日商岩井御影ガーデンハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,600万 〜 2,730万円
3階、3LDK、約99㎡の場合
| 参考相場単価 | 26万円/㎡ 〜 27万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,600万円 〜 2,730万円 | 3階, 3LDK, 約99㎡の例 |
| 売買履歴 | 19件 | 2022年10月31日更新 |
| 家賃相場 | 13.5万 〜 15万円 | |
| 表面利回り | 6.5％ 〜 8.0％ | 3階, 3LDK, 約99㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.55
737人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1丁目4
- 交通
- 阪急神戸本線「御影駅」徒歩6分
- 築年月
- 1978年12月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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日商岩井御影ガーデンハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | ニッショウイワイミカゲガーデンハイツ | 管理会社 | 互光建物管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 鴨子ケ原1丁目4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0064 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1978年12月 | 管理費 | 1㎡あたり193円 |
| 総戸数 | 64戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり164円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日商岩井 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | 日商岩井 | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数64戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の御影駅で徒歩6分、アクセス良好です。住吉駅から徒歩20分、住吉駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行6件
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- 病院/医療10件
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- 下田歯科医院 (326 m)
- グランダ御影山手 (361 m)
- グランダ御影山手弐番館 (411 m)
- たつの矯正歯科クリニック (421 m)
- 幼稚園/保育園9件
- 頌栄幼稚園 (295 m)
- 幼保連携型認定こども園茅渟の浦幼稚園 (680 m)
- 親和保育園 (712 m)
- 群華幼稚園 (766 m)
- みかげ小規模保育園 (835 m)
- 社会福祉法人信愛学園御影のどか保育園 (841 m)
- 住吉学園幼稚園 (854 m)
- 若草幼稚園 (981 m)
- アリス郡家保育園 (996 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
日商岩井御影ガーデンハイツの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
日商岩井御影ガーデンハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,012万～2,944万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より35.3% 低い↓ 兵庫県の平均より20.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約99㎡のお部屋の場合 2,600万 〜 2,730万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
日商岩井御影ガーデンハイツの相場
- ㎡単価
- 26.1万円
- 坪単価
- 86.3万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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日商岩井御影ガーデンハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,570万〜2,700万円対前年同月比↓ | 2,600万〜2,730万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
日商岩井御影ガーデンハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,430万〜3,480万円です。専有面積は約77㎡〜約109㎡です。全部で19件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 2,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約29万円 (約98万円) | 南 | 済 |
| 2022年9月 | 2,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約29万円 (約98万円) | 南 | 済 |
| 2022年8月 | 2,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約100㎡ (約30坪) | 約29万円 (約98万円) | 南 | - |
| 2021年6月 | 2,430万円 | 1〜5 | 2LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約26万円 (約87万円) | - | - |
| 2021年5月 | 2,430万円 | 1〜5 | 2LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約26万円 (約87万円) | - | - |
会員登録すると、全部で19件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.4万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.7万円となっております。以前の期間と比較して＋39.04％上昇しています。
2016年〜2020年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.6万円となっております。以前の期間と比較して-16.15％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91万円となっております。以前の期間と比較して-8.62％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
日商岩井御影ガーデンハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,895.3万円 | 29.3万円 |
| 3階 | 2,861.4万円 | 30.2万円 |
| 4階 | 2,430万円 | 26.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,578.3万円 | 29.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,932万円 | 29.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,913.5万円 | 30.3万円 |
日商岩井御影ガーデンハイツの売却のご相談
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日商岩井御影ガーデンハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約99㎡のお部屋の場合 14.2万 〜 17.4万円 (表面利回り：6.5％ 〜 8.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 15.0万円 | 2LDK | 90.49㎡ | 15.0万円 | 45.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2021年1月 | 15.0万円 | 2LDK | 90.49㎡ | 15.0万円 | 45.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2021年1月 | 15.0万円 | 2LDK | 90.49㎡ | 15.0万円 | 45.0万円 | 1〜5 | - |
| 2020年12月 | 15.0万円 | 2LDK | 90.49㎡ | 15.0万円 | 45.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年12月 | 15.0万円 | 2LDK | 90.49㎡ | 15.0万円 | 45.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
日商岩井御影ガーデンハイツの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 14.3万〜15万円 92.11㎡ / 南 | |
| 2階 | 12.3万〜12.9万円 77.48㎡ / 南 | 15.9万〜16.7万円 99.68㎡ / 南 |
| 3階 | 14.2万〜14.9万円 91.16㎡ / - | 16.1万〜16.9万円 100.7㎡ / 南 |
| 4階 | 14.5万〜15.3万円 90.49㎡ / 南 | |
| 5階 | 14.2万〜15万円 90.49㎡ / - | |
| 6階 |
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