グランドール岡本
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,320万 〜 3,490万円
8階、3LDK、約92㎡の場合
| 参考相場単価 | 35万円/㎡ 〜 41万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,320万円 〜 3,490万円 | 8階, 3LDK, 約92㎡の例 |
| 売買履歴 | 102件 | 2023年06月02日更新 |
| 家賃相場 | 8.5万 〜 13.5万円 | |
| 表面利回り | 3.3％ 〜 4.0％ | 8階, 3LDK, 約92㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.8
740人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区岡本7丁目15-1
- 交通
- 阪急神戸本線「岡本駅」徒歩11分
- 築年月
- 1985年2月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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グランドール岡本の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランドールオカモト | 管理会社 | 三菱地所丸紅住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 岡本7丁目15-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0072 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1985年2月 | 管理費 | 1㎡あたり130円 |
| 総戸数 | 31戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり250円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4SDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） 月額 22,000円 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 清水建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区岡本7丁目に位置する分譲マンションで、総戸数31戸で15階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の岡本駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。摂津本山駅から徒歩13分、住吉駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 田中保育所 (996 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランドール岡本の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランドール岡本の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,273万～4,250万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より11.0% 低い↓ 兵庫県の平均より9.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約92㎡のお部屋の場合 3,320万 〜 3,490万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
グランドール岡本の相場
- ㎡単価
- 35.9万円
- 坪単価
- 118.8万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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グランドール岡本の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,320万〜3,490万円対前年同月比↑ | 3,320万〜3,490万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランドール岡本の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,630万〜4,880万円です。専有面積は約91㎡〜約103㎡です。全部で102件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 3,780万円 | 11〜15 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約41万円 (約135万円) | 南東 | - |
| 2023年5月 | 3,780万円 | 11〜15 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約41万円 (約135万円) | 南東 | - |
| 2023年4月 | 3,780万円 | 11〜15 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約41万円 (約135万円) | 南東 | - |
| 2023年3月 | 3,780万円 | 11〜15 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約41万円 (約135万円) | 南東 | - |
| 2022年11月 | 3,490万円 | 1〜5 | 4LDK | 約104㎡ (約31坪) | 約33万円 (約110万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で102件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.9万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.5万円となっております。以前の期間と比較して-1.22％下落しています。
2016年〜2020年では、86件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.7万円となっております。以前の期間と比較して＋14.81％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.5万円となっております。以前の期間と比較して-0.18％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランドール岡本の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,880万円 | 31.6万円 |
| 4階〜6階 | 3,847万円 | 40.5万円 |
| 7階〜9階 | 3,680万円 | 39.8万円 |
| 10階〜12階 | 3,718.9万円 | 40.2万円 |
| 13階〜15階 | 3,645.8万円 | 39.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,828.2万円 | 41.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,942.4万円 | 41.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,565.6万円 | 37.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,836.7万円 | 40.8万円 |
グランドール岡本の売却のご相談
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グランドール岡本の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年12月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約92㎡のお部屋の場合 9.2万 〜 11.2万円 (表面利回り：3.3％ 〜 4.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 8.5万円 | 3LDK | 72.69㎡ | - | 17.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年10月 | 10.0万円 | 3LDK | 72.69㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年9月 | 10.0万円 | 3LDK | 72.69㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年8月 | 10.0万円 | 3LDK | 72.69㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年7月 | 10.0万円 | 3LDK | 72.69㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランドール岡本の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | 9.8万〜10.3万円 91.1㎡ / - | ||
| 4階 | 11.2万〜11.8万円 103.49㎡ / - | 10.3万〜10.8万円 92.49㎡ / 南 | |
| 5階 | 10.1万〜10.6万円 92.49㎡ / - | 10.3万〜10.9万円 92.49㎡ / 南 | 11.4万〜11.9万円 103.49㎡ / 南東 |
| 6階 | |||
| 7階 | 10.5万〜11万円 92.49㎡ / 南 | ||
| 8階 | 11万〜11.6万円 92.49㎡ / 南東 | ||
| 9階 | 10.6万〜11.1万円 92.49㎡ / 南 | 10.6万〜11.1万円 92.49㎡ / 南 | |
| 10階 | |||
| 11階 | 10.4万〜10.9万円 92.49㎡ / - | 11.2万〜11.7万円 92.49㎡ / 南東 | |
| 12階 | 10.7万〜11.2万円 92.49㎡ / 南 | ||
| 13階 | 10.6万〜11.1万円 92.49㎡ / 南西 | ||
| 14階 | 11.3万〜11.9万円 92.49㎡ / 南 | 11.2万〜11.7万円 91.12㎡ / 南 | |
| 15階 |
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