リーベスト御影
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,530万 〜 2,660万円
2階、3LDK、約80㎡の場合
| 参考相場単価 | 32万円/㎡ 〜 36万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,530万円 〜 2,660万円 | 2階, 3LDK, 約80㎡の例 |
| 売買履歴 | 86件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 11.8万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 5.3％ 〜 6.5％ | 2階, 3LDK, 約80㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.77
953人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原3丁目2
- 交通
- 阪急神戸本線「御影駅」徒歩12分
- 築年月
- 1997年3月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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リーベスト御影の基本情報
建物・設備
| 名称 | リーベストミカゲエートウ | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 鴨子ケ原3丁目2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0064 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年3月 | 管理費 | 1㎡あたり140円 |
| 総戸数 | 50戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり160円 |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可 | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 15,000円 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 新井組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数50戸で4階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の御影駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。住吉駅から徒歩25分、住吉駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- 但馬銀行渦ケ森支店 (457 m)
- 東京スター銀行ATM コープこうべ ミニ住吉台 (771 m)
- 三井住友銀行SMBC阪急御影コンサルティングオフィス (786 m)
- みなと銀行阪急御影支店 (818 m)
- 公園3件
- 赤塚山公園 (642 m)
- 深田池公園 (664 m)
- 住吉台公園 (786 m)
- コンビニ3件
- ファミリーマート 阪急御影駅前店 (759 m)
- ローソン 阪急御影駅前店 (804 m)
- セブンイレブン 神戸御影2丁目店 (846 m)
- スーパー3件
- フードショップ御影山手店 (467 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ渦森台 (513 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ住吉台 (763 m)
- 学校/教育施設10件
- 国立神戸大学附属中等教育学校 (401 m)
- 頌栄短期大学 (425 m)
- 神戸市立御影北小学校 (738 m)
- 神戸市立 渦森台児童館 (818 m)
- 神戸市立 御影北児童館 (861 m)
- 神戸市立渦が森小学校 (872 m)
- 二求の塾(特定非営利活動法人) (883 m)
- 特定非営利活動法人二求の塾 (888 m)
- 私立親和女子高校 (944 m)
- 学校法人親和学園 法人事務局 (953 m)
- 公共施設/機関4件
- 頌栄短期大学図書館 (428 m)
- 東灘消防署深田池出張所 (609 m)
- 上御影会館 (947 m)
- 郡家会館 (981 m)
- 病院/医療10件
- 西岡デンタルクリニック (176 m)
- 甲南病院 (244 m)
- ふじ歯科医院 (306 m)
- ケアハウスゆうあい (330 m)
- 吉田小児科医院 (342 m)
- まんてん堂 ケアプランセンター住吉山手 (415 m)
- 佐藤歯科医院 (475 m)
- かすがのクリニック (644 m)
- たなか内科クリニック (664 m)
- まつもと泌尿器科 (675 m)
- 幼稚園/保育園4件
- 幼保連携型認定こども園茅渟の浦幼稚園 (314 m)
- 頌栄幼稚園 (482 m)
- 幼保連携型認定こども園渦が森幼稚園 (893 m)
- 渦森台保育所 (921 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
リーベスト御影の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
リーベスト御影の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,420万～3,446万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より20.1% 低い↓ 兵庫県の平均より2.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 2,530万 〜 2,660万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
リーベスト御影の相場
- ㎡単価
- 32.2万円
- 坪単価
- 106.6万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
リーベスト御影の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,530万〜2,660万円対前年同月比↑ | 2,530万〜2,660万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
リーベスト御影の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,800万〜3,490万円です。専有面積は約75㎡〜約94㎡です。全部で86件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,250万円 | 1〜5 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約37万円 (約124万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 3,250万円 | 1〜5 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約37万円 (約124万円) | 南 | - |
| 2023年3月 | 2,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約38万円 (約126万円) | 南西 | 済 |
| 2023年2月 | 2,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約38万円 (約126万円) | 南西 | 済 |
| 2023年1月 | 3,080万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約78㎡ (約24坪) | 約39万円 (約130万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で86件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.4万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.6万円となっております。以前の期間と比較して-6.81％下落しています。
2016年〜2020年では、62件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.9万円となっております。以前の期間と比較して-5.14％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は120.1万円となっております。以前の期間と比較して＋36.69％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
リーベスト御影の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 45件 | 2,448.7万円（31.1万円） |
| 81〜90㎡ | 53件 | 2,430.3万円（29.8万円） |
| 91〜100㎡ | 4件 | 1,897.5万円（20万円） |
リーベスト御影の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,430.3万円（㎡単価29.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
リーベスト御影の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 2,149.2万円 | 26.4万円 |
| 2階 | 2,300.5万円 | 28.7万円 |
| 3階 | 2,784.5万円 | 34.7万円 |
| 4階 | 2,215万円 | 25.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,913.3万円 | 37.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,407.5万円 | 30万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,897.5万円 | 20万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,452万円 | 30.5万円 |
| 東 | 1,800万円 | 22万円 |
| 西 | 2,233.3万円 | 27万円 |
リーベスト御影の売却のご相談
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リーベスト御影の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年9月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3LDK、約80㎡のお部屋の場合 11.3万 〜 13.9万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 13.0万円 | 3LDK | 78.95㎡ | 30.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年8月 | 13.0万円 | 3LDK | 78.95㎡ | 30.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2016年7月 | 13.0万円 | 3LDK | 78.95㎡ | 30.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年6月 | 13.0万円 | 3LDK | 78.95㎡ | 30.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年5月 | 13.0万円 | 3LDK | 78.95㎡ | 30.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
リーベスト御影の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 11.9万〜12.4万円 81.84㎡ / 東 | |||
| 2階 | 12万〜12.6万円 80.94㎡ / 西 | 12.1万〜12.7万円 78.95㎡ / 南西 | 12.4万〜13.1万円 80.94㎡ / 南西 | |
| 3階 | 12万〜12.6万円 78.23㎡ / - | 12.1万〜12.7万円 78.95㎡ / - | ||
| 4階 | 12.2万〜12.9万円 78.95㎡ / 南西 | 14.7万〜15.5万円 94.98㎡ / 南西 |
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