ハイツ住吉川公園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,260万 〜 2,370万円
4階、2LDK、約65㎡の場合
| 参考相場単価 | 34万円/㎡ 〜 35万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,260万円 〜 2,370万円 | 4階, 2LDK, 約65㎡の例 |
| 売買履歴 | 25件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 10.8万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.7％ | 4階, 2LDK, 約65㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.79
791人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区魚崎西町1丁目9-20
- 交通
- 神戸新交通六甲アイランド線「南魚崎駅」徒歩4分
- 築年月
- 1988年5月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ハイツ住吉川公園の基本情報
建物・設備
| 名称 | ハイツスミヨシガワコウエン | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 魚崎西町1丁目9-20 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0026 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1988年5月 | 管理費 | 1㎡あたり210円 |
| 総戸数 | 21戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり130円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区魚崎西町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数21戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸新交通六甲アイランド線の南魚崎駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。魚崎駅から徒歩7分、住吉駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行7件
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪神魚崎駅 (425 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 六甲ライナー魚崎駅出張所 無人ATM (525 m)
- 日新信用金庫魚崎支店 (676 m)
- トーホーストア魚崎南 共同出張所(イーネットATM) (695 m)
- ファミリーマート魚崎浜 共同出張所(イーネットATM) (701 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸住吉宮町二丁目店内出張所(ATM) (709 m)
- ファミリーマート魚崎南町三丁目 共同出張所(イーネットATM) (877 m)
- 公園3件
- 住吉川公園 (128 m)
- 住吉浜公園 (628 m)
- 住吉公園 (955 m)
- コンビニ10件
- ローソン 神戸魚崎南町五丁目店 (114 m)
- セブンイレブン 神戸住吉南町店 (248 m)
- デイリーヤマザキ 神戸魚崎駅前店 (411 m)
- アズナスエクスプレス魚崎店 (437 m)
- セブンイレブン 神戸住吉南町3丁目店 (438 m)
- セブンイレブン 神戸魚崎南町4丁目店 (549 m)
- ファミリーマート 神戸住吉宮町2丁目店 (708 m)
- ローソン 神戸御影本町1丁目店 (715 m)
- ローソン 魚崎南町三丁目店 (784 m)
- ローソン 神戸魚崎北町三丁目店 (870 m)
- スーパー3件
- トーホーストア 魚崎南店 (371 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ魚崎 (474 m)
- マルアイ 魚崎店 (613 m)
- 学校/教育施設4件
- 神戸市立 住之江児童館 (526 m)
- 神戸市立 魚崎児童館 (648 m)
- 神戸市立魚崎小学校 (753 m)
- 神戸市立友生支援学校住吉分校 (944 m)
- 公共施設/機関6件
- 神戸市シルバー人材センター東部センター (221 m)
- 東灘警察署 呉田交番 (525 m)
- 東灘年金事務所 (569 m)
- 神戸市立住之江公民館 (701 m)
- 東灘警察署 魚崎交番 (848 m)
- 軽自動車検査協会 兵庫事務所 (855 m)
- 病院/医療10件
- やなぎ整形外科クリニック (189 m)
- アネシス魚崎グループホーム (206 m)
- やまぐち内科医院 (227 m)
- あだち歯科医院 (227 m)
- 魚崎ファミリー・キッズ歯科・矯正歯科 (370 m)
- 松戸歯科医院 (472 m)
- さが耳鼻咽喉科クリニック (500 m)
- 東眼科医院 (501 m)
- 山田内科 (515 m)
- タツヰカイロプラクティック (525 m)
- 幼稚園/保育園7件
- 認定こども園魚崎COCORO (168 m)
- 幼保連携型認定こども園夢 (510 m)
- 神戸市立遊喜幼稚園 (624 m)
- 幼保連携型認定こども園夢遊喜分園 (625 m)
- 神戸市立魚崎幼稚園 (706 m)
- 星の園幼稚園 (858 m)
- 魚崎保育所 (907 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ハイツ住吉川公園の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ハイツ住吉川公園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,242万～3,342万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より14.6% 低い↓ 兵庫県の平均より4.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2LDK、約65㎡のお部屋の場合 2,260万 〜 2,370万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ハイツ住吉川公園の相場
- ㎡単価
- 34.4万円
- 坪単価
- 114万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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ハイツ住吉川公園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,260万〜2,370万円対前年同月比↑ | 2,260万〜2,370万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ハイツ住吉川公園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,650万〜3,280万円です。専有面積は約65㎡〜約95㎡です。全部で25件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約34万円 (約114万円) | 東 | - |
| 2023年12月 | 2,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約34万円 (約114万円) | 東 | - |
| 2023年11月 | 2,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約34万円 (約114万円) | 東 | - |
| 2023年10月 | 2,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約34万円 (約114万円) | 東 | - |
| 2023年9月 | 2,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約37万円 (約124万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で25件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.1万円となっております。
2016年〜2020年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.1万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.2万円となっております。以前の期間と比較して＋18.31％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ハイツ住吉川公園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,207.6万円 | 33.5万円 |
| 3階〜4階 | 3,164.7万円 | 33.2万円 |
| 5階 | 3,220万円 | 37.3万円 |
| 6階〜7階 | 1,680万円 | 22.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,207.6万円 | 33.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,963.3万円 | 35万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,164.7万円 | 33.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,899.7万円 | 36.5万円 |
| 東 | 2,070万円 | 30.9万円 |
ハイツ住吉川公園の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ハイツ住吉川公園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年7月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2LDK、約65㎡のお部屋の場合 7.3万 〜 8.9万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 10.8万円 | 2LDK | 82.66㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年5月 | 10.8万円 | 2SLDK | 85.91㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年5月 | 10.8万円 | 2LDK | 82.66㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年4月 | 10.8万円 | 2SLDK | 85.91㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年4月 | 10.8万円 | 2LDK | 82.66㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ハイツ住吉川公園の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.6万〜8万円 65.96㎡ / 東 | ||
| 2階 | 8.6万〜9万円 65.96㎡ / 南東 | ||
| 3階 | 10.5万〜11万円 85.91㎡ / - | 11.9万〜12.5万円 95.35㎡ / 南 | |
| 4階 | |||
| 5階 | 11.5万〜12万円 86.41㎡ / 南 | ||
| 6階 | |||
| 7階 | 9.2万〜9.7万円 75.84㎡ / 東 |
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