グランステイツ御影
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,630万 〜 6,960万円
4階、3LDK、約82㎡の場合
| 参考相場単価 | 79万円/㎡ 〜 81万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,630万円 〜 6,960万円 | 4階, 3LDK, 約82㎡の例 |
| 売買履歴 | 21件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 17万円 | |
| 表面利回り | 2.7％ 〜 3.3％ | 4階, 3LDK, 約82㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.26
750人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目5-2
- 交通
- 阪急神戸本線「御影駅」徒歩6分
- 築年月
- 1998年3月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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グランステイツ御影の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランステイツミカゲ | 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 御影郡家2丁目5-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0048 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年3月 | 管理費 | - |
| 総戸数 | 43戸 | 修繕積立金 | - |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | - |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 野村不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | ステイツ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数43戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の御影駅で徒歩6分、アクセス良好です。御影駅から徒歩11分、住吉駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 公共施設/機関10件
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- 病院/医療10件
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- はせがわ耳鼻咽喉科クリニック (165 m)
- 小林クリニック (169 m)
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- 幼稚園/保育園10件
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- 住吉むつみ保育園 (620 m)
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- 頌栄幼稚園 (687 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランステイツ御影の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランステイツ御影の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,718万～7,869万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より15万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より29万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より97.9% 高い↑ 兵庫県の平均より142.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約82㎡のお部屋の場合 6,630万 〜 6,960万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
グランステイツ御影の相場
- ㎡単価
- 79.9万円
- 坪単価
- 264.3万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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グランステイツ御影の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,800万〜7,140万円対前年同月比↑ | 6,630万〜6,960万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランステイツ御影の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,300万〜8,480万円です。専有面積は約59㎡〜約96㎡です。全部で21件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約81万円 (約267万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 7,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約81万円 (約267万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 7,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約83万円 (約274万円) | 南東 | - |
| 2024年2月 | 7,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約83万円 (約274万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 7,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約83万円 (約274万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で21件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は149.4万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は182.3万円となっております。以前の期間と比較して＋22.01％上昇しています。
2016年〜2020年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は169.1万円となっております。以前の期間と比較して-7.28％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は278.1万円となっております。以前の期間と比較して＋64.51％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランステイツ御影の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,100万円 | 49.7万円 |
| 3階〜4階 | 7,098.8万円 | 81.5万円 |
| 5階〜6階 | 3,842万円 | 53万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 4,118万円 | 68.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 6,710.5万円 | 74.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 7,036.5万円 | 76.3万円 |
| 東 | 4,286.7万円 | 67.9万円 |
| 北/北東/北西 | 2,750万円 | 45.3万円 |
グランステイツ御影の売却のご相談
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グランステイツ御影の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年4月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,100 〜 7,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約82㎡のお部屋の場合 15.1万 〜 18.5万円 (表面利回り：2.7％ 〜 3.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 17.0万円 | 3LDK | 79.79㎡ | 34.0万円 | 34.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年11月 | 17.0万円 | 3LDK | 82.35㎡ | 15.0万円 | 40.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランステイツ御影の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 16.4万〜17.3万円 82.54㎡ / 南 | |
| 2階 | ||
| 3階 | 11.6万〜12.1万円 59.32㎡ / 東 | |
| 4階 | 21万〜22万円 96.8㎡ / 南 | |
| 5階 | 12万〜12.6万円 60.73㎡ / 東 | 16.7万〜17.5万円 82.35㎡ / - |
| 6階 | 16.7万〜17.6万円 80.26㎡ / 南 | |
| 7階 | ||
| 8階 |
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