40.0万円 | 60.0万円 | 1〜5 | - |
| 2020年12月 | 24.0万円 | 3LDK | 87.5㎡ | 48.0万円 | 48.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2020年11月 | 24.0万円 | 3LDK | 87.5㎡ | 48.0万円 | 48.0万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランフォート岡本の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 20.9万〜21.9万円 90.1㎡ / 南 | 20.3万〜21.4万円 90.1㎡ / - | |
| 2階 | 20.3万〜21.3万円 87.5㎡ / - | ||
| 3階 | 20.3万〜21.3万円 85.04㎡ / 南 | ||
| 4階 | 24.9万〜26.1万円 106.16㎡ / - | ||
| 5階 | 18.7万〜19.6万円 81.39㎡ / 東 | ||
| 6階 | 30.1万〜31.6万円 124.01㎡ / 南 |
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