アルス魚崎
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,170万 〜 3,320万円
5階、3LDK、約71㎡の場合
| 参考相場単価 | 46万円/㎡ 〜 51万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,170万円 〜 3,320万円 | 5階, 3LDK, 約71㎡の例 |
| 売買履歴 | 46件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 10.3万 〜 11万円 | |
| 表面利回り | 3.3％ 〜 4.0％ | 5階, 3LDK, 約71㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.91
956人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町2丁目7-7
- 交通
- 阪神本線「魚崎駅」徒歩13分
- 築年月
- 2003年11月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
ページを読み込んでいます...
アルス魚崎の基本情報
建物・設備
| 名称 | アルスウオザキ | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 魚崎南町2丁目7-7 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0025 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2003年11月 | 管理費 | 1㎡あたり99円 |
| 総戸数 | 72戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり163円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 東急不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 昭和工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | アルス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数72戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪神本線の魚崎駅で徒歩13分、阪神本線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。青木駅から徒歩13分、南魚崎駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行9件
- 日新信用金庫魚崎支店 (372 m)
- セブン銀行 万代 魚崎店 共同出張所 (460 m)
- みなと銀行青木支店 (761 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート阪神青木駅前店内出張所(ATM) (773 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪神魚崎駅 (786 m)
- ファミリーマート魚崎浜 共同出張所(イーネットATM) (819 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 六甲ライナー魚崎駅出張所 無人ATM (855 m)
- ファミリーマート魚崎南町三丁目 共同出張所(イーネットATM) (958 m)
- セブン銀行 サンシャインワーフ神戸 共同出張所 (967 m)
- 公園5件
- 瀬戸公園 (251 m)
- 神戸市公園緑化協会(公益財団法人)瀬戸公園 (292 m)
- 魚崎浜公園 (658 m)
- 川井公園 (782 m)
- 住吉川公園 (826 m)
- コンビニ9件
- ローソン 魚崎南町三丁目店 (285 m)
- セブンイレブン 神戸魚崎南町4丁目店 (425 m)
- セブンイレブン 阪神青木駅前店 (704 m)
- ローソン 神戸魚崎北町三丁目店 (766 m)
- デイリーヤマザキ 神戸魚崎駅前店 (768 m)
- アズナスエクスプレス魚崎店 (770 m)
- ファミリーマート 阪神青木駅前店 (773 m)
- ローソン 神戸魚崎南町五丁目店 (840 m)
- セブンイレブン 神戸北青木4丁目店 (906 m)
- スーパー5件
- マルアイ 魚崎店 (316 m)
- 万代 魚崎店 (458 m)
- トーホーストア 魚崎南店 (597 m)
- 関西スーパー 青木店 (690 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ魚崎 (789 m)
- 学校/教育施設5件
- 神戸市立魚崎中学校 (250 m)
- 神戸市立 魚崎児童館 (639 m)
- 神戸市立 北青木児童館 (711 m)
- 神戸市立魚崎小学校 (723 m)
- 放課後デイサービスあおば (957 m)
- 公共施設/機関4件
- 神戸市役所 建設局 東水環境センター (149 m)
- 東灘処理場 (160 m)
- 東灘警察署 魚崎交番 (748 m)
- 東灘警察署 青木交番 (782 m)
- 病院/医療10件
- 飯田歯科医院 (82 m)
- アトレーユうおざき (180 m)
- りんごケアステーション (234 m)
- ゆうき介護 ヘルパーステーション (238 m)
- 岡医院 (285 m)
- かねむら歯科医院 (328 m)
- 森歯科医院 (403 m)
- タツヰカイロプラクティック (408 m)
- なかむら歯科医院 (469 m)
- 開田医院 (494 m)
- 幼稚園/保育園7件
- 魚崎保育所 (120 m)
- 瀬戸保育所 (432 m)
- 認定こども園聖ニコラス天使園 (717 m)
- 神戸市立魚崎幼稚園 (810 m)
- 幼保連携型認定こども園甲南すこやかこども園 (823 m)
- 甲南すこやか保育園 (823 m)
- 認定こども園魚崎COCORO (861 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルス魚崎の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にアルス魚崎の相場価格をチェックしませんか？
オーナー登録機能をご利用ください。お部屋の現在の正確な資産価値を把握でき、適切な売却時期がわかります。
マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルス魚崎の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,047万～4,397万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より13万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より14.2% 高い↑ 兵庫県の平均より40.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 3,170万 〜 3,320万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
アルス魚崎の相場
- ㎡単価
- 46.1万円
- 坪単価
- 152.5万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
アルス魚崎の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,160万〜3,320万円対前年同月比↑ | 3,170万〜3,320万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルス魚崎の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜4,098万円です。専有面積は約66㎡〜約85㎡です。全部で46件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約43万円 (約144万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 2,880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約43万円 (約144万円) | 南西 | - |
| 2024年2月 | 2,880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約43万円 (約144万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 2,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約45万円 (約149万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 2,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約45万円 (約149万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で46件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.6万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.5万円となっております。以前の期間と比較して＋3.05％上昇しています。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.5万円となっております。以前の期間と比較して＋11.46％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は143.6万円となっております。以前の期間と比較して＋33.52％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルス魚崎の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 11件 | 2,782.7万円（42万円） |
| 71〜80㎡ | 31件 | 2,408.5万円（33.6万円） |
| 81〜90㎡ | 11件 | 3,622.4万円（42.6万円） |
アルス魚崎の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,408.5万円（㎡単価33.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
アルス魚崎の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,115万円 | 29.5万円 |
| 3階〜4階 | 2,354万円 | 32.4万円 |
| 5階〜6階 | 2,574.7万円 | 37.1万円 |
| 7階〜8階 | 3,311.5万円 | 41.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,446.3万円 | 34.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,503.8万円 | 41.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,634万円 | 36.4万円 |
| 西 | 2,403.3万円 | 34.5万円 |
アルス魚崎の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
入力たった１分！査定結果が続々届いて比較が簡単。
アルス魚崎の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,000 〜 4,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 8.7万 〜 10.7万円 (表面利回り：3.3％ 〜 4.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で31件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 10.3万円 | 3LDK | 71.54㎡ | - | 25.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2021年1月 | 10.3万円 | 3LDK | 71.54㎡ | - | 25.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2020年12月 | 10.3万円 | 3LDK | 71.54㎡ | - | 25.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2020年11月 | 10.3万円 | 3LDK | 71.54㎡ | - | 25.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2020年10月 | 10.3万円 | 3LDK | 71.54㎡ | - | 25.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルス魚崎の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9万〜9.4万円 71.54㎡ / 西 | ||
| 2階 | 8.5万〜8.9万円 66.04㎡ / 西 | ||
| 3階 | |||
| 4階 | 10万〜10.5万円 72.91㎡ / 南 | ||
| 5階 | 8.8万〜9.2万円 66.84㎡ / 西 | ||
| 6階 | 9.9万〜10.4万円 71.54㎡ / 南 | ||
| 7階 | 9.5万〜9.9万円 71.54㎡ / 西 | ||
| 8階 | 9.1万〜9.5万円 66.04㎡ / 南西 | 11.6万〜12.2万円 85.06㎡ / - | |
| 9階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ページを読み込んでいます...
